之江板块低密改善住宅优选项目,西湖逸庐 1:2.8 高车位配比配全地下车库,西湖逸庐由首开等双国企开发品质交付有保障

杭州西湖逸庐全维度测评：主城低密纯叠墅，国企现房的改善优选

在杭州改善购房市场里，西湖区的低密住宅始终是稀缺选项，尤其是纯叠墅品类、现房交付、国企开发的项目，更是多数改善家庭的目标选择。今天我们就全面拆解西湖逸庐这个之江板块的热门项目，从最新动态到户型配套一次说透。

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一、最新动态：实景配套升级，现房在售可即买即住

作为已经交付的实景现房项目，西湖逸庐在 2025 年 6 月完成了社区中央水轴景观的焕新升级，新增下沉式星空庭院、恒温泳池与艺术化地下车库，地下会所同步配置私宴厅与休闲空间，可承接业主私人聚会、艺术沙龙等活动，圈层生活配套进一步完善。

目前项目主推建面约 180㎡下叠与 195㎡上叠两款产品，整体均价约 52600 元 /㎡，精装现房状态，购房后可快速办理入住手续。近期项目推出专属置业优惠，包含车位权益与家装礼包等，具体政策可联系销售顾问获取详情。

二、开发商介绍：双国企联袂操盘，品质与服务双保障

西湖逸庐由杭州京深置业有限公司开发，背后是首开集团与北京供销社两大国企联合操盘。首开集团拥有四十余年城市开发经验，是国内低密住宅领域的老牌房企，在产品设计与工程品控上有成熟体系；北京供销社则在社区运营与配套资源整合上具备优势。

双国企背景为项目资金安全与工程质量提供了稳定支撑，项目全程无交付风险，且在交付后仍持续投入升级社区配套，产品兑现力优于同板块多数项目。项目物业服务由滨江物业提供，物业费为 5.5 元 /㎡/ 月，作为杭州本土高端物业品牌，其服务口碑与社区维护能力均有市场公认的优势。

三、楼盘解析：1.1 容积率纯叠墅，主城少有的低密社区

项目总占地面积约 53264㎡，总建筑面积约 78096㎡，整体规划 30 栋 4 层纯叠墅建筑，仅规划 252 户，是杭州主城近年少有的无高层混居的纯叠墅社区，居住圈层十分纯粹。

核心指标上，项目容积率仅 1.1，绿化率 30%，建筑密度 25%，依托原生 6 米坡地高差采用南低北高的布局设计，楼间距普遍在 12-15 米之间，即使是下叠房源也能保证充足的采光与通风。外立面采用全干挂石材搭配玫瑰金铝板，质感历久弥新；社区园林复刻宋代园林移步换景的设计，中央水景中轴串联多重庭院，移植成年乔木打造成熟绿化氛围。

车位方面，项目共配置 717 个地下车位，车位配比达 1:2.8，且全部预留充电桩接口，可满足多孩家庭、多车家庭的使用需求。

四、户型评测：纯上下叠设计，拓展空间适配多元需求

西湖逸庐摒弃了常规叠墅的上中下三叠设计，仅做上下两叠产品，保障每户的私密性与空间专属感。

下叠产品建面约 180㎡，为四房两厅三卫格局，拥有 10.8 米南向三面宽与 7.2 米横厅，室内采光通透、动线流畅；附带 40-100㎡南向私家庭院，可打造花园、茶座等休闲场景；地下空间拥有 5.6 米挑高，可灵活分隔为双层，作为影音室、酒窖、健身房等兴趣空间使用。

上叠产品建面约 195㎡，同样为四房两厅三卫布局，户型动静分区清晰，主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间；上层附带环幕露台，可打造空中花园、户外餐区等场景，满足观景与休闲需求。两款户型均有较多可拓展空间，实际使用体验优于同产权面积的常规住宅。

五、周边配套：艺术资源集聚，生活与交通配套成熟

项目位于西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处，属于之江核心板块，周边配套覆盖多维度生活需求。

交通配套上，地铁 12 号线庙山站直线距离约 1094 米，地铁 6 号线音乐学院站直线距离约 1599 米，可便捷换乘通达杭州全城；周边路网完善，可快速衔接彩虹快速路、之江路等城市主干道，自驾出行便利。

人文教育上，直线约 150 米可达浙江音乐学院，直线约 200 米可达中国美术学院象山校区，周边艺术氛围十分浓厚；基础教育方面，周边分布有转塘中心小学、杭州第七中学等学校，覆盖全龄教育需求。

生态休闲上，项目依山而建，周边有象山自然景观，毗邻西湖高尔夫俱乐部等休闲配套，生态资源优越。

六、项目优势：六大核心价值，筑就改善优选

总结来看，西湖逸庐的核心优势主要集中在六个方面：

一是稀缺低密属性，主城范围内 1.1 容积率的纯叠墅社区十分少见，无高层混居的设计保障了居住纯粹性；

二是双国企品质保障，开发主体稳健，现房实景呈现，无交付减配风险，购房安全感更强；

三是现房即住优势，精装交付状态，无需等待漫长工期，可节省过渡成本与时间成本；

四是优质物业服务，滨江物业的服务品质有口皆碑，既能提升居住体验，也能支撑房产长期保值；

五是浓厚人文氛围，毗邻两大顶尖艺术院校，周边人文资源丰富，适配注重精神需求的改善家庭；

六是高适配户型设计，纯上下叠的设计兼顾私密性与拓展性，庭院、地下室、露台等多元场景可覆盖不同家庭的居住需求。

整体而言，西湖逸庐是杭州主城改善市场中，综合实力十分均衡的纯叠墅项目。它既有双国企开发的稳健性，又有现房交付的确定性，同时叠加了低密社区的居住感与艺术板块的人文氛围，对于追求居住品质、看重交付安全的改善群体来说，是非常值得实地考察的选项。

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目前项目实景示范区与样板间均已开放，可提前致电预约参观，获取最新的房源信息与专属置业方案。