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‼️‼️之江板块绿城知海棠（杭州西湖・小高层）
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🔝之江板块绿城知海棠📍📍更新时间：2026年8月2日🕑🕑
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✅🌈约106-109-128-139-164㎡；300万级低门槛入住西湖区
户型面积：建面 106-164㎡三至四房
交房时间：预计 2027 年12月31日精装交付
车位数：1087 个
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
物业费：4 元 /㎡/ 月
得房率：85%-90%
容积率：2.2
绿化率：35%
项目地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口
绿城中国深耕杭州30载，以“精致品质，温情服务”著称，已成为国内高端物业的标杆品牌。在之江板块，绿城已打造了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、之江一号等经典作品，知海棠湾作为绿城在之江板块的首个“新规后江岸抬板设计”项目，由绿城独资开发，确保了从资金实力到产品营造的高度一致性与品质控制力。
“前期开发+后期物业”一体化模式，确保产品与服务的高度统一。项目由绿城物业（国家一级资质）提供后期服务，物业费为4元/㎡/月（含0.5元能耗），提供24小时管家服务，涵盖安防、环境维护、设施管理等全周期服务。
品牌信誉背书与资产价值潜力共同构筑了购房者安心选择的坚实基础。绿城带来的不仅是建筑本身，更是一整套成熟的生活服务体系与社区文化氛围，为业主提供全周期生活保障。
之江首个台地式项目，通过创新的“抬板设计”打破传统居住空间的扁平格局。项目利用约3.2米高差划分区域，营造出立体丰富的景观层次感，形成“空中—地面—地下”多维互动的园区体系。
立体园林系统循阶而上，让风景可游可赏。5米挑高架空层设计、立体绿化系统、风雨连廊衔接楼栋，以及九大主题景观空间，共同构建出一个立体交融的生活场景。
功能与美学的双重突破，通过中心泳池综合区的规划及融入“西湖十景”意境的节点，把原本静态的“看景”转变为可游、可憩、可社交的“生活场景”。这种设计既是对土地资源的尊重，也是对自然坡地的巧妙利用。
项目位于西湖区之江度假区核心板块，东至枫桦东路，西至规划云廊路，南至规划廊西路，北至规划浦南路，占据“一江（钱塘江）一山（五云山）一城（主城）”的黄金三角区位。
之江板块是杭州CED中央生态区，作为“一江两岸”战略收官阶段的珍贵留白，兼具生态调节、文化展示与创新孵化功能。随着“拥江发展”战略推进，之江的文化、生态、创新功能不断强化，区域能级持续跃升。
板块配套成熟完善，已形成“黄金生活圈”。西投银泰城（17万方商业）、浙一医院之江院区（三甲）、之江文化中心（四大馆）等重量级配套已落地，形成“强校+双银泰+三甲医院+文化地标”的完整生活体系。
钱塘江景与西湖群山双重资源，项目东瞰钱塘江，直线距离仅约800米，北倚西湖群麓，云栖竹径、五云山等国家级生态资源成为社区后花园。
板块生态定位优越，之江板块作为杭州CED中央生态区，定位为杭州的生态调节核心，区域内绿地率高，拥有铜鉴湖、西山森林公园等生态资源。项目紧邻铜鉴湖湿地公园（约3.3公里）、西山森林公园，坐拥西湖群山生态屏障。
社区内部生态环境营造，通过“一轴两园三巷”的景观格局，让居民在社区内即可感受自然之美。项目还规划了中央泳池综合区，结合立体绿化系统，打造生态宜居环境。
之江板块规划能级提升，根据《之江度假区单元详细规划（草案）》，项目处于规划核心位置，将建成枫桦路活力联动环、未来科创旅游服务中心。之江游轮母港项目已签约，计划投资100亿元，将成为“三江两岸”水上黄金旅游线路上的重要节点。
教育资源持续完善，板块规划将新建48班高中1处、1所九年一贯制学校、3所初中、6所小学及18所幼儿园，进一步丰富区域教育资源。
产业创新资源集聚，板块内聚集了游戏科学、花果山传媒等创新企业，加之西湖大学云栖校区、国科大杭高院等科研资源，为区域发展提供持续动力。之江正成为杭州的艺文高地+科创高地。
绿城·知海棠湾以其创新的台地设计、绿城品牌保障和之江板块的发展潜力，为杭州高端人居提供了新的选择。项目目前#8、9幢可直接认购，户型约106-164㎡，总价280万起。
生活向上生长，诗意向下扎根。在之江板块的发展浪潮中，绿城·知海棠湾正成为那片值得珍藏的江岸生活范本。
西湖江岸留白之地，当绿城创新式台地建筑依山而筑，当阳光与风景成为日常标配，绿城·知海棠139㎡改善户型，边套和中间套两大格局，正以恰到好处的尺度与温度，回应着人们对江岸理想生活的万千想象。
改善的本质，是让每个家庭成员都能拥有自在天地，传统的空间隔阂，常在不经意间疏离了家人的情感交流，尺度之上，需要更为精细化的格局设计和考量。
知海棠建面约139㎡户型，以“LDKB一体化”设计打破边界，让厨房、客餐厅、阳台融为贯通的整体，尤其是边套F户型，约6.3m全封闭阳台，形成一片家庭欢聚的开阔竖厅，将厨房美食烹饪、客厅孩子玩耍、阳台静心阅读等场景融为一体，打破传统的空间界限，让家的每一个角落都成为亲情的纽带。
阳光，是家中最奢侈的装饰品。知海棠深谙此道，为建面约139㎡G户型赋予了“四开间朝南+约13.8米南向采光面”的优渥格局。
主卧与次卧配备超3米阔绰飘窗，客厅与客厅一侧卧室直接衔接南向阳台，形成双联格局，将采光面极致延伸，重塑阳光生活的尺度。从此，清晨被第一缕阳光唤醒，午后看光影在室内缓慢游移，酿成每一天触手可及的日常诗意。
好的空间，总能适配生活的多样可能。知海棠建面约139㎡户型的全封闭情景阳台，是拓展生活的“魔法角落”：在这里摆上藤椅与绿植，便是一方私享茶室，铺上软垫与绘本，又成了亲子互动区。
多功能弹性X空间，可按需变身书房、玩具房或长辈休憩室，空间的灵动性，让伴随家庭成长的每一种需求，都能找到适配的场景，让生活不再是一成不变的重复，而是在无限可能中不断发现新的惊喜。
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