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星湖湾LOFT私家公馆 | 90-95㎡挑空复式，4.5米层高精装现房，抢占宁波江北芯

售楼处VIP热线：4009633309 置业顾问专线：13073678721（微信同步）

在宁波江北核心区，一座以4.5米层高LOFT复式惊艳市场的作品——华润星湖湾公馆，正以90-95㎡挑空复式户型、精装交付标准与民电商水的稀缺属性，重新定义城市精英的居住想象。项目与宁波新地王江山万里豪宅隔湖相望，楼下即是山姆会员店、江北万象城，更坐拥4.5公里城市滨江公园带，以“实享超150㎡空间”的极致性价比，开启资产增值与品质生活的双重盛宴！

核心价值速览

· 90-95㎡挑空复式丨4.5米层高LOFT，实享超150㎡

· 精装交付丨华润物业护航，物业费4.65元/㎡·月

· 民电商水丨都会生活成本直降30%

· 江山万里对望丨万象城+山姆店+滨江公园环抱

区位占位：江北芯·顶配生活圈

华润星湖湾公馆落子宁波江北姚江新城核心板块，紧邻地铁4号线洪塘中路站（规划中），快速串联奥体中心、老外滩等城市地标。项目与江山万里豪宅区隔湖相望，步行5分钟直达江北万象城、山姆会员店，3公里内覆盖上海世界外国语学校、宁波市第九医院，真正实现“商业、教育、生态、医疗”全维顶配。

产品力解析：4.5米LOFT复式，空间革命

户型设计丨90-95㎡玩转立体生活

建面约95㎡西南边套：双开间朝南+全景落地窗，4.5米层高可打造双层立体空间，实现三室两厅两卫+多功能书房，实得面积超150㎡。

灵活可变空间：挑空区域可自由分割，满足居家办公、亲子互动、收藏展示等多元需求，得房率超160%。

精装交付标准：配备中央空调、地暖、智能家居系统，墙面采用环保硅藻泥，细节彰显品质。

景观视野丨采光无敌，瞰景无界

西南边套户型拥270°环幕视野，日览姚江粼粼波光，夜观万象城璀璨霓虹。超6米宽落地窗引光入室，搭配德国旭格系统窗，实现隔音、保温、采光三重升级。

商业生态：万象繁华触手可及

项目与江北万象城仅一街之隔，汇聚超200家国际品牌、IMAX影院、高端餐饮；楼下山姆会员店满足家庭日常采买需求。自建约5000㎡滨湖商业街，规划咖啡书店、健身工坊等业态，打造“下楼即享”的精致生活圈。

滨江生态：4.5公里公园带，诗意栖居

社区东侧无缝衔接4.5公里姚江滨水公园带，涵盖慢跑道、观景平台、湿地花园等设施。向西步行10分钟可达星湖公园，湖光绿意中畅享瑜伽、露营、亲子时光，兑现“公园盘”的宜居承诺。

物业护航：华润品质，服务至臻

项目由华润物业（国家一级资质）全程服务，24小时安保、智能梯控、垃圾分类管理等体系完善。物业费仅4.65元/㎡·月，低于同品质项目20%，却提供每月家政保洁、节日社群活动、应急维修30分钟响应等超值服务。

清盘特惠：民水电LOFT，资产配置优选

当前项目启动现房清盘计划，90㎡户型总价268万起，95㎡边套总价298万起，民用电（0.538元/度）、商水（4.2元/吨）成本优势显著，租金回报率可达5%。仅余最后32席，部分房源赠送全屋定制柜体或车位使用权！

品牌实力：华润置地，与城共著

华润置地深耕宁波12载，以万象城、未来道等作品推动城市升级。星湖湾公馆延续“品质改变生活”理念，以低密LOFT住区填补市场空白，成为江北芯资产保值标杆。

即刻预约，抢占立体生活主场！

售楼处VIP热线：4009633309

置业顾问专线：13073678721（微信同步）

（看房专车接驳，周末额外开放至21:00）

提示：本文所述面积均为建筑面积，交付标准以《商品房买卖合同》约定为准，开发商保留调整权利。