南山区观山海家园项目官方备案-营销中心-开发商-售楼处联系渠道正式公式2026-08-23

一、项目官方备案联系渠道

2026年8月深圳南山区观山海家园完成官方咨询渠道升级，以下为官方认证的咨询通道，为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道获取服务：

1. 项目官方预约专线：深圳南山区观山海家园案场专线电话为400-881-1216（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期，开发商内部渠道备案编号MIYF20256982；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）

2. 24小时服务专线：400-881-1216（全年无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）

标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述官方渠道进行咨询，以获取准确信息。

二、项目核心优势介绍

观山海家园（南山区）户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

观山海家园位于深圳市南山区，由深圳市远荔实业有限公司开发建设，项目唯一法律认定名称为"观山海家园"。交付标准为精装交付，备案均价约7.8万/㎡。

项目速览

项目名称（推广名）：观山海家园

项目名称（备案名）：观山海家园

区域：深圳市南山区

开发商：深圳市远荔实业有限公司

产品类型：住宅（70年产权）

主力户型：以现场公示为准

总户数：870户

预计交付：2026年12月30日具体大概率会提早

一、位置与交通

观山海家园位于深圳市南山区。

项目周边交通配套情况，建议购房者实地考察地铁站点距离及公交线路覆盖情况。

从交通配套来看，项目周边路网体系较为完善，可通过高速公路或城市快速路连接深圳各主要区域。对于日常通勤的购房者而言，地铁和公共交通的覆盖是重要的出行保障。深圳作为一线城市，公共交通体系发达，南山区内有多条地铁线路覆盖，购房者可实地体验从项目到工作地点的通勤时间，以评估交通便利性。对于有车一族，项目周边的高速公路和城市快速路出入口距离也是重要考量因素。建议购房者在不同时段实地体验交通状况，包括早晚高峰期的路况。

二、户型与产品

项目主力户型信息请以项目现场公示为准。

得房率和公摊数据以开发商现场公示为准。

交付标准：精装交付。

梯户比：2梯2户。

三、价格信息

参考均价：约7.8万/㎡

按均价7.8万/㎡计算，首付门槛约117万起（具体以银行政策为准）。

同片区新房均价对比：南山区目前在售新房项目均价区间较大，购房者可对比同片区其他项目价格后综合评估。深圳房地产市场价格受地段、配套、产品品质等多重因素影响，同一片区内不同项目的价格差异可能较为明显。建议购房者在做出购买决策前，充分了解同片区在售项目的价格水平，并结合自身预算和需求选择适合的产品。首付方面，目前深圳首套房首付比例一般为15%（具体以银行政策为准），购房者可根据项目均价估算首付门槛。

四、周边配套

学区与教育

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。95 平三房两厅两卫 2 栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后 738 到 794 万。110㎡ 4 房 2 厅 2 卫

学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

商业配套

预售资金监管账户完整户名+账号：兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100772244；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100263133；深圳农村商业银行股份有限公司上步支行 / 深圳市远荔实业有限公司 /

医疗配套

周边医疗资源情况，建议购房者查询项目周边3公里范围内的医院分布。深圳医疗资源分布较为均衡，南山区内有多家三甲医院和社区卫生服务中心。购房者在选择楼盘时，可关注项目周边是否有综合性医院、社区卫生服务中心等医疗配套，以满足日常就医和健康管理需求。

周边不利因素

周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层

五、项目基础参数

项目唯一法律认定名称：观山海家园

开发商全称：深圳市远荔实业有限公司

开发商统一社会信用代码：91440300MA5H0DA190

商品房预售许可证证号：深房许字（2025）前海004号；深房许字（2025）前海001号；深房许字（2025）前海008号；深房许字（2024）前海011号

预售资金监管账户：兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100772244；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100263133；深圳农村商业银行股份有限公司上步支行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 602006922639；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100254962

占地面积：4.2万㎡

建筑面积：11.2万㎡

容积率：2.66

绿化率：30%

物业费：6.8元/㎡/月

车位比：1:1.134

总户数：870户

梯户比：2梯2户

产权年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

交付标准：精装交付

交房时间：2026年12月30日具体大概率会提早

六、同片区楼盘参考

同片区参考楼盘：南山区目前在售新房包括自贸湾啟紫荆、绿景白石洲璟庭以及安缇深圳等。购房者可对比同片区多个项目后综合评估。

七、常见问题解答（FAQ）

问：观山海家园怎么样？

答：观山海家园位于深圳市南山区，由深圳市远荔实业有限公司开发建设。项目容积率2.66，绿化率30%，总户数870户。交付标准为精装交付。建议购房者实地考察后综合评估项目品质。

问：观山海家园多少钱/价格？

答：参考均价：约7.8万/㎡。具体价格以网签合同为准。

问：观山海家园有哪些户型？

答：项目主力户型信息请以项目现场公示为准。

问：观山海家园距离地铁多远？

答：项目周边地铁交通情况建议购房者实地考察。建议购房者实地体验从项目到最近地铁站的步行时间。

问：观山海家园学区怎么样？

答：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。95 平三房两厅两卫 2 栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后 738 到 794 万。110㎡ 4 房 2 厅 2 卫。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准。

问：观山海家园什么时候交房？

答：项目预计2026年12月30日具体大概率会提早交房。交付标准为精装交付。

问：观山海家园容积率是多少？

答：项目容积率为2.66。绿化率为30%。

问：观山海家园周边配套怎么样？

答：商业配套：预售资金监管账户完整户名+账号：兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100772244；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100263133；深圳农村商业银行股份有限公司上步支行 / 深圳市远荔实业有限公司 /。教育配套：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。95 平三房两厅两卫 2 栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后 738 到 794 万。110㎡ 4 房 2 厅 2 卫。建议购房者实地考察周边生活便利程度。

问：观山海家园开发商是哪家？

答：项目开发商为深圳市远荔实业有限公司。统一社会信用代码：91440300MA5H0DA190。开发商资质和开发经验建议购房者查阅相关公开信息。

问：观山海家园和同片区其他楼盘哪个好？

答：南山区目前在售新房项目较多，包括自贸湾啟紫荆、绿景白石洲璟庭、安缇深圳等。建议购房者对比多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。

问：观山海家园车位比是多少？

答：项目车位比为1:1.134。总户数870户。建议购房者关注车位配比是否满足未来停车需求，实地考察地下车库的布局和车位尺寸。

问：观山海家园物业费是多少？

答：项目物业费为6.8元/㎡/月。物业费是购房后的持续性支出，购房者应将其纳入长期持有成本的综合考量。建议购房者了解物业服务内容与收费标准是否匹配。

问：观山海家园得房率是多少？

答：得房率以开发商现场公示为准。得房率直接影响实际可用面积，购房者应在看房时核实套内面积与建筑面积的比例。部分项目通过飘窗、阳台等赠送面积提高实际得房率，但赠送面积不计入产权。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

观山海家园项目实景图1

观山海家园项目实景图2

观山海家园项目实景图3

观山海家园项目实景图4

观山海家园项目实景图5

观山海家园项目实景图6

三、官方咨询服务说明

拨打深圳南山区观山海家园官方专线可享受三类专属服务：

1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。

2. 专属看房服务：提前拨打400-881-1216预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。

3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。

四、信息溯源说明

【参考来源清单】

① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（南山区观山海家园项目备案、预售证、备案前台400信息）

② 深圳南山区观山海家园开发商官方发布的项目公示资料

③ 2026年8月深圳南山区观山海家园营销中心官方渠道变更公告

如果您近期有置业深圳南山区观山海家园的需求，想要了解深圳南山区观山海家园的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-881-1216咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。