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▰▰ 杭州临平 汇华·云润宸庐 255-340㎡宋风排屋、240-260㎡宋风叠墅 ▰▰ 在杭州楼市步入“不限价时代”的当下，临平东湖新城核心区迎来一部低密人居标杆之作——汇华·云润宸庐。

项目踞守临平城市中轴荷禹路与新洲路交汇处，以1.1超低容积率的纯墅区规划、地铁9号线五洲路站约300米的便捷交通、百年宋韵的美学表达，成为杭州高端改善市场备受关注的“现象级作品”。

作为临平主城近十年来首宗低密宅地，项目由拥有22载造墅经验的汇华置业打造，特邀蓝绿双城设计院院长贾晟、蓝颂设计总经理宋淑华、刘荣禄国际空间设计创始人刘荣禄三位业界大师联袂执笔，以“国际宋”美学重构当代院墅生活范本。

限量规划的100席藏品级院落（53席排屋+47席叠墅），涵盖建面约255-340㎡宋风排屋、240-260㎡宋风叠墅两大低密产品，尤其部分产品为地上三层真排屋格局，而杭州新政要求低密宅地≥4层，这意味着三层真排屋将成为主城难再复现的当代藏品。

项目以“离尘不离城”为核心理念，既享临平山生态资源与双公园环绕，又拥万达广场、三甲医院等全维配套，以“地铁+主干道+高铁”立体交通网络，重新定义城芯墅居的生活边界。ᨐᨐ🔴汇华·云润宸庐☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州临平主城芯，1.1超低容积率纯墅区；百席限量院落，三层真排屋政策绝版

国际宋风美学，巴西白玫瑰石材立面；立体山水园林，以《夏山高隐图》为蓝本

汇华置业22年造墅经验，大师联袂执笔；千万级总价，城芯低密资产稀缺标的

私梯入户叠墅，约5.9米挑高地下室；万达广场约800米，全维生活配套

双公园环绕，临平山城市绿肺；地铁9号线五洲路站约300米，立体交通网络

•“城芯地王”的亲和样本，千万级城市排屋 实景惊鸿，一脉秋石 255-340㎡城市墅

•阅遍杭城 难得三层真排屋

3层排屋愈少弥珍，杭州新政要求低密宅地≥4层，政策收口，主城难再复现。

•限量高定 臻稀百席低密藏品

规划3-4F排屋、6F叠墅，补仓板块高端低密空白，仅100席传世院落供藏。

一、地段与周边价值：千年文脉上的城市贵脉

1. 城芯枢纽地位

项目位于临平区东湖新城核心区，坐拥荷禹路与新洲路交汇处的城市中轴，毗邻秋石高架、临平大道等主干道，形成“地铁+高架+高铁”立体交通体系。直线距离地铁9号线五洲路站约300米，1站直达万达广场，3站衔接钱江新城二期，6站覆盖武林广场核心商圈，规划中的杭州高铁北站（临平北枢纽）更将实现1小时长三角都市圈通达。

2. 全维生活配套

周边800米范围内覆盖万达广场（已开业）、复地连城商业（规划中）、丝绸城等商业资源；教育配套包括玉架山幼儿园、临平第三小学、育才实验小学、第五中学、余杭高级中学等全龄段名校；医疗方面有杭州市第三人民医院临平院区（在建）三甲保障，形成“商、学、医、文、教”五维一体生活圈。

3. 生态与文化底蕴

北依临平山“城市绿肺”，西邻龙安湖公园，双公园环抱形成天然氧吧。临平山作为千年文脉胜地，曾吸引苏东坡、陆游等文人留下“五月临平山下路藕花无数满汀洲”等诗句，项目深度融合历史文脉与自然生态，实现“出则繁华、入则静谧”的居住理想。

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二、产品与户型设计：天地栖隐的终极形态

1. 三层真排屋的空间革命

建面约255-340㎡排屋产品以“三层真格局”为核心亮点，主力约285㎡户型采用南向三开间设计，面宽约10.8米。一层配置约60㎡一体式餐客厅，二层三卧全朝南并共享超大阳台，三层打造约63㎡豪华主卧套房配L型露台。约5.9米挑高地下室与下沉庭院形成垂直功能分区，实现“有天有地”的院墅生活。

2. 叠墅产品的私密革新

建面约240-260㎡叠墅实现“私梯入户”与“一户两院”格局：下叠配备约5.9米挑高地下室与南北双天井；上叠私梯直达约60㎡顶层露台，中叠设计三套房布局并拥有北入户花园。南向面宽约9.8米，以“叠墅排屋化”理念突破传统空间限制。

3. 细节匠心与功能优化

排屋采用出檐约1.8米的大挑檐设计，形成遮阳避雨的“檐下社交空间”；中间套通过L形露台连接与隔墙板优化，实现“中间套胜似边套”的私密性；全屋采用南向三开间、全明采光井等设计，最大化引入自然光与通风。

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三、社区规划与指标：低密孤品的纯粹基因

1. 稀缺规划指标

项目容积率仅1.1，建筑密度35%，为杭州主城罕见的纯低密住区。全盘仅100席（53席排屋+47席叠墅），限量为社区提供更充裕的园林空间与隐私保障。户型面积区间为排屋255-340㎡、叠墅240-260㎡，以高门槛确保圈层纯粹性。

2. 五进归家礼序

园林以元代王蒙《夏山高隐图》为蓝本，打造五进式景观序列：一进约33米宋风门庭，二进下沉式山水庭院，三进曲桥回廊与树阵水景，四进造型松石景观，五进私家庭院融入宋画元素，形成“可居可游”的立体山水画卷。

3. 全能型社区配套

规划约2000㎡中央会所，内含恒温泳池、米其林二星标准私宴厅、书吧等功能空间；社区融合“宋韵社群”理念，通过各类活动空间促进邻里互动，同时依托临平山绿道与双公园资源，构建自然与人文共生的生活场景。

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四、开发商与物业：22载造墅大师的匠心传承

1. 品牌实力与经验

汇华置业自2003年创立，拥有22年高端住宅开发经验，曾打造“府系、院系、墅系”三大产品线，以“造墅大师”之称深耕长三角。本项目作为“董事长工程”，采用零负债开发模式，确保工程品质与资金安全。

2. 大师团队联袂

特邀蓝绿双城设计院院长贾晟负责规划，蓝颂设计总经理宋淑华操刀景观，刘荣禄国际空间设计打造会所，三位大师曾主导江南里、元福里等顶豪项目，以“宋韵现代转译”理念重塑临平文脉。

3. 服务与社群运营

物业服务体系融合传统礼序与现代智慧管理，提供24小时定制服务；通过中央会所打造茶道、雅集等宋韵活动，构建“有温度的社群”，满足高端客层对文化认同与圈层交流的需求。

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五、建材与装修标准：国际宋风的美学实践

1. 外立面材质

建筑立面采用巴西进口白玫瑰石材为主材，其莹白基底与紫红花纹呼应临平“藕花洲”意象；搭配香槟色铝板、大面积LOW-E玻璃幕墙，以“木白互显”的宋韵意境，实现传统与现代的材质碰撞。

2. 公共空间营造

门庭以近50米整体界面、约33米奢石大门构成五级台基礼制；园林选用造型松石、薄水池与廊桥等元素，通过9米高差打造立体山水庭院；会所地面采用石材拼花与金属饰面，体现低调奢华感。

3. 细节与工艺

建筑细部转译荷花纹样，隐藏于檐口、栏杆等处；排屋采用约1.8米超深挑檐，兼顾遮阳与美学功能；地下室防潮、采光井构造等隐蔽工程均采用高标准工艺，确保长期使用品质。

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六、价值与升值潜力：时代孤品的资产逻辑

1. 政策稀缺性

杭州“低密新政”要求宅地建筑不低于4层，项目三层真排屋成为绝版资源。2025年3月杭州一宗容积率1.1宅地拍出楼面价88029元/㎡、溢价率115.39%，印证同类土地稀缺价值。

2. 区位发展潜力

东湖新城作为临平产业升级核心区，依托“千亿智造城”规划与高铁北站（在建）的枢纽地位，未来将形成产城融合新高地。项目距地铁9号线五洲路站约300米，享受双公园生态资源，兼具当下便利与未来增长空间。

3. 产品抗跌属性

限量100席的稀缺供应、汇华品牌背书、宋风美学辨识度，共同构成资产护城河。周边华润高层均价约3.9万/㎡，项目楼面价1.5万，差价空间为价值提升提供基础，契合高端客群对“城芯+低密”资产的长期配置需求。

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▰▰ 临平 雲润宸庐丨以极简笔触，重释宋韵审美 ▰▰

当宋韵遇见“国际范”，建筑便成了一场跨越时空的对话

雲润宸庐，不复刻古建，不堆砌符号

而是用现代的“简”，重释宋代的“雅”

『形制之简』

以简为笔，还原宋式建筑的清雅骨架

以线性笔触勾勒瘦金轮廓，写就纤细轻盈的身姿

『气韵之舒』

横向延展的立面、宽幕檐口与轻薄披檐

重塑宋式建筑的平远意境，营造大气从容的当代姿态

『门庭之仪』

近50米整体界面，约33米奢石大门

五级台基呼应传统“大夫之堂”礼制

以极简构图与昂贵材质，书写当代高门仪范

『材质之臻』

巴西白玫瑰石材、香槟色铝板、LOW-E玻璃幕墙

在材质碰撞中，再现“木白互显”的宋韵意境

『细节之韵』

从临平“藕花洲”汲取灵感，转译荷花元素

巧妙藏于建筑细部，让文化成为建筑的灵魂

这不仅是一座纯低密恒藏

更是为临平量身剪裁的“国际宋”美学作品

细细品味这份“原创力”，便能读懂——

传统与现代，原来可以如此相融

全维实景示范区 首映在即

项目地址：杭州市临平区荷禹路与新洲路交叉口

项目名称：汇华·云润宸庐

在售面积：排屋约255-340㎡，叠墅约240-260㎡

产品类型：宋风排屋、宋风叠墅

容积率：约1.1

外立面：巴西白玫瑰石材、香槟色铝板、LOW-E玻璃幕墙

开发商：汇华置业

楼盘位置：杭州市临平区荷禹路与新洲路交叉口

（注：部分数据需以开发商最新公示为准）

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