项目信息——天阳湖山丽舍由深耕杭州20余年的天阳地产打造,天阳湖山丽舍1.1容积率纯四层叠墅,210-280㎡户型在售,直线560米达地铁3号线桃花湖公园站

杭州上城区丁桥「天阳湖山丽舍」叠墅：主城稀缺湖居样本，解码2026顶豪新范式

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最新动态：主城湖居收官加推，实景示范区引爆市场

2025年7月首开至今，天阳·湖山丽舍已四次推盘，累计吸引超千组客户到访。作为杭州主城唯一在售的纯四层低密叠墅，项目近期开放实景示范区与精装样板间，以“类孟莎式屋顶”“法式园林中轴”等创新设计，刷新市场对主城湖居的认知。目前，104套房源仅剩78套，210-280㎡户型总价区间1061万-2450万，收官在即，湖景资源与圈层纯粹性成稀缺标签。

开发商实力：天阳20年深耕，重塑杭州低密标杆

天阳地产成立于2001年，深耕杭州20余载，以“生活制造”理念打造70余个标杆项目，如武林邸、文晖项目等。作为本土“户型专家”，天阳在湖山丽舍中延续对极致空间与美学的追求：

设计团队：联合GOA大象设计、郑中设计等国际团队，以新艺术海派风格致敬北山街历史建筑群；

精工标准：全屋配置大金中央空调、德国嘉格纳厨电、唯宝卫浴等奢牌，客餐厅采用希腊木纹大理石，卧室鱼骨拼地板工艺。

楼盘解析：主城唯一纯四层叠墅，定义湖居新美学

产品革新：纯四层叠墅，告别“高低配”

项目容积率仅1.1，规划16栋纯叠墅，彻底摒弃传统高低配模式。上下叠独立入户，上叠北庭、下叠南院，动线互不干扰。地下室层高6米，双采光井设计引入自然光，可改造为健身房、茶室等。

建筑美学：法式园林与摩登海派的碰撞

外立面：米色莱姆石基座+暖色铝板，搭配景泰蓝奢石线条，弱化层叠感，强化“类独栋”视觉；

园林：中轴对称布局，移植70年紫薇、丹桂，镜面水池与蓝翡翠奢石水景营造法式宫廷感。

空间进化：全套房设计，LDK一体化社交核心

210-220㎡户型，南向双采光井，6米挑高地下室，约60-200㎡私家庭院；

上叠：276-280㎡户型，星空露台+星空穹顶，主卧“小家化”设计，步入式衣帽间+双台盆卫浴。

户型评测：210-280㎡全能空间，满足三代同堂需求

以220㎡上叠户型为例：

功能分区：LDK一体化客餐厅（约6.8米面宽），四间全套房设计，主卧带独立衣帽间；

细节亮点：弧形转角吊顶、希腊木纹大理石拼花，得房率约85%（对比同板块叠墅平均80%）；

溢价潜力：对比限价时期的上城金茂府（4.7万/㎡），湖山丽舍精装均价6.4万/㎡，但产品力提升30%+。

周边配套：3公里生活圈，集齐顶配资源

交通：地铁3号线桃花湖公园站（直线560米），秋石快速路8分钟直达钱江新城；

商业：龙湖丁桥天街（600米）、山姆会员店（1km）、吾悦广场（1.5km）；

教育：采荷二小丁荷校区（530米）、浙大附中丁兰校区（1.4km）；

生态：桃花湖公园（300亩一线湖景）、半山国家森林公园。

项目优势：主城低密湖居的“三重稀缺性”

资源稀缺：杭州主城唯一一线湖景叠墅，桃花湖为上城“第二湖”，兼具生态与婚庆文旅功能；

形态稀缺：纯四层叠墅社区，无商业、写字楼混杂，容积率仅为板块平均值的1/3；

圈层稀缺：104户业主均为高净值人群，物业为天阳自有团队，服务对标顶豪标准。

总结：收藏主城湖居，预见资产价值跃升

天阳·湖山丽舍以“离尘不离城”的姿态，填补了杭州主城低密湖居的空白。无论是作为家族传承资产，还是高端圈层社交载体，其稀缺性、产品力与区位优势均无可替代。2025年杭州顶豪元年，错过即成绝唱。

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数据来源：项目公示、我爱我家、房天下、开发商资料。

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