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和家园玺园香璋售楼处

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或许你已经见识过很多房子，但走进这样的环境时，应该还是会忍不住心动——和家园玺园独门独院，有天有地，露台正对着西湖群山，阳光透过院子洒满房间，院落之外还有上百棵参天古树.....

香樟大道畔的大院新品

从长流到山前，再到香璋，玺园合院每一次入市即掀起热销浪潮，大院香璋即将上市，紧邻和家园约400米香樟大道（平均树龄约70年），是杭州罕见的二层精装宋风合院，并打造约100-200㎡尺度庭院。由著名设计团队，重构当代杭州的山水大宅。

在建筑营造上，由GAD张微老师执笔，延续和家园“章法天成，自然而然”理念，玺园二期合院取法宋代郭熙的“三远论”，结合正脊、戗脊、博风板、悬鱼、鱼鳞瓦等经典中式元素，并巧妙运用石材、玻璃、铝板等材质，诠释中式建筑的虚实相生，平远雅致，带来丰富的视觉体验。

院藏天地——和鸣山水的合院空间

玺园二期合院主力面积段约200-300㎡，以大面宽、大露台、大庭院设计，将风景引入室内，并为家庭成员提供更多私享空间。约100-200㎡院落，寻回生活的优雅与愉悦。

品质精装——东方美学的优雅质感

作为主城合院稀缺的精装交付作品，坤和集团请来无间设计与CCD两大知名设计机构，将东方美学融入日常，既富于当代感，又蕴含山水杭州的独特气韵。德国嘉格纳、德国当代与瑞士劳芬等国际一线品牌，于细微处见真章，全方位打磨居住的质感。

杭州主城区住宅土地日益稀缺，容积率低于1.0的地块几乎绝迹。而玺园·大院香璋秉持玺园组团一贯的0.4超低容积率，打造出主城区难得一见的纯两层精装合院。

这意味着更宽阔的居住空间：单层面宽可达约17.6米，主力庭院面积100-200㎡，部分房源更拥有近200㎡的罕见大花园，真正实现“园中有宅，宅中有院”的栖居理想。

作为和家园玺园二期的收官之作，大院香璋此次仅推出24席。房源建筑面积约200-300㎡，为二层精装宋风合院。

相比前期组团，大院香璋的庭院尺度更为舒展，部分房源花园面积达到200㎡左右，形成“半亩大宅”的格局，机会难再现。

而合院大院香璋，就诞生在西湖山麓与西溪水畔间的贵胄之地。项目依西湖山脉而建，东接「西湖十里龙脊」之称的老和山余脉，藏风聚气、天赋福祉！

业主出门约两百米就是登山游步道的入口，可一路直攀北高峰、灵隐寺、龙井、梅家坞等杭州著名景点。

小户型逾11米的超大面宽，大户型近18米，这在保证居住舒适度的同时，还采用大面开窗，让室外风景像巨画一般，挂在眼前。

此外，项目把院子本身作为生活的原点，客厅、餐厅、卧室等空间环院落而成。一层主力庭院面积约100-200方，是其他项目普通庭院无法比拟的空间尺度！

室内装修——质感精美

大院香璋除了庭院和室内空间尺度非一般的大以外，还为业主提供高标准的精装交付：厨电是嘉格纳，卫浴是当代、劳芬等国际一线大牌！

玺园二期合院景观由绿城环境宋淑华老师设计，以浙派园林风格为基底，汲取《溪山行旅图》《西园雅集图》灵感，以宋代长流涧串联整个景观轴线，并以绿植、景石等风景要素点缀；同时，结合地势地貌，打造鹭影松汀、秋月莲池等“长流八景”与馥桂巷、丹枫巷等11条巷道，给人“如在画中游”的情景体验。

意境东方——虚实相生的立面美学

在建筑营造上，由GAD张微老师执笔，延续和家园“章法天成，自然而然”理念，玺园二期合院取法宋代郭熙的“三远论”，结合正脊、戗脊、博风板、悬鱼、鱼鳞瓦等经典中式元素，并巧妙运用石材、玻璃、铝板等材质，诠释中式建筑的虚实相生，平远雅致，带来丰富的视觉体验。

院藏天地——和鸣山水的合院空间

玺园二期合院主力面积段约200-300㎡，以大面宽、大露台、大庭院设计，将风景引入室内，并为家庭成员提供更多私享空间。约100-200㎡院落，寻回生活的优雅与愉悦。

【精装】

品质精装——东方美学的优雅质感

作为主城合院稀缺的精装交付作品，坤和集团请来无间设计与CCD两大知名设计机构，将东方美学融入日常，既富于当代感，又蕴含山水杭州的独特气韵。德国嘉格纳、德国当代与瑞士劳芬等国际一线品牌，于细微处见真章，全方位打磨居住的质感。

项目对传统宋风进行了现代转译：以温润的米白色石材替代白墙，解决易脏问题；大面积落地窗引山光入室，改善采光；桃木色铝板重构古韵，兼得审美与耐久。正脊、戗脊、博风板、悬鱼等构件都被精心复原，屋顶铺设极富韵律感的鱼鳞瓦，如波似水，意趣天成。

匠心造园艺术：移步换景的浙派园林

景观设计由GTE绿城环境宋淑华匠心打造，汲取《溪山行旅图》《西园雅集图》灵感，以宋代长流涧贯穿景观轴线，精心营造鹭影松汀、秋月莲池等主景及11条主题巷道（馥桂巷、丹枫巷等），打造移步换景的浙派园林画卷。

项目充分利用原有地势地貌，结合绿植、景石等景观元素点缀，形成一条完整的景观叙事轴线。长流涧串联整个景观轴线，形成“如在画中游”的情景体验。

园区内每条巷道以不同植物为主题，营造出四季变幻的景观效果。这种设计不仅美化环境，更通过空间变化引导居住情绪，从归家到入室，完成从喧嚣到静谧的自然过渡。

空间尺度规划：恰到好处的居住艺术

和家园玺园·香璋合院在建面约200-270㎡的空间内，实现了科学合理的功能布局和空间规划。一层约3.6米的层高为主，二层约3-5.15米的层高为主，营造出开阔舒适的室内空间感。

主力约100-200㎡的庭院尺度，为每个家庭提供了足够的户外活动空间，既保证了私密性，又创造了与自然对话的可能。部分户型还带有约100-150㎡的地下室，以及屋顶露台，形成“半亩大宅”的格局。

室内空间设计充分考虑现代生活需求，动静分区明确，流线设计合理，既满足大家庭的居住需求，又能保证每个成员的私密空间。单层面宽约11.7-17.6米，远超市场常规产品，彰显出真正的大家风范。

国际精装标准：匠心品质的细节诠释

作为主城合院稀缺的精装交付作品，项目分别邀请CCD与无间设计两大国际知名设计机构，将东方美学融入日常居住空间。室内设计既富于当代感，又蕴含山水杭州的独特气韵。

在材料选择上，项目精挑细选德国嘉格纳、德国当代与瑞士劳芬等国际一线品牌，于细微处见真章，全方位打磨居住的质感。厨卫系统配备德国嘉格纳厨电、德国当代卫浴五金、瑞士劳芬卫浴陶瓷及德国卡德维浴缸，定义高端居住标准。

精装交付不仅减少了业主的装修烦恼，更保证了社区的整体品质和即时入住体验。在总价数千万的合院产品中，这种完整的交付标准彰显了开发商对产品力的信心。

成熟社区配套：都市烟火与自然静谧兼得

和家园玺园·香璋地处西湖区核心板块，坐享“出则繁华，入则自然”的独特区位优势。项目周边配套成熟，西溪印象城（含山姆超市）、木守西溪、新荣记、天目里等高端商业环伺。

园区内更有1000米品质商业街，星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所等生活配套触手可及。杨梅山路上商业业态丰富，满足日常购物、餐饮、休闲全方位需求。

社区自带优质教育资源，求是（和家园）小学、和家园幼儿园等构成全龄教育体系。同时，西溪医院、社区医院等医疗资源也在附近，形成完善的生活服务圈。

交通便捷优势：畅达全城的立体路网

项目拥享立体交通网络：地铁3号线、西溪路、天目山快速路等城市干道，畅达黄龙-西湖-武林、钱江新城等核心商圈。这种交通优势使居民既能享受西湖群的静谧，又不脱离城市繁华。

地铁3号线的留下站距离项目不远，为业主提供了绿色出行的新选择。无论是通往市中心还是连接交通枢纽，都十分便捷。

从和家园出发，通过绕城高速可快速抵达杭州各区域，包括未来科技城、钱江新城等城市重要板块。对于经常需要出行的商务人士而言，这种交通便利性极具吸引力。

圈层文化特色：智识阶层的共同选择

和家园玺园·香璋的业主群体涵盖院士、科学家、艺术家、企业家、大学教授等智识阶层，形成独特的高品位社区氛围。已入住的4400余户家庭中，这类高素质人群比例颇高，保证了社区的文化品位和社交品质。

项目尤其吸引阿里系高管、科创公司股东等科技新贵，圈层纯度超50%。这些业主多数为再次购买，认可和家园的生活方式和社区文化，甚至有近20%的成交来自老业主的复购。

社区内成立了摄影、跑山、足球、书法等20多个社群，每年举办的跑山节更是城中盛事。这种活跃的社区文化，让生活不止于一方院落，更延伸至整个社区的温度与陪伴。

何处觅宋风？玺园合院，一部东方美学诗篇

当目光掠过杭州和家园玺园合院，一种沉静内敛、温润雅致的气质便悄然流露。这份独特的美感，源于其建筑立面卓尔不群的 “宋韵基因”。项目力邀 GAD设计院合伙人、著名建筑师张微老师倾力擘画，将宋代美学精髓与现代生活理念完美交融。

宋韵之风，不止于形： 设计师并未堆砌符号，而是以 洗练的线条、均衡的比例、温润的材质，精准捕捉宋文化的 含蓄、文雅与秩序感。摒弃传统繁琐，着力于 结构与韵律之美，让经典元素焕发出 简洁而富有张力的现代感。

“细节满满”，方寸见乾坤： 驻足细赏，您会发现令人叹服的匠心无处不在。精研比例的檐口轮廓，勾勒出天际优雅的剪影；材质纹理的 微妙对比与碰撞，诉说着低调的质感；精心考量的 开窗形式与分隔，既保障室内通透，又形成独特的光影韵律墙画；局部的 精致构件点缀，如点睛之笔，增添灵动趣味。

这般 “耐看” 的魅力，正是源于对东方美学精髓的深刻理解和现代重构。它不仅是一个遮风挡雨的立面，更是一幅可以 “久处不厌” 的流动画卷，随着时间的沉淀，愈发醇厚动人。

和家园玺园香璋售楼处

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