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项目名称：香溢·春江御园

开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司（香溢集团旗下）

产品类型：纯两层中式合院

总占地面积：约7.3万平方米

总建筑面积：约10.8万平方米

在售面积：170-320平方米（四房至七房）

容积率：0.614

绿化率：30%

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

外立面材质：石材为主，融合宋式飞檐与黛瓦

交付时间：2024年12月（现房销售）

楼盘位置：杭州市富阳区东洲街道子久弄19号（黄公望单元）

山水双景：北依黄公望国家森林公园，南临富春江，形成生态屏障

低密规划：容积率仅0.614，纯两层合院杜绝高低配，保障私密性

户型创新：170-320㎡“地上两层+地下5.9米层高”，双采光井设计

团队加持：GOA大象设计、香山帮非遗传承人联袂打造

交通网络：彩虹快速路、地铁6号线串联杭州主城，30公里直达滨江

配套完善：奥特莱斯、高尔夫球会、浙一之江院区环伺

现房交付：2024年12月实景呈现，即买即住

绿城服务：物业费6元/㎡·月，含能耗与24小时安防

资产稀缺：“限墅令”下低密合院已成孤品，溢价潜力显著

文化底蕴：以《富春山居图》为灵感，融合宋式美学与江南园林

▰▰ 杭州富阳 香溢·春江御园 火热销售中 ▰▰ 在杭州富阳黄公望森林公园腹地，一幅当代《富春山居图》正缓缓展开——香溢·春江御园以0.614超低容积率、纯两层中式合院形态，重塑高端居住的理想范式。

项目由国企香溢置业匠心打造，占地约7.3万平方米，以仅0.614的超低容积率规划212席纯两层中式合院，每户配备50-100平方米私家庭院及150-300平方米地下室，实现“宅院合一”的居住理想。

项目背靠千顷林海，南瞰富春江原生江岸线，以“前江后山”的稀缺格局，将自然、建筑与人文融为一体，成为三江汇板块内兼具隐逸性与城市便捷的标杆之作。

作为三江汇板块内稀缺的低密产品，项目已于2024年12月实景交付，现房销售让业主即买即住，直面富春江景与黄公望森林双生态资源。ᨏᨐ 🔴 香溢·春江御园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈春江御园正处于核心区内唯一的山水田园居住区黄公望单元

🛑春江御园的居住价值、板块价值和未来潜力，自然不言而喻

🌈滨江西，黄公望景区旁，超低容积率，纯二层中式院落

🛑在售面积170-210-230-320㎡，总价650万起

🌈地下室5.9米层高，庭院50-60方🌈地下室150-220方

一、战略区位价值：三江汇板块的生态与交通枢纽

1. 城市战略定位

项目位于富阳东洲街道黄公望单元，是杭州“三江汇”未来城市实践区的核心组成部分，承担“杭富一体化桥头堡”职能。通过彩虹快速路、之江大桥与杭州主城无缝衔接，约12公里直达杭州南枢纽，约18公里通达留下枢纽，实现“离尘不离城”的平衡。

2. 立体交通网络

自驾通过彩虹快速路、杭富沿江公路双线可快速直达滨江核心区；轨道交通方面，距离地铁6号线阳陂湖站约3.5公里，6号线可直达杭州主城区。周边500米内有富阳2路、5路、11路等公交线路，发车间隔约15-20分钟，形成多维交通体系。

3. 板块发展红利

依托杭州“拥江发展”战略，富阳与主城区联系日益紧密。黄公望单元作为政府规划的低密生态住区，未来将投入超50亿元用于基础设施建设，进一步提升区域价值。

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二、规划设计理念：超低容积率下的空间哲学

1. 天人合一布局

项目以0.614的超低容积率，在约7.3万平方米土地上仅规划212席合院，建筑密度控制在30%左右。通过“一轴、三园、多节点”的景观结构，以“春江揽胜”主题中央景观轴贯穿南北，连接中心花园、景观水系和江畔步道。

2. 纯两层合院优势

全部户型采用地上两层设计，摒弃传统三层合院的局促感。面宽更开阔，采光通风效果更佳，居住舒适度大幅提升。

3. 人车分流与静谧保障

社区实行完全人车分流，车辆直接入库，地面形成纯步行空间。车位配比高达1:2.3，远超普通住宅标准，保障社区宽松度与宁静。

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三、建筑特色设计：非遗技艺与现代美学的融合

1. 江南民居形制

建筑由GOA大象设计公司（原绿城东方设计院）执笔，外立面以浅米色石材搭配深灰色金属线条，屋顶采用硬山青瓦与歇山顶设计，飞檐戗角还原宋式建筑风骨。

2. 香山帮非遗工艺

特邀世界非物质文化遗产香山帮第24代传承人谢理想团队，亲制叠石理水、雕花窗棂等细节。飞檐翘角由工匠手工塑形，融合太湖石、名贵草木打造亭廊水榭。

3. 现代工艺创新

通过全景玻璃幕墙、双采光井等现代设计，解决传统合院地下室潮湿阴暗问题。地下空间层高5.9米，标配双采光井，部分户型带下沉庭院，实现“阳光双首层”通透感。

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四、园林景观营造：八重主题景观与四时意境

1. 苏州园林精髓

园林由绿城风景园林宋淑华团队操刀，以“曲水流觞”为核心，打造八大主题景观区。750平方米中心水景借鉴苏州园林手法，运用假山跌水、亭台桥廊元素，形成“一步一景”的视觉层次。

2. 名贵植物配置

移植百年娜塔栎、紫薇等名贵树种，中心花园种植樱花、桂花、垂柳等江南特色植物，形成“春赏桃李、夏观荷塘、秋闻桂香、冬品梅雪”的四时景致。

3. 坊巷里弄结构

通过坊巷设置配以太湖石、亭榭，打造各坊巷特有休憩场所。形成“一轴贯穿、多园相连、节点密布”的景观体系，兼顾社区统一性与区域特色。

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五、户型产品创新：2+2格局与功能分区

1. 创新空间格局

主力户型170-330平方米，采用“地上两层+地下空间”的2+2格局。每户配备50-100平方米私家庭院，部分边套庭院达400-500平方米，实现“三进院落”布局。

2. 人性化功能设计

以320平方米户型为例，地上空间含南北双庭院、观景露台；地下5.9米层高空间可改造为影音室、茶室、收藏区。170平方米户型采用四房两厅三卫设计，U型厨房与三开间朝南保证采光。

3. 细节工艺标准

全系配备电梯井，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间。地下室做防潮处理，预留排水系统，墙面采用多层防水工艺。

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六、配套设施体系：高端休闲与生活服务

1. 商业配套网络

项目自配900平方米商业，3公里范围内覆盖首创奥特莱斯、富阳银泰百货等综合体。距离大型商业综合体西投银泰城约25分钟车程，满足高端购物需求。

2. 休闲娱乐资源

周边集聚富春山居高尔夫球场、亚运会水上运动中心、皮划艇俱乐部等高端设施。社区内部打造春江广场、花语小径、儿童乐园等多功能景观节点。

3. 医疗教育保障

富阳区第一人民医院（三级乙等）距离约3公里，浙大一院之江院区车程约17分钟。教育资源覆盖黄公望小学、富阳区实验小学等百年名校。

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七、生态环境资源：天然氧吧与健康宜居

1. 稀缺自然资源

背靠黄公望国家森林公园（森林覆盖率96.5%），南临富春江约1.2公里江岸线，形成“山-水-院”三重生态体系。负氧离子浓度常年高于城区数倍，构成天然氧吧。

2. 生态保护设计

开发过程中保留大量原生树木，社区内部绿化率30%。通过“掇山理水”手法，将富春江的灵动与黄公望的雅韵融入园林，形成内部生态系统。

3. 健康生活动线

步行300米可达北支江公园，距离鹳山公园约2公里，园内郁达夫故居、春江第一楼等文化景点，提供休闲与文化体验双重功能。

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八、投资价值前景：稀缺资产的双重属性

1. 政策红利驱动

“限墅令”背景下，0.614容积率产品已成市场孤品。项目为现房销售，2024年12月已交付，规避期房风险，兼具居住与收藏价值。

2. 稀缺性支撑增值

杭州主城同类合院单价普遍在6-8万/平方米，本项目单价约3万/平方米，仅为1/3-1/2。历史数据显示，同类江景山景别墅溢价幅度达130%-230%。

3. 圈层与文化价值

项目规划212席合院，业主圈层纯粹。黄公望《富春山居图》创作地的人文底蕴，为资产注入文化溢价潜力。

香溢·春江御园以山水为卷、合院为笔，为时代精英提供了一种兼具自然诗意与城市繁华的解决方案。在这里，每一天都是与富春江的对话，每一刻都是与千年文化的共鸣。

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▰▰ 富阳 香溢·春江御园 黄公望景区旁，超低容积率，纯二层中式院落 ▰▰

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