良渚核心纯低密墅区,建发双国企匠筑,云启玉渚售楼处开放,预约看房电话

由建发、建杭两大实力房企联合打造，定位高端中式改善住区，以新中式建筑与园林为核心特色，主打叠墅、排屋等低密产品，适配高端改善人群，彰显东方人居美学与品质质感。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

项目基础核心信息

1. 项目全称：建发建杭·云启玉渚

2. 开发商：双国企联袂打造，建发集团（世界500强）与建杭置业携手，杭州兆玺房地产有限公司开发，建发物业（国家一级资质）护航，品质与服务有保障，享有“杭州纯低密三冠王”美誉，市场认可度极高。

3. 区位：杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处，坐落于良渚新城核心、莫干山路豪宅带，是当前城西莫干山路豪宅带上唯一在售的纯低密项目，入则静谧、出则繁华。

4. 规划参数：总占地约4.96万㎡，总建面约10.78万㎡，容积率仅1.2（超低密墅居标准），绿化率30%，建筑密度低，居住舒适度高；规划26幢低密住宅，其中11幢6F三叠叠墅、15幢4F排屋，全盘仅243户，圈层纯粹；车位比1:2.28，全社区人车分流，保障私密性与安全性；产权年限70年住宅产权，可落户、可继承。

5. 交付相关：叠墅为精装交付，排屋为毛坯交付，预计2027年12月交付，目前项目在售中，无售罄公告；物业费6元/㎡·月（叠墅），建发物业提供“珑之名”高端服务体系，服务细致专业。

主力户型与价格（2026年4月最新）

1. 叠墅（精装交付）：建面约200-255㎡，主力户型涵盖211-248㎡，分为上叠与下叠，均价约3万/㎡；最新取证房源（11#、26#）性价比突出，主打“有天有地有院”的墅居体验。

- 上叠（约230-250㎡）：私享约50㎡星空露台，配备6.8米挑高客厅，全明通透，南向双套房设计，上下分层、动静分离，兼顾互动与隐私，可打造空中花园、休闲聚会空间。

- 下叠（约200-230㎡）：私享南向花园，5.4米挑高地下室，带采光井设计，地下室南北通透，可分隔为两层，打造家庭影院、健身房、酒窖等多元功能空间，适配大家庭居住需求。

2. 排屋（毛坯交付）：建面约270-335㎡，主力户型270-335㎡，独门独院设计，配备南北双院，首层3.7米层高，南向全套房，地下室双采光井，空间可自由定制，满足高端改善与传世需求。

三、核心卖点（差异化亮点）

1. 稀缺性突出：城西唯一在售纯低密墅区，无高层、无公寓，仅规划叠墅+排屋，容积率1.2，主城区低容积率住宅用地近乎绝版，稀缺属性显著，资产保值性强，是城西改善客群的稀缺之选。

2. 新中式美学标杆：承袭建发经典新中式风格，以中国古代庑殿顶为设计灵感，融合良渚文化元素与宋画飞檐，立面采用四面铝板、琮黄石材，基座金铜三色交织，庄重沉稳；园林由奥雅股份操刀，打造“一轴两园四坊八巷十景”江南胜境，移植百年老桩紫薇、50年树龄进口羽毛枫等珍稀植物，搭配奢石点缀，宛若江南诗画。

3. 超配社区会所：打造约2700㎡下沉式庭院会所——“琉璃会馆”，平均每户可享受会所面积超11㎡，在同类产品中遥遥领先；会所以高奢酒店标准打造，涵盖恒温泳池、双私宴厅、茶室、健身房、景观会客厅五大功能，下沉式设计灵感源自西湖郭庄，兼具休闲、社交与健身需求，定义高端圈层生活。

4. 产品力出众：叠墅精装交付、排屋毛坯可定制，所有户型全明通透、动静分离，高赠送率（叠墅赠露台、排屋赠庭院与地下室），空间拓展性强；户型设计贴合现代人居需求，南向双套房、独立衣帽间、卫生间干湿分离等人性化配置齐全，兼顾舒适度与实用性

作为板块内高端新中式低密标杆，项目以“中式美学+品牌实力+低密产品”为核心竞争力，聚焦高端改善客群，打造兼具居住舒适度、圈层质感与东方韵味的品质住区，是高端改善人群的优选之作。

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