杭州越秀如玺华院|临平地铁 9 号线 1.1 容积率纯墅 198-298㎡楼盘详情

越秀・如玺华院 完整楼盘介绍

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钱江新城、城东、滨江通勤的改善家庭、企业主，追求有天有地院落生活、看重地铁通勤，兼顾自住与资产配置的高净值客群。

一、项目基础档案

项目全称：越秀・如玺华院（推广名：如院）

区位：杭州市临平区乔司，地铁 9 号线 80 米，钱江新城二期北扩第一站

开发团队：越秀地产（绿档国企）+ 英冠控股 + 驭远集团联合开发，越秀自持物业

产权交付：70 年纯改善住宅，毛坯交付，预留私家电梯井；2027 年 4 月统一交付，实景园林、会所、样板间已开放

规划指标

占地约 3.94 万㎡，地上建面约 4.33 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 30%

全盘仅 184 席纯墅社区，无高层、无刚需小户型混居：72 套叠墅 + 91 套排屋 + 21 套合院

全社区人车分流，地下双层车库，高配比车位，墅区专属预约式管家服务

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二、建筑外立面 & 宋韵园林

外立面：现代宋韵美学，陶板 + 金属线条 + 大面积落地 Low-E 玻璃，质感耐久，兼顾东方意境与现代通透感安居客

园林造景：复刻杭州郭庄古典园林，打造三进归家礼序；约 43 米恢弘门庭、13 米挑高主大堂，黑松、水景、叠石分层造境，移步换景

约 1300㎡三层立体下沉会所

标志性 15 米叠石飞瀑景观，内部配套齐全：恒温泳池、专业健身区、私宴包厢、茶室棋牌室、休闲会客区，高阶私属社交空间

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三、三大墅质产品（198-298㎡，户户有庭院 / 露台 / 地下室）

1. 叠墅｜建面 198-210㎡

上叠：多尺度星空露台；下叠：私属庭院；独门独户多套房布局，地下室拓展休闲空间，适配二胎改善家庭。

2. 排屋｜建面 217-298㎡

地上 3 层 + 地下一层，四层立体空间分层规划会客、起居、休憩；私家庭院最大约 130㎡，多观景露台，地下室层高约 7 米，可打造影音室、酒窖、茶室，全屋多套房设计。

3. 合院｜建面约 284㎡（收藏级孤品 21 套）

围合式独门大院，一院一户极致私密；四层立体空间，超大内院 + 顶层全景露台，终极改善、家族私邸首选。

四、多维交通配套

地铁：9 号线乔司站步行 80 米，3 站钱江新城二期，9 站江河汇，10 站万象城，直达主城核心

自驾路网：东湖快速路、钱塘快速路、秋石高架、杭甬高架环绕，快速通达武林、滨江、金沙湖

商业：200 米华荣城、700 米宜家家居，3 公里龙湖上城天街、国芳天街，一站式购物餐饮休闲

教育：乔司中心幼儿园、乔司小学、启明实验九年一贯制学校、杭高分校，全龄教育覆盖

生态医疗：近丰收湖公园；市一医院城东院区三甲医疗配套

五、项目核心优势

主城罕见 1.1 低密纯墅：容积率 1.1，全盘仅 184 户，无高层混居，圈层纯粹稀缺；

地铁口院墅：步行百米直达地铁 9 号线，3 站钱二，主城通勤兼顾院落生活；

全品类墅居：叠墅入门、排屋主流、合院收藏，覆盖全周期改善需求；

顶配宋韵会所：1300㎡下沉飞瀑会所，恒温泳池、私宴厅配齐，同价位少有；

国企开发 + 越秀物业：开发交付有保障，高端墅区专属管家服务；

超高拓展空间：户户庭院、露台、高地下室，预留电梯井，改造自由度高。

一进府门：流水透过景墙，营造令人印象深刻的潮汐效果，结合入口高低错落的置石点缀其中，感受现代东方别致的意境之美；

二进序厅：以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及约 15 米飞石叠瀑景观。；

三进院落：风雨两廊、石涧叠翠，舒适静谧生活意境；

四进巷道：四时坊巷，樱花坊、紫薇坊、枫叶坊、红梅坊；

五进宅邸：如院以宅

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