山水雍翠别院容积率 1.01 低密住区,实景现房联排洋房全城热销中

山水・雍翠别院是杭州银湖低密现房墅区，容积率仅 1.01，以新中式联排 + 洋房为主，背山面水环境优越，地铁近、配套全，适合改善自住与品质置业。

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（一）区位价值

地处杭州富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧，位于银湖科技城核芯，属融杭桥头堡，承接滨江、未来科技城科创外溢，板块价值持续攀升。

背靠午潮山国家森林公园（522 公顷），前临天然景观河，形成 “背山面水” 生态格局，户户观山，负氧离子浓度高。

1. 项目概况

产品类型：纯低密小区，规划有联排排屋和电梯洋房，其中排屋为主力产品，户型面积约201㎡和259㎡，洋房户型面积约119㎡和138㎡。

容积率与绿化：整盘容积率约1.01，绿地率高达30%，是市场上难得的纯低密大盘。

交付状态：目前为准现房状态，可实现“所见即所得”。

2. 区位与交通

地理位置：位于银湖科技城核心区域，紧邻午潮山、黄公望两大森林公园，周边有银湖公园、杭州野生动物世界等自然景观。

交通便利性：距离地铁6号线虎啸杏站约1500米，沿彩虹快速路约15分钟可达浙一医院之江院区，约20分钟抵达中医药大学，约30分钟可达滨江区网易园区；沿富闲路往北，约30分钟可到未来科技城核心区、阿里巴巴产业园等。

3. 产品亮点

户型设计：每户排屋坐北朝南，独门独院，前庭后院，南面庭院面积约66-140㎡，可布置花园、种植蔬菜水果等。室内空间布局合理，如201㎡户型一层为客厅、厨房、餐厅，二层有三个房间，三层为主卧套房，配备南北双露台；259㎡户型则拥有约140㎡超大花园，二层设计三个套房，三层为主卧套房，南北露台面积合计约32㎡。

地下空间：每户配有挑高约5.8米的地下室，可设计两层，用于打造酒窖、书房、影音室、运动房等功能空间，且地下空间大多位于地面之上，采光与通风良好。

建筑风格：采用新中式建筑风格，融合宋韵美学与现代设计，如门口地面铺装采用宋代官窑“九宫开片”法度，墙面用大理石与绿植山石装裱成立体山水画，泳池对景墙独创“琉璃錾铜·经纬叠映”构造等。

4. 配套资源

（一）生态配套

双国家森林公园环抱（午潮山 + 银湖公园），推窗见山，步行 8 分钟可达银湖公园，生态宜居属性突出。

（二）教育配套

银湖实验学校（九年一贯制）、硅谷小学，全龄优教资源，步行可达，减少通勤成本。

（三）医疗配套

3 公里内三甲医院云集：浙江省中医院总院、浙江省人民医院望江山院区、浙大医学院第一医院之江院区，医疗保障完善。

（四）商业配套

自建银湖公园商业街，周边金帝 TOD、万达广场等商业体，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

核心价值与卖点

超低密墅区：容积率 1.01，建筑密度 28%，土地多用于园林，居住舒适度高，限墅令下稀缺资产属性强。

实景现房：规避期房风险，可实地考察建筑、园林与户型，置业安心。

高得房率：联排标配地下室、私家庭院、星空露台，得房率超 80%，空间利用率远超同区域产品。

新中式美学：建筑依山而建，北高南低，外立面采用水墨灰铝板 + 青砖肌理，东方雅韵与自然生态融合。

融杭便捷：地铁 6 号线 + 快速路网，快速通达滨江、未来科技城等高新产业区，兼顾生态与通勤。

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