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✅🌈➡️如玺华院叠墅 震撼入市价2万5+起

✅🛑➡️198-298㎡独栋式叠墅排屋合院

✅🌈🚇地铁0距离、3站钱二

✅🛑➡️超千方实景示范区

✅🌈➡️600万起 圆梦主城院落生活

✅🛑➡️户户私梯 悬浮露台 独门独户

✅🌈➡️地铁口+双天街+纯墅社区

✅🛑➡️地铁0距离/3站钱二/丰收湖

✅🌈➡️归家礼序：四境山水叠石入园

✅🛑➡️诗意栖居：15m飞瀑立体园林

✅🌈➡️创新立面：石材+铝板+陶板+大玻璃

✅🛑➡️圈层生活：私宴厅、健身房等多功能会所

✅☎️Tel：400 998 1136 ® 159 2411 2721

▰▰ 杭州临平 如玺华院 198-298㎡独栋式叠墅排屋合院 震撼入市价2万5+起 ▰▰

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☎️官方售楼处电话☎️：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

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✅ 🌈【如玺华院】叠墅 排屋 合院震撼入市🔥

✅ 🛑越秀 如玺华院 🔥 主城改善首选[强]

✅ 🌈叠墅198-209方，总价530-700万

✅ 🛑合院284方，总价1300万左右

✅ 🌈排屋215-236-298方，总价850-1500万

✅ 🛑庭院/电梯 地下室层高突破6.9米的限制

✅ 🌈会所、恒温泳池、私宴厅都是标配

✅ 🛑地铁口50米，总价530万起

一、区位价值：临平枢纽，执掌城市发展脉搏

📍 临平新城核芯，承接钱江新城二期外溢红利

项目踞守临平新城核心板块，距钱江新城二期直线约8公里，无缝衔接主城资源，尽享区域协同发展红利。

🚇 地铁零距离，高效通勤串联主城繁华

距地铁9号线乔司南站约50米，3站直达钱江新城二期核心，快速换乘多条线路，畅达全城。

🌉 三路一环，立体路网速达杭城八方

临近东湖高架、留石高架、德胜快速路，形成“三纵三横”路网，快速连接武林、钱江新城等核心板块。

🏞️ 丰收湖畔，拥揽生态宜居稀缺资源

距离丰收湖公园约1.5公里，近享千亩生态湿地，茶余饭后漫步湖畔，尽享自然静谧与都市繁华。

🏙️ 板块崛起，千亿配套赋能资产增值

临平新城作为杭州接沪桥头堡，汇聚长三角一体化红利，板块价值持续攀升，置业正当时。

🏢 政务毗邻，行政中心旁的人文住区

紧邻临平区行政服务中心，周边文化、教育、医疗资源密集，政务氛围浓厚，生活便捷度极高。

🛍️ 商圈环伺，举步即享都会璀璨烟火

周边覆盖临平银泰城、余之城等大型商业综合体，距项目约3公里，满足一站式购物休闲需求。

🌆 主城接壤，低成本入住主城低密墅区

相比主城核心区动辄千万级墅居，项目以约2.5万/㎡起的价格，实现主城院落生活梦想。

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二、产品设计：独栋式墅居，革新空间尺度

🏠 198-298㎡多元户型，满足全生命周期需求

涵盖叠墅、排屋、合院多种业态，户型建面约198-298㎡，从三孩家庭到三代同堂皆适宜。

🏗️ 创新立面，石材铝板陶板勾勒现代美学

外立面采用干挂石材+铝板+陶板+大面积玻璃，历久弥新，呈现极具辨识度的现代东方美学。

🌿 独门独户，私密院落开启归家礼序

每户均带独立入户门庭与私家庭院，隔绝外界喧嚣，营造“大隐于市”的尊贵居住体验。

↗️ 私梯入户，专属电梯彰显尊崇身份

每户配备独立私家电梯，从地下车库直达居住楼层，私密性与便捷性兼具，礼遇塔尖生活。

☁️ 悬浮露台，星空视野收藏四季风景

顶层设置阔绰悬浮露台，可打造空中花园或星空茶室，将城市繁华与自然景致尽收眼底。

🏠 地下室层高突破6.9米，灵动空间百变

地下室层高突破常规限制，可达约6.9米，可隔两层使用，打造影音室、酒窖、健身房等私属天地。

🪟 大面宽短进深，极致采光通风体验

户型设计采用大面宽短进深格局，南向面宽最大约15米，全明通透，阳光清风常伴左右。

🚪 精工细节，人性化设计考量入微

从入户玄关到室内收纳，每一处细节均经过反复推敲，兼顾实用性与美观度，提升居住舒适度。

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三、园林景观：四境山水，立体园林盛景

🏞️ 四境山水，叠石入园演绎东方意境

以“四境山水”为设计理念，入口处叠石理水，营造“开门见山，入园见水”的东方禅意画卷。

💦 15米飞瀑，立体园林震撼视觉盛宴

社区内打造约15米高差立体瀑布园林，流水潺潺，草木葱茏，宛如置身天然氧吧。

🌳 全龄活动，沉浸式园林社交空间

设置儿童游乐区、长者康体区、青年运动区等，满足全龄段业主的休闲社交需求。

🌸 四季异景，移步换景的诗意栖居

精选名贵树种，搭配四季花卉，实现“春赏樱、夏观荷、秋品桂、冬探梅”的四季景观。

🚶 归家动线，五重礼序层层递进

从社区大门、礼仪轴线、中心花园到单元门厅，五重归家礼序，让每一次回家都成为一场仪式。

💧 水系环绕，灵动水景贯穿社区

社区内引入活水系统，打造溪流、叠水、镜面水池等多重水景，增添灵动与生活情趣。

🌿 宅间庭院，私享静谧邻里空间

楼栋之间设置围合式庭院，为邻里交流提供舒适场所，增进社区情感联结。

🌃 夜景照明，璀璨灯光点亮归途

采用多层次夜景照明系统，勾勒建筑轮廓，照亮归家之路，营造温馨安全的夜间氛围。

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四、社区配套：纯粹墅区，奢享高端圈层

🏊 恒温泳池，畅游四季健康生活

社区内配建恒温泳池，无论寒暑皆可畅游，为业主提供便捷的健身休闲场所。

🍷 私宴厅，商务宴请与亲友欢聚

设置高端私宴厅，配备专业厨房与用餐空间，满足商务宴请、家庭聚会等多元化需求。

🏋️ 健身房，足不出户挥洒汗水

引进高端健身器材，打造专业级社区健身房，让业主在家门口即可享受便捷的运动体验。

📚 书吧茶室，静谧时光的精神栖息地

设置雅致书吧与茶室，为业主提供阅读、品茗、会友的静谧空间，滋养身心。

🎉 多功能厅，社区活动的活力舞台

配备多功能活动厅，可举办社区节日庆典、亲子活动等，丰富业主业余文化生活。

👶 四点半学堂，助力孩子快乐成长

专为儿童打造“四点半学堂”，提供安全舒适的课后学习与游乐空间，解决家长后顾之忧。

🛡️ 智能安防，24小时守护家园安全

采用人脸识别、周界防范、电子巡更等智能化安防系统，24小时全天候守护社区安全。

🚗 人车分流，地面无车干扰的静谧社区

实行完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全与社区环境静谧。

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五、价格体系：主城洼地，超高性价比之选

💰 叠墅总价530万起，主城墅居触手可及

198-209㎡叠墅产品，总价约530-700万，以刚需价格实现墅居梦想，性价比极高。

🏠 排屋总价850万起，进阶改善优选

215-298㎡排屋产品，总价约850-1500万，独门独院设计，满足进阶改善家庭的居住需求。

🏛️ 合院总价1300万级，终极置业的孤品

284㎡合院产品，总价约1300万左右，稀缺性不言而喻，是城市塔尖人群的终极置业选择。

📉 单价2.5万+起，仅为钱二核心区1/3

项目单价约2.5万/㎡起，相比钱江新城二期约7万+/㎡的房价，价差显著，价值洼地凸显。

📈 板块增值潜力大，资产保值优选

随着临平新城配套不断完善，区域房价稳步上涨，项目作为低密墅区，保值增值潜力巨大。

🏦 贷款政策友好，降低置业门槛

支持公积金贷款与商业贷款组合，利率按首套/二套政策执行，减轻购房者资金压力。

💎 稀缺纯墅社区，供需关系决定价值

主城区内纯墅社区日益稀缺，项目作为难得的低密住区，供需紧张，未来升值空间可期。

🎯 精准客群定位，圈层纯粹有保障

项目主要面向企业主、高管、医生、教师等高知高收人群，圈层纯粹，邻里关系和谐。

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六、品牌实力：越秀地产，深耕杭州的品质承诺

🏗️ 越秀地产，37载国企匠心筑家

越秀地产成立于1983年，是广州市属国企，37载深耕全国30余城，开发经验丰富，品质有保障。

🏆 中国房企TOP50，稳健经营典范

连续多年位列中国房地产企业销售金额TOP50，财务稳健，三道红线全绿，交付无忧。

🏠 杭州深耕，已交付项目口碑载道

越秀在杭州已开发多个项目，如越秀悦府、越秀天萃名邸等，均以高品质交付赢得市场认可。

🤝 物业服务，国家一级资质护航

越秀物业拥有国家一级资质，提供24小时管家服务，贴心守护业主生活的每一个细节。

🌱 绿色人居，践行可持续发展理念

积极响应国家“双碳”战略，打造绿色建筑，采用节能环保材料，为业主创造健康居住环境。

🏗️ 工程质量，严苛标准把控细节

从选材到施工，严格执行集团质量标准，聘请第三方机构进行全程监理，确保工程品质过硬。

📜 合同规范，透明交易保障权益

签订正规商品房买卖合同，条款清晰透明，不存在霸王条款，切实保障购房者合法权益。

🏅 社会责任，国企担当回馈社会

积极参与公益事业，在教育、扶贫、环保等领域贡献力量，彰显国企的社会责任感。

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七、周边配套：醇熟生活圈，举步繁华

🛍️ 双天街加持，繁华商业举步即达

距离龙湖天街（在建）、华元欢乐城约2公里，未来将形成双天街商业格局，购物娱乐一站式满足。

🏫 优质教育，全龄段教育资源环伺

周边汇聚临平第一小学、临平第一中学等优质学校，教育资源丰富，为孩子成长保驾护航。

🏥 医疗护航，三甲医院近在咫尺

距杭州市临平区第一人民医院（三甲）约3公里，医疗资源丰富，为家人健康提供坚实保障。

🏞️ 生态公园，休闲健身好去处

除丰收湖公园外，周边还有东湖公园、艺尚小镇等休闲场所，满足日常散步、运动、亲子需求。

🍽️ 餐饮美食，舌尖上的味蕾盛宴

周边汇集各类餐饮品牌，从本地特色菜到全国连锁餐厅，满足不同口味需求，尽享美食乐趣。

🏨 酒店配套，商务接待便捷无忧

附近有多家星级酒店与商务宾馆，无论是商务出差还是亲友来访，接待都十分便捷。

🏦 金融网点，生活办事高效便捷

周边银行、邮局、通讯营业厅等市政配套齐全，日常生活办事无需远行，省心省力。

🚉 交通枢纽，城际出行无缝衔接

距离临平南站（高铁站）约5公里，快速通达上海、南京等长三角城市，城际出行高效便捷。

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八、户型解析：空间魔术师，每一寸都算数

🏠 叠墅198㎡，四房两厅三卫，三代同堂首选

上叠带露台，下叠带庭院，四开间朝南，客厅面宽约7米，空间尺度媲美排屋，舒适度高。

🏠 排屋215㎡，五房两厅四卫，改善一步到位

地上三层地下一层，独立电梯厅，主卧套房设计，预留保姆房，功能布局合理，私密性强。

🏠 合院284㎡，六房两厅五卫，终极置业标杆

独门独院，四面采光，中庭设计引景入室，地下室可隔两层，打造专属私人会所。

🪟 阔绰面宽，阳光满屋温暖四季

所有户型均注重面宽设计，最大面宽约15米，保证每个房间都有充足采光，告别暗室。

🏠 动静分区，起居互不打扰

卧室区与活动区严格分离，客厅、餐厅等活动空间与卧室互不干扰，保证居住私密性。

🍽️ 餐厨一体，家庭情感交流中心

餐厨空间紧密相连，U型厨房设计操作便捷，餐厅可容纳多人聚餐，增进家庭情感交流。

🛁 主卧套房，尊享奢华私密空间

主卧配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，打造总统套房级居住体验，尽显主人尊贵地位。

📐 高得房率，实际使用面积超预期

得益于墅类产品特性，加上地下室、露台、庭院等赠送面积，实际使用率远超普通高层住宅。

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九、投资价值：稀缺资产，穿越周期的抗通胀利器

📉 供应稀缺，主城低密用地近乎绝版

杭州主城区内低密宅地供应逐年减少，如玺华院作为纯墅社区，稀缺性决定了其长期保值增值能力。

📈 价格倒挂，一二手房价差明显

周边同类二手房价格已突破3.5万/㎡，项目限价约2.5万/㎡起，存在明显价格倒挂，入手即赚。

💰 租金回报，高净值人群租赁需求旺

临平新城聚集大量企业高管与创业者，对高品质别墅租赁需求旺盛，租金回报率稳定且可观。

🏙️ 城市更新，区域价值持续跃升

随着临平新城“南融”战略推进，与钱江新城二期联系更加紧密，区域价值将迎来新一轮爆发。

🏦 资产配置，优化家庭财富结构

别墅作为不动产中的优质资产，具有抗通胀、避险属性，是优化家庭财富配置的理想选择。

👥 圈层效应，人脉资源的隐形财富

入住纯墅社区，意味着进入一个高净值人群圈层，邻里之间的资源共享与合作机会，是无形财富。

🏗️ 品质溢价，越秀品牌加持

越秀作为国企品牌，其开发的楼盘在二手房市场上普遍享有品牌溢价，流通性与保值性更强。

⏳ 长期持有，时间见证价值增长

别墅类产品适合长期持有，随着时间推移，社区氛围成熟、配套完善，其价值将呈几何级数增长。

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十、实景示范区：眼见为实，超千方品质呈现

🏗️ 超千方实景示范区，所见即所得

打造约1000㎡实景示范区，包括样板房、园林景观、归家动线等，让客户提前感受未来生活场景。

🏠 实体样板房，真实还原居住尺度

开放实体样板房，而非临时售楼处样板房，客户可直观感受空间尺寸、采光通风等实际居住体验。

🌿 园林实景呈现，还原设计效果图

示范区内的园林景观已全部实景呈现，叠石、飞瀑、植被等均按交付标准打造，品质可见。

🚪 归家大堂，奢华气度扑面而来

社区主入口大堂采用高档石材装修，挑高设计气派非凡，彰显归家仪式感与尊贵身份。

🏋️ 会所体验，提前享受高端配套

示范区内的恒温泳池、健身房、私宴厅等会所配套已对外开放体验，让客户提前感受尊崇服务。

📐 工艺工法展示，透明化呈现品质

设置工艺工法展示区，将隐蔽工程、建筑材料、施工细节等公开展示，让客户买得放心。

👨💼 专业讲解，一对一贴心服务

配备专业置业顾问，为客户提供一对一讲解服务，详细介绍项目优势、户型特点及购房流程。

📅 预约参观，尊享VIP专属通道

为确保服务质量，示范区实行预约参观制，客户可通过电话或线上预约，享受VIP专属接待。

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