华润知屿雲璟|宁波鄞州宋风纯墅区 1.2 低密 双河景叠拼合院

华润知屿雲璟（宁波鄞州・下应）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：华润 TOP 级宋风纯墅区、主城1.2 超低密、双河交汇（甬新河 + 小洋江）、145 席城央孤品，叠拼 + 合院，无高层。

一、基础信息

开发商：华润置地（央企）

地址：鄞州区下应（甬新河旁）

规模：占地约 3.8 万㎡，建面约 4.7 万㎡

容积率 / 绿化率：1.2 / 30%，建筑限高 36 米

总户数：145 席（叠拼 82 席 + 合院 63 席）

交付：2027 年 12 月，精装 / 毛坯可选

物业：华润物业

二、产品规划（纯墅）

1. 雲泊叠拼（主力，82 席）

面积：约 216–308㎡（6–8 层）

总价：约 782–1400 万

下叠：私家庭院 +7.2 米挑高双层地下室

中叠：宽境平层，多阳台，全套房设计

上叠：星空露台，270° 河景视野

亮点：私梯入户、全套房、高拓展

2. 合院 / 联排（63 席）

面积：约 296–560㎡

总价：1100 万起，均价约 6.4 万 /㎡

亮点：独门独院、宋韵美学、地下7.2 米挑高、私密性极强

三、核心价值

城芯低密孤品：宁波主城罕见容积率 1.2 纯墅区，限高 36 米，十年难遇。

双水系景观：甬新河 + 小洋江交汇，私享约 3200㎡滨河绿廊，推窗见河。

宋韵美学标杆：以《四景山水图》为蓝本，现代宋风建筑 + 园林。

四轨交 + 成熟商业：

地铁：距 5 号线下应路站约 500 米，4 号线金达南路站约 874 米，7/8 号线在建。

商业：Costco、印象城、鄞州万达、阪急百货环绕。

匠心格局，筑基传世风水

更宽的楼间距，不仅是空间的尺度，更是风水的考量。它确保了家宅能够充分地“纳阳采风”，让温暖的阳气与鲜活的气流在室内从容交汇、循环流转，此为“理气和谐”的基础，为家庭带来蓬勃生机。

使用率超过99.9%的方正户型，严格遵循了风水学中“天圆地方，宅宜方正”的核心原则。其格局完整，象征着家宅“八卦俱全”，各项运势不受冲克。由此形成的稳定气场，如同为生活构筑起一道坚实的屏障，令每一天都倍感踏实与安稳。

综上，知屿雲璟的尺度感，宁波在售第一。知屿雲璟作为全低密豪宅，客户圈层同样是非富即贵。TA以突破性的空间设计，为塔尖客户提供难以复制的生活提案。

约7.2米的主楼地下室层高，堪称罕见。它不再是传统压抑的附属空间，而是蜕变为充满可能性的“立体画布”。业主可自由规划会客厅、茶室、私人影院或结合采光井打造沉浸式下沉庭院，彻底打破内外界限，引入光线与景致，成就独一无二的志趣天地。

超10米的奢阔面宽（院墅最大可达约16.8米），不仅带来了震撼的视觉张力，更将大平层的开阔感与舒适度完美融入墅区生活。

在此之前，个人对以往的“宋式别墅”并无多少好感，白墙灰瓦挑角飞檐，至多加个美人靠，就敢自称“宋式”，极为取巧。

知屿雲璟则以宋为形,秉承宋画留白美学，化繁为简,去形留意,屋檐、屋脊、悬柱,门庭……每一处都是对东方雅宋的现代复现。

创新“九脊之侧见山非山”的歇山顶，从宋画中提取屋檐横向元素，强化水平感营造现代东方建筑特征；屋檐之上的屋架转折处，则是兼顾排水功能的戗脊线条，如瘦金体般利落地划破天际。

古今共融，打造现代生活的超大窗墙比，达到更大的通透率，实现“建筑如呼吸般自然”的宋式观景理念。

宁波"明湖之心"项目开盘，其中低密院墅产品以超10万元/㎡的均价实现首开即售罄。

珠玉在前，加上经过多年的充分市场验证：市中心低密院墅产品即是正义。

所以作为鄞州中心TOP级低密纯墅的知屿雲璟就是“市场话语人”，注定少数人才拥有。

买在这里，就等于一次性get全方位的重磅资源，更重要的是，知屿雲璟将成为鄞州核心区的一个“超级符号”。

作为华润置地“翠微系”的高端作品，知屿雲璟的产品力聚焦于“传世”二字。主力户型建面约420㎡家族恒产，以“天地院境”为设计核心：

环幕无界：270°环幕落地窗打破室内外界限，凭栏揽尽江天，清宁与辽阔相融，一窗尽揽山河盛景；

天地为景：下沉式庭院、空中露台、私属花园层层递进，枕水而居藏纳清欢，自然入怀朝夕相伴；

宋瓷级细节：外立面采用玉石级石材拼接，室内精装选用全球一线品牌，连楼梯扶手的弧度都经过人体工学测算；

高得房率：地上三层+地下两层的立体空间，实际使用率远超普通平层，满足多代同堂的私密需求。

从约216㎡的精致叠墅到约560㎡的临江合院，每一席都是“墅境臻藏”，只为少数峯层定制。

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