地铁1号线800米+双快速路环绕 钱塘MAX科技园高效链接长三角 以交通枢纽地位强化区位价值,覆盖商务出行场景

杭州钱塘MAX科技园

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城东智造走廊的「生态独栋革命」，重构长三角产业总部新标杆

在杭州钱塘区“拥江发展”战略的核心区，一座占地139.41亩的垂直森林产业园区正强势崛起——MAX科技园。作为钱塘区重点招商引资项目，项目以1.6超低容积率、50年独立产权、现房交付的独特优势，重新定义了长三角产业园区的至高标准。这里不仅是杭州主城区稀缺的“花园式总部集群”，更是“车药芯化航”五大千亿级产业集群的生态中枢，为高成长型企业提供“产研一体、生态共生”的战略级平台。

开发背景

由钱塘区建投集团（国资控股51%）与天瑞金集团（产业园区TOP10）联合开发，总投资超40亿元，定位“城东智造大走廊产业研发总部基地”。项目传承杭州“数字经济第一城”基因，与杭州医药港小镇（直线1公里）、杭州综合保税区（直线800米）形成“产学研贸”协同发展轴，填补区域高端产业载体空白。

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基础信息

占地：约139.41亩（含40%生态配套）

容积率：1.6（住宅区）

交付标准：2025年10月准现房交付

主力产品：建面约2000-2550㎡独栋总部（首层7.2米挑高+屋顶花园）

产权属性：50年独立工业产证，可抵押、转让

交付物业：同瑞安物业（国家一级资质）

核心定位

面向生物医药、智能制造、跨境电商等领域的世界500强区域总部及独角兽企业，以“地铁+生态+政策”三位一体模式，打造长三角产城融合新标杆。

核心亮点：六大维度重构产业空间

一、区位革命：三区叠加的战略高地

项目落子杭州综合保税区核心区，坐享“自贸区+综保区+经开区+高新区”四重政策红利：

政策赋能：税收返还最高30%、研发补贴、通关便利等专项扶持。

产业协同：北接钱塘综保区（跨境电商综试区核心），南邻医药港小镇（辉瑞、药明生物等1800+企业集群），共享技术溢出与市场资源。

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二、产品设计：空中独栋的颠覆性创新

首创“湾流曲线”立面设计，获包豪斯金奖，打造杭州首个“悬浮式空中花园”：

空间革新：地上4-5层，首层7.2米挑高展厅，屋顶28米超宽天幕+螺旋花园。

功能适配：首层承重1吨/㎡，2-5层400kg/㎡，适配生物医药洁净车间、精密仪器研发。

私属标识：每栋配备800-1500㎡私属花园，支持企业冠名与形象墙定制。

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三、生态革命：垂直森林的办公革命

以“一衣带水，五组团，九连庭”景观理念，构建35%绿化率的生态办公空间：

立体绿植：垂直绿化覆盖率40%，屋顶花园、环形绿篱、樱花步道交织。

健康办公：270°环形采光天幕，PM2.5过滤新风系统，噪音值≤35dB。

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四、产业生态：千亿级产业集群联动

聚焦四大主导产业，构建“研发-中试-量产”全链条生态：

生物医药：共享医药港小镇GMP实验室资源，提供危废处理通道。

智能制造：对接吉利汽车研究院、零跑科技，支持智能工厂建设。

跨境电商：直通阿里eWTP、拼多多保税仓，享通关绿色通道。

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五、交通革命：五轨交汇的全球通达

地铁：1号线下沙江滨站（直线800米），6站直达金沙湖商圈。

自驾：钱塘快速路（双向8车道）、绕城高速，10分钟抵钱江新城。

高铁：杭州东站（8公里）、规划杭州北站（2026年通车，30分钟沪杭）。

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六、配套革命：15分钟产城生活圈

商业：自建2万方滨水商业街（盒马鲜生、星巴克），3公里覆盖宝龙广场、金沙天街。

医疗：邵逸夫医院下沙院区（2公里）、浙大二院钱塘院区（5公里）。

教育：杭州医药港中学（省一级）、下沙高教园（14所高校、20万师生）。

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在江与城的交汇处，收藏未来

MAX科技园的价值，不仅在于建筑与自然的共生，更在于为科技企业构建了“产研展销”四位一体的战略平台。当你在空中花园俯瞰钱塘江月色，在共享实验室与全球科学家对话，在滨水商业街举办跨境峰会——这里早已超越了物理空间的界限，成为企业全球化布局的起点。

对于追求卓越的科技企业，MAX科技园是“一步到位”的总部首选；对于资产配置者，它是穿越周期的避险资产。正如一位入驻企业CEO所言：“在这里，每一分钟都在产生价值——无论是实验室的突破，还是资本市场的认可。”