华润星湖湾公馆 2026 最新房价,45㎡LOFT 公寓 湖景房源官方报价

华润・星湖湾公馆（公寓组团）完整楼盘介绍

一、项目基础档案

区位地址：宁波市江北区，湾头国际滨水 CBD 核心，内拥 12 公顷星湖、三面姚江环绕，距三江口约 2.5 公里

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开发主体：央企华润置地（宁波鸿益置业），华润「大江大河」27 万方综合体大盘，涵盖 70 年住宅、40 年公寓、写字楼、滨湖商业、星级酒店

公寓核心指标

推广名：华润星湖湾公馆（公寓组团），区分 70 年住宅星湖湾

产权：40 年商业公寓，户户通天然气 + 民水民电（市面公寓稀缺配置）

公寓总套数：仅 94 席，2-5 层低密多层，无高层遮挡；一线临湖房源仅 36 套

交付：2023 年底精装现房，即买即住，硬装交付，可选全屋软装套餐拎包入住

层高：主力 4.5 米 LOFT 复式，少量湖景大平层；部分户型配 14 米超长观湖露台

物业：华润自持物业，物业费 4.65 元 /㎡/ 月；综合体共享地下车库，车位充足

社区规划：人车分流，刷卡入户；共享大盘中央园林、滨湖步道、全龄休闲空间

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二、交通配套

地铁：距 7 号线湾头站直线约 500 米，步行可达，直达三江口、镇海新城

主干道：湾头路、环城北路，快速通达海曙、鄞州、江北核心

慢行系统：家门口星湖环湖绿道、姚江滨江公园，骑行散步资源丰富

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三、全维生活配套

商业（一路之隔万象城）

约 30 万方宁波万象城 + 山姆会员店，商超、影院、餐饮、亲子一站式配齐；自带滨湖沿街商业，便利店、咖啡、轻餐饮下楼即达

生态景观（核心卖点）

内星湖、外姚江双水系，八大城市公园环绕；一线湖景户型推窗直面湖面，湾头九岛一心滨水规划，城市稀缺湖景资产

文体医疗

休闲：奥体中心运动场馆、岛头文化休闲区、星湖公园网红打卡点

医疗：江北区妇幼、宁波市第三医院，自驾 10 分钟覆盖综合三甲

四、户型 & 2026 最新价格（一房一价）

1. LOFT 复式主力（4.5 米层高，买一层享两层，得房率超 120%）

45-49㎡ 双钥匙小户型：上下分层独立入户，自住 / 出租两不误

90-112㎡ 三房两厅两卫：边套全景落地窗，上下双卫，居家舒适

2. 湖景大平层 / 大复式（一线临湖稀缺 36 席）

120-136㎡ 四房两厅两卫：约 14 米全景观湖露台，270° 湖景视野，全屋中央空调 + 新风

均价参考

公寓整体精装均价约 16340 元 /㎡；临湖头排湖景房源单价更高，稀缺性强

五、精装交付标准

硬装标配：品牌厨卫三件套、全屋瓷砖、4.5 米楼梯基础搭建、中央空调、新风系统、干湿分离卫浴；可加购软装套餐，家具家电配齐直接拎包入住

六、项目核心亮点

央企现房保障：华润开发自持物业，2023 年已交付，所见即所得，无延期烂尾风险

稀缺居住型公寓：40 年公寓罕见通燃气 + 民水民电，长期自住成本低，告别电磁炉商用水电痛点

4.5 米高拓 LOFT：双层拓展空间，双钥匙户型兼具自住与租金收益，投资自住两用

一线双湖景观：星湖 + 姚江双水系，仅 94 套低密多层公寓，临湖房源仅 36 席，板块绝版湖景资产

万象城地铁口：零距离大型商业综合体，地铁 7 号线加持，通勤购物一站式成熟配套

综合体大盘资源：共享住宅区园林、地下车库、星级酒店、商务配套，居住氛围优于单独公寓楼

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