上海之鱼 1 号院户型价格上海之鱼 1 号院值得买吗?产权、学区、优缺点全面解析

奉发・上海之鱼 1 号院完整楼盘介绍

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奉贤新城上海之鱼核心半岛 70 年精装住宅，容积率 1.6 低密墅区，规划 107-138㎡高层、153-159㎡叠墅、188-222㎡湖景联排，自带恒温泳池下沉会所，三面环水 6 大公园环抱，国企奉发打造，可落户宜居湖居大盘。

一、项目基础概况

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项目全称：奉发・上海之鱼 1 号院

区位地址：上海奉贤南桥，上海之鱼 CAZ 核心半岛地块，三面水系环绕（浦南运河、金汇港、褚家中心河），步行直达上海之鱼环湖公园集群

开发主体：奉贤本土国企奉发集团全资开发，自有奉信一级物业，交付与品质保障稳定

核心规划指标占地 5.84 万㎡，总建面约 9.3 万方，容积率仅 1.6，上海外郊环稀缺低密墅区

总户数 619 户，人车分流，车位配比 1:1.22，地下全停车，地面纯景观步道

产权：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气民用水电；二批次 2026 年 6 月 27 日开盘，精装交付

精装标准：约 3000 元 /㎡高配，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，国际厨卫品牌

社区配套：1200㎡下沉式高端会所，内设恒温泳池、健身区、私宴厅、书吧全龄活动空间

二、三大产品线 户型 & 价格（一房一价，2026 年最新）

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1. 精装高层（一梯一户私梯入户，刚需改善）

建面：107/120/138㎡ 三房 / 四房两厅两卫

均价 3.7-4.5 万 /㎡，总价约 447 万 - 515 万

亮点：南北通透四开间朝南，LDK 大横厅，全景 Low-E 玻璃，部分楼栋直面湖景

2. 滨水叠墅（社区中央景观区，主流改善）

建面：153㎡下叠、159㎡上叠

总价 570 万起

下叠：私家庭院 + 地下拓展层，挑高中庭可双层改造

上叠：顶层星空大露台，270° 园林水景视野

3. 城市联排（终极湖居藏品，社区稀缺）

建面：188㎡、222㎡三至四房

总价 701 万 - 828 万

地上 3 层 + 双层地下室，独立入户，多套房布局，大面积拓展空间，私享庭院，片区稀缺湖岸联排

三、建筑与景观设计

外立面：现代海派公建化立面，大面积铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃，兼顾颜值与隔音隔热

半岛生态格局：三面天然河道围合，社区内部中央水景、四季绿植巷道，步行秀竹桥直达上海之鱼 6 大主题公园（泡泡公园、年丰公园等）

分区规划：高层沿外围排布隔绝噪音，叠墅、联排集中社区中央，绿植围合，墅区私密性拉满

四、全维度周边配套

1. 生态休闲（核心稀缺资源）

上海第二大人工湖「上海之鱼」，6 大市政公园环绕；奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、JW 万豪酒店环湖分布，环湖骑行、露营、艺术展览一站式休闲

2. 交通轨交

地铁：3km 内奉贤新城站、规划轨交线路，快速连通 5 号线、南枫线；

自驾：临近沪金高速、南亭公路，直达南桥核心，40 分钟直达上海市区；

多路公交覆盖全城，出行便捷。

3. 教育资源（3km 全龄公办）

14 所幼儿园、明德外国语小学、奉贤实验中学等优质公办学校，一站式全龄教育链

4. 商业医疗

商业：龙湖奉贤天街、宝龙广场、社区邻里中心，大型商超、餐饮影院齐全；

医疗：奉贤中心医院、国妇婴奉贤分院两大三甲医院，健康配套完善。

五、项目核心优势

国企开发低密半岛墅区：奉发本土国企开发，1.6 容积率，高层、叠墅、联排全改善业态，619 户纯粹圈层；

绝版湖居资源：三面环水半岛地块，步行直达上海之鱼百万方环湖公园，南上海稀缺湖景住宅；

全产品高附赠空间：高层私梯入户，叠墅带庭院 / 露台，联排双层地下室拓展，实际使用面积大幅提升；

高配精装 + 下沉会所：全屋三大舒适系统，自带恒温泳池、私宴会所，奉信物业专属服务；

成熟新城配套：全龄公办教育、天街商业、三甲医院、多维轨交，自住、资产保值双向适配。

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