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滨江溪映听庐

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🔥滨江越秀坤和三强联袂🔥西湖茶山宋韵院墅🔥🔶建面约200方-260方🔶

🔷70年产权精装山水叠墅🔷🌈见山·理水·西湖·一览无遗🌈

滨江越秀坤和·溪映听庐是位于杭州市西湖区龙坞茶镇的高端低密叠墅项目，以下从核心优势、产品细节、配套资源三个维度展开分析

核心优势：主城稀缺低密资源

项目地处西湖风景名胜区西南麓，三面茶山环抱，东临钱塘江水系，容积率仅1.1，是杭州主城区在售纯叠墅社区。总建面约15.7万方，规划390户四层叠墅，主力户型200-260㎡，限价45500元/㎡，总价约800万起，兼具自然禀赋与城市能级。

新中式，院墅，中式的坡屋顶与通透的大玻璃立面结合，将东方的传统意境与国际化的审美融合，像极了当前的杭州也像极了此刻的龙坞，既老又新，既传统又现代，既有西子湖的温婉又有钱塘江的磅礴，碰撞出一种全新的审美与生活方式。溪映听庐隆起的屋脊，仿佛群山的绵延，大地与人文交织出全新的风景。

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出则繁华世，入则桃源境。龙坞三面茶山环绕包裹，在自然与诗意之中，尽揽西湖山水之精粹；同时也不缺与国际接轨的璀璨烟火，通勤半径囊括未科、钱新、奥体，打造配套齐全的主城低密院墅第一居所。

新中式，院墅，中式的坡屋顶与通透的大玻璃立面结合，将东方的传统意境与国际化的审美融合，像极了当前的杭州也像极了此刻的龙坞，既老又新，既传统又现代，既有西子湖的温婉又有钱塘江的磅礴，碰撞出一种全新的审美与生活方式。溪映听庐隆起的屋脊，仿佛群山的绵延，大地与人文交织出全新的风景。

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容积率：1.1，低密度住宅项目

绿化率：30%，营造了良好的居住环境

总户数：共390户，分为49幢

交房时间：预计2026年

主力户型：项目主打建面约200-260平方米的精装叠墅，包括202方、205方、220方、224方、225方等多种户型。

设计特点：

私梯入户：下叠户型预留私梯改造空间，中央公梯解决上叠户型交通问题，提升便利性。

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产品细节：东方美学与空间革新

建筑形制

采用新中式风格，立面以浅灰石材、咖啡色铝板、玻璃幕墙为主，通过悬山顶、举折平缓等传统元素与现代工艺融合，打造"水墨淡彩"视觉效果。

创新四列排布设计，边套户型配备转角厅，实现270°观景视野，直面万亩龙井茶园。

户型创新

下叠：预留私梯改造空间，首层3.1米层高，配备约7.5米餐客横厅及南向三开间；地下空间层高5.8米，可打造双层功能区。

上叠：四层配置L型露台，顶层设星空书房；三层主卧套房面积约32㎡，含双台盆浴缸主卫及5.3米南向卫生间。

全系标配约23㎡大露台，部分户型露台面积超80㎡，满足家庭聚会、观星等需求。

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在会所中央，设计了充满中式韵味的四水归堂：屋檐四面围合，中间种植舒展松树，承载着中国传统文化中“天人合一”的理学思想。雨季时节，水从四面的檐壁汇聚，寓意着财源风水，也寄托着家人团圆的美好愿望。

▲溪映听庐实景图

溪映听庐探究舒适生活标准，洞悉居住本质，匠造约23㎡大露台，约7.5米餐客横厅，南向三开间等大空间尺度，为院墅生活带来空间尺度的革新。4F叠墅5房设计，空间功能多变，生活兴趣随心改造，实现业主多维需求的满足。宽景阳台直面万亩茶山，真正从日常生活场景出发，让西湖墅居生活更加舒适、贴心。

溪映听庐采用了错位排布，将上叠客厅和老人套放到四楼，连通露台；卧室移到三楼，避免上下叠间作息不同，互相影响，也方便上叠业主更好欣赏茶山美景。一层除了派对式公区外，还有一个套房可以给到家中长辈居住

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公区配置

园区内设地下恒温泳池（25米×10米）及健身房，采用挑空设计，顶面延续紫禁明月项目的方格金箔工艺，墙面镶嵌水墨玉石。

"四水归堂"中央景观区，屋檐四面围合种植松树，雨季形成"天井聚水"景观，寓意财源汇聚。

配套资源：隐逸与繁华的平衡

交通网络

紧邻地铁12号线龙坞站（规划中），通过紫之隧道、之江路可直达滨江、抵达钱江新城。

项目配备社区巴士，接驳地铁6号线音乐学院站，串联西湖景区与未来科技城。

商业教育

3公里内覆盖九街、One Mall邻里中心（建设中）等商业体，之江银泰城提供高端消费选择。

周边聚集西湖第一实验学校、龙坞幼儿园等教育资源，项目东侧规划教育用地，未来可能引入名校集团化办学。

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建面约225㎡边套上叠，虽然总面积略小于下叠，但三层拥有超大的大阳台，四层还有超大的L型露台，不仅可以在家里聚会趴体BBQ，向外眺望，龙坞的茶山绿野尽入眼底。无论上叠还是下叠，都很适合三代同堂的大家庭居住.

医疗生态

浙一医院之江院区、省立同德医院之江院区提供医疗保障。

项目内部景观由贝尔高林设计，以宋画为灵感，融入内庭院墙、山石松色等元素，与外部茶山景观形成"内外双园"格局。

市场定位：终极改善首选

项目精准锚定高净值人群，通过以下维度构建竞争壁垒：

圈层纯粹性：纯叠墅社区，无高低配规划，业主多为企业主、高管及高知群体。

空间尺度感：单套实用面积超300㎡，得房率超90%，媲美独栋别墅的居住体验。

文化附加值：与龙坞茶镇联动，业主可享私人茶园认领、非遗制茶体验等权益。

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