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绍兴华锦云湖樾｜主城低密现房院墅！建面152-348㎡，总价450万起收藏鉴湖源址

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府山西麓·鉴湖之畔的东方墅居

在绍兴主城城西的贵脉之上，一座以“一轴两带三心”园林为魂、1.03超低容积率为核的新中式院墅——华锦云湖樾傲然登场。项目北依漓渚江、南临雄鹅江，坐拥320米鉴湖岸线，将800里鉴湖的诗意与当代人居美学完美融合，打造建面约152-348㎡四大墅品，成为绍兴层峯人士“收藏级资产”的不二之选。

【四大核心价值，定义主城稀缺性】

1. 鉴湖源址，文脉与生态的双重馈赠

项目距鉴湖仅300米，推窗即见“烟波浩渺鸥鹭翔集”的湖光画卷。外揽陆游故里、快阁画桥公园，内拥约320米滨水景观带，社区内新中式园林以“曲径通幽、移步换景”为理念，复刻江南园林的雅致意境，实现“园中有宅，宅中有园”的栖居理想。

2. 主城贵脉，融杭西门户的区位红利

落址城西二环核心区，紧邻二环西路智慧快速路，规划中的地铁5号线（建设中）与杭绍台高速（规划）形成立体交通网，15分钟直达柯桥，20分钟接驳萧山机场。半径3公里内，金帝银泰城、鉴湖未来城（规划）等商业航母环伺，文理学院附属小学、秋瑾中学等教育资源举步可达。

3. 新中式院墅，空间与美学的极致碰撞

由亚洲建筑师协会金奖团队操刀，以宋代《溪山行旅图》为灵感，采用石材+铝板+玻璃幕墙的材质碰撞，打造建面约152-348㎡四大墅品：

· 人文叠墅152㎡：首层挑高客厅+60㎡南向花园，地下室可改造私人酒窖或家庭影院；

· 国风联排195-221㎡：3.6米挑高客厅，下沉式庭院与全景落地窗形成视觉纵深；

· 宽境双拼232㎡：双主卧套房设计，6.8米横厅可举办私人宴会；

· 滨水合院253-348㎡：270°环幕露台，私享鉴湖日升月落。

4. 绿城物业，定制塔尖圈层生活

绿城物业提供24小时管家服务，涵盖私人飞机预约、全球医疗资源对接等权益。社区规划约1500㎡下沉式会所，配备恒温泳池、星空跑道及全龄互动草坪，定期举办艺术沙龙、游艇酒会，圈层纯粹度堪比私人俱乐部。

【产品解析】四大墅品：主城资产新范式

户型亮点

· 叠墅152㎡：买一层享两层，60㎡花园+星空露台，得房率高达82%；

· 联排195㎡：南北通透双主卧，地下室5.4米挑高，赠送100㎡拓展空间；

· 双拼232㎡：独立入户庭院，6.8米横厅+双家政间，满足三代同堂需求；

· 合院348㎡：270°环幕观景，私属庭院可定制江南园林景观。

品质细节

· 精装交付：德国嘉格纳厨电、杜拉维特智能马桶、霍尼韦尔新风系统；

· 现房即住：规避期房风险，即买即收租，年租金收益预估30万+；

· 智慧社区：人脸识别门禁、AI安防监测、一键呼梯系统。

【投资逻辑】主城低密资产的稀缺逻辑

1. 绝版地段不可复制

城西二环板块是绍兴“融杭西门户”，2023年土地成交均价达3.2万/㎡，而云湖樾以1.03容积率+现房优势，成为资产配置的“安全垫”。

2. 国际审美溢价空间

对比杭州、苏州同类型产品，云湖樾以“鉴湖文化+现代美学”重构东方豪宅标准。参考上海桃花源、苏州金鸡湖别墅，稀缺湖景资产年均涨幅超10%。

3. 圈层价值不可量化

业主中70%为资产过亿的企业家，15%为跨国企业高管。此类圈层形成的资源网络，赋予资产社交与传承双重价值。

收官钜献：抢占主城最后76席

华锦云湖樾作为绍兴主城唯一在售低密现房院墅，以“零风险、高净值、强配套”三重属性，成为2025年杭州湾资产配置现象级产品：

· 低门槛：450万起进驻鉴湖畔，共享万亿长三角红利；

· 高安全：央企+名企双品牌开发，产权独立明晰；

· 即变现：现房交付规避交付周期，租金月月到账。

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