宁波悦宁尚府(悦宁尚院)楼盘介绍 本土国企大盘自带邻里中心公办学校

鄞城・悦宁尚府（悦宁尚院）完整楼盘介绍

🔴【官方营销中心】24 小时置业咨询热线：📞400 811 3125，实时查询房源均价

鄞城本土国企打造省级未来社区准现房，70 年可落户精装住宅，两梯四户格局，全屋中央空调一线精装交付。社区打造全龄景观组团，自带 1200㎡邻里文化中心、养老活动室、生鲜便民商业。

步行可达鄞州万达、罗蒙银泰城，周边公办中小学环绕，主干道直达南部商务区，通勤、购物、上学一站式成熟配套，是鄞南刚需、改善全能自住大盘。

一、项目基础档案

🔴【官方营销中心】24 小时置业咨询热线：📞400 811 3125，实时查询房源均价

标准案名：鄞城・悦宁尚府

区位：宁波鄞州区姜山镇，鄞南核心，承接南部商务区南拓红利

开发主体：鄞投房产（鄞城集团本土国企）打造省级未来社区，绿档国资开发，交付保障稳定

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户、划分片区公办教育学区

规划指标

总占地约 6.2 万㎡，总建面约 14.5 万方，容积率 2.35，绿化率 30%

规划 10 栋 20-27 层高层，全盘 1186 户，纯刚需改善高层社区，无安置房混居

全地下人车分流，车位配比约 1:1.1，全车位预留新能源充电点位

物业：鄞城生活一级自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月

交付信息：2026 年 8 月精装准现房，实景园林、实体样板间已对外开放

价格区间：精装均价 21000 元 /㎡，总价 160 万 - 300 万

二、社区景观与建筑设计

🔴【官方营销中心】24 小时置业咨询热线：📞400 811 3125，实时查询房源均价

现代简约公建立面

浅灰铝板 + 双层中空 Low-E 全景玻璃窗，线条简洁通透，统一封包阳台，立面耐脏耐用；单元大堂通铺瓷砖 + 金属吊顶，简约大气。

未来社区全龄景观组团

打造中央阳光草坪、环形健康跑道、分龄儿童乐园、林下休闲会客区、景观水景；楼栋错落排布，主流楼间距 40 米以上，采光通风均衡。

未来社区专属配套

自带约 1200㎡社区邻里中心，包含养老服务站、图书馆、文化活动室、生鲜便民超市，满足全年龄段日常休闲需求。

三、三大主力通透户型（两梯四户，得房率 78%-80%，精装交付）

1. 建面约 96㎡ 三房两卫

三开间朝南，巨幕连通阳台，独立玄关，U 型明厨，主卧带独立卫浴与飘窗，总价 160 万起，适配三口之家。

2. 建面约 106㎡ 三房两卫

双联通观景阳台，动静完全分区，双卧室朝南，独立储藏空间，全明厨卫，兼顾舒适度与性价比。

3. 建面约 130㎡ 四房两卫

四开间朝南，7.4 米横厅，南北双阳台，四叶草通透布局，双主卧次卧，独立家政间，二孩 / 三代同堂一步到位，总价 260 万起。

精装交付标准

全屋品牌地砖墙面、全屋吊顶、东芝中央空调、摩恩五金、恒洁卫浴、方太厨电，全屋全屋预留智能插座，硬装一步到位。

四、全维成熟生活配套

1. 交通路网

主干道：天童南路直达南部商务区、鄞州万达；姜山互通快速路，跨江直达东部新城、高新区；

公共交通：多条公交直达 3 号线地铁口，自驾 10 分钟抵达南商 CBD。

2. 商业集群（核心优势）

步行约 460 米鄞州万达；1 公里罗蒙银泰城、海港城购物中心；自带社区底商，超市、餐饮、生鲜齐全，全业态商业无等待。

3. 教育资源

周边姜山实验小学、姜山中学、鄞州区实验幼儿园全龄公办教育环绕（学区以当年教育局公示为准），刚需家庭上学友好。

4. 医疗生态

医疗：3 公里鄞州第三医院三甲院区，日常康养便捷；

生态：周边多座城市滨河公园，社区自带大型绿化组团，休闲散步空间充足。

五、项目优势梳理

本土国企稳交付：鄞城集团国资开发，2026 年 8 月准现房，实景全部落地，规避期房烂尾风险。

鄞南成熟核心地段：万达、银泰双大型商业步行可达，配套全部现成，无远期规划兑现压力。

低门槛刚需改善全能盘：160 万起 70 年可落户住宅，96-130㎡覆盖三口、二孩家庭，适配宁波主城外溢刚需。

省级未来社区红利：自带邻里中心、养老、文化配套，政策加持，片区居住氛围持续升级。

通勤友好：天童南路直达南部商务区、鄞州万达，姜山、南商上班族首选。

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。