能建东宸誉府 鄞州百丈路地铁 1/3 号线旁 约 85 万方未来社区 恒温泳池会所

能建东宸誉府（宁波・老江东 / 划船未来社区二期）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：三江口老江东核芯、世界 500 强央企中国能建打造的未来社区精装奢宅，2026 年 3 月首开，预计 2028 年 5 月交付。

基础信息

开发商：中国能建（央企），房地产一级资质

位置：宁波市鄞州区（划船未来社区二期）

规模：占地约 3.87 万㎡，建面约 15.08 万㎡，10 栋高层（15–26 层），共 680 户

指标：容积率 2.6、绿化率 30%、层高 3.1 米、架空层 4.3 米、车位比 1:1.46

价格：均价3.1–3.4 万元 /㎡，精装交付（装标约 4800 元 /㎡）

物业：物业费 3.63 元 /㎡/ 月

户型产品（89–185㎡，全周期覆盖）

面积段：89/100/110/119/128/138/155/180/185㎡，刚需到顶奢全覆盖

核心优势：全明通透、得房率 86%–90%，部分户型阳台约 2.4 米宽

精装标准：中央空调 + 新风 + 地暖三大件，一线品牌厨卫系统

心配套（主城顶配，步行即达）

🌆 商业：700 米到 K11，1.5km 天一广场 / 和义大道，3km 龙湖天街 / 印象城

🚇 地铁：1km 内1/3/4 号线三轨交汇，快速通达全城

🏫 教育：配建幼儿园；周边四眼碶小学、镇安小学、宁波七中（北校区）

🏥 医疗：1.5km 内宁波大学附属人民医院、李惠利医院（三甲）

🌳 生态：中塘河生态公园、樱花公园、儿童公园环绕

社区品质（未来社区 + 高端会所）

立面：奢石 + 铝板基座 + 大面积玻璃，顶部 “风帆” 冠冕，致敬宁波舟船文化

会所：约3000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、高尔夫体验馆、会客厅

架空层：10 大主题架空层（儿童、老年、运动、会客等），全龄社交空间

智能：全屋智能系统，社区智慧安防，未来社区九大场景全落地

核心价值总结

✅央企保障：世界 500 强中国能建，品质与交付力双保险

✅核心地段：三江口老江东，宁波传统富人区，土地稀缺

✅未来社区：约 85 万方划船未来社区，行政 / 康养 / 商业全配套

✅全维交通：三轨交汇 + 城市主干道，出行高效

✅高得房率：86%–90%，精装三大件，性价比突出

三江口正脉、老江东核心，中国能建央企匠筑，划船未来社区二期封面著作，10 幢 15-26 层高层、680 户纯粹住区，建面约 89-185㎡精装美宅，均价约 3.3 万 /㎡、得房率约 90%，2028 年交付，主城刚需到改善的全能优选！

📍 千年城芯・全维配套｜老江东正席 + 双地铁 + K11 旁

鄞州区百丈街道（东至甬港南路、南至中塘河、西至彩虹南路、北至百丈东路），宁波城市源点，出则繁华尽揽，入则静谧安居。

交通：距地铁 1 号线舟孟北路站约 767 米，3 公里

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