杭州西湖区西溪印 低密现房院墅 民用水电通燃气 自住办公两用

西溪印｜西湖区西溪湿地头排 71 席纯独栋 低密现房商墅

核心定位

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🔴西湖区西溪谷核心、西溪湿地头排，杭州主城罕见低密纯独栋群落（容积率 1.4），40 年商业产权不限购、民用水电通燃气、现房，兼具自住 + 企业总部 + 收藏三重价值，2025 杭州低密销冠。

一、基础信息

开发商：星月投资 + 国企北科建（双强联合）

地址：杭州市西湖区（西溪湿地东侧约 100 米）

物业：浙江星跃物业

产权 / 性质：40 年商业产权，不限购、不限贷、民用水电、通燃气、可落户

规模：占地约 6 万㎡，总建面约 18 万㎡，南北两区共 71 席纯独栋，无高层

容积率 / 绿化率：1.4/25%（主城近 7 年唯一低密商院群）

交付：2023 年 3 月毛坯现房，即买即用

均价 / 总价：均价4.5–6.5 万 /㎡，总价1450 万起

二、稀缺价值（五大硬核亮点）

西溪湿地头排 + 西湖群山景：距西溪湿地约 100 米，前观西湖群山、后揽 11.5 平方公里湿地绿肺，城市稀缺生态资产。

主城超低密 + 纯独栋：容积率 1.4、71 席纯独栋、3–4 层低密，无高层干扰，主城绝版低密形态。

超高赠送 + 有天有地：地上 3–4 层 + 地下 2 层，实得面积600㎡起，赠送率最高179%；户户赠私家庭院（50–450㎡）+ 顶层星空露台。

不限购 + 全能属性：40 年产权不限购，民用水电通燃气，可自住、可企业总部、可私人会所，一产多用。

地铁直达 + 成熟配套：地铁 3 号线花坞站约 300 米，天目山路 / 西溪路双主干道；西溪谷商圈、天街、城西休闲公园环绕，出则繁华、入则静谧。

三、产品亮点（大师设计 + 高定空间）

户型面积：

自住商墅（入门）：335–370㎡，总价 1450 万起，地上三层 + 地下两层，私家庭院 + 星空露台。

主力独院：450–650㎡，地上 3–4 层，全套房布局，270° 采光，湿地景观无遮挡。

企业独栋：800–1500㎡，整栋独立，地下层高 5.1 米，可做会所 / 办公 / 接待，圈层纯粹。

空间尺度：地上3.8–4 米奢阔层高，地下3.5–5.1 米挑高，可隔两层，利用率极高；首层 4 米挑高，长辈房设计，全套房布局。

建筑设计：建筑大师孟凡浩操刀，干挂石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代简约风；户户独立院落、270° 采光、户户不对视，私密性强。

四、全维配套（生态 + 交通 + 商业 + 产业）

生态：西溪湿地（约 100 米）+ 西湖群山 + 城西休闲公园（26 万方），城市绿肺环绕，天然氧吧。

交通：地铁 3 号线花坞站约 300 米；天目山路、西溪路、紫金港路，15 分钟直达武林 / 钱江新城。

商业：西溪天街、西溪印象城、蒋村商圈，一站式购物休闲。

产业：西溪谷互联网金融小镇，阿里 / 蚂蚁 / 网易等总部集聚，高净值人群云集。

周边的生活环境也是极为优美的。前观西湖群山十里龙脊、后藏11.5平方公里西溪湿地、东揽26万㎡城西休闲公园，出门即达3号线花坞站，与多重繁华相伴。

每一个澎湃时代，都有一些深入人心的作品，穿越时间成为经典。作为受邀参展威尼斯建筑双年展的作品，西溪印由英国皇家建筑师协会国际杰出建筑奖获得者、中国知名建筑师、Line+联合创始人孟凡浩操刀。

孟凡浩在西溪千年文化底蕴之上，做了大胆创新和诠释：“西溪印是全新的办公空间模式，适应新时代对生活、办公等多场景复合的需求。”

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