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杭铁·越秀星缦和润城

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杭铁·越秀星缦和润城作为地铁3号线星桥车辆段上盖项目，于TOD模式中，融入4.5万方公园、幼儿园&小学（引进树兰教育集团）、文体中心、约2000方商业街等复合配套，整合教育、生活、运动等5大场景内容，致力以持续迭代的城市空间、城市交通、城市生活，示范TOD2.0时代。

【占地面积】约321507㎡

【总建筑面积】约487949.16㎡

【容积率】约1.06

【绿化率】约35%

【规划总可售户数】2355户

【规划总车位个数】3105个，其中可售约2124个，车位配比约1:0.9

【规划可售楼栋数】64幢

【产权年限】70年

【项目最高限价】整盘精装均价28200元/㎡；最高封顶精装单价30720元/㎡

【装修情况】精装标准约3000元/㎡（具体以政府公示为主）

【产品类型】14F沐风美宅：共16幢，建面约89㎡、105㎡、125㎡

6-10F星梦洋房：共28幢，建面约89㎡、105㎡、117㎡、135㎡

3F宋韵合院：共20幢，建面约180㎡、200㎡、260㎡

【品牌实力】

杭铁&越秀 双国企护航 置业无忧

杭州地铁20多年高水平打造“轨道上的杭州”，已开发杨柳郡、天空之城等20+TOD示范作品。

越秀地产拥有40年国企底蕴，持续稳居绿档，杭州城西科创大走廊13年造城、艮北新城片区开发等，开发一片，成熟一片！

【区位地段】

一路之隔上城区 坐拥前景热土

项目位于临丁路，所在板块被纳入中心城区，一路之隔上城区，占位非限购区优势地段。

山河环伺 杭州的后花园

项目北依皋亭山，与上塘河直线距离约1.5公里，厚藏自然人文底蕴，生活自然惬意。

地铁+快速路 去哪都方便

临近地铁3号线华鹤街站，2站到天街/山姆超市，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊。

畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州全城，出行高效便利。

城市重磅配套收入囊中

「商业」丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）等；

「教育」自建幼儿园、小学、引进树兰集团（合作期限6年）、丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校、星桥中学等（关于学校，需交付后以当地教育局划分为准）

「生态」皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等

「医疗」杭州市中医院丁桥分院（三甲）、浙医二院(临平分院星桥院区)。

【项目价值】

主城罕见的大型公园配套社区

项目总建面约48万方，围绕约4.5万方超级公园，打造幼儿园&公办小学（引进树兰教育集团 合作年限6年）、文体中心、邻里中心、约2000㎡商业街、综合运动场、社区卫生服务站等复合业态，生活配套应有尽有。

杭州首座「风之谷」主题公园

以《风之谷》漫画为灵感打造的约4.5万方「风之谷」公园，将与皋亭山、上塘河共建“山、河、园”交相辉映的全新生活版图，成为集微旅游、艺文打卡、优质教育、观光消费、邻里社交等功能于一体的杭州新一代公园生活目的地。

在户型设计上，与“活力大盘”呼应，越秀地产往往更注重社交需求，着重放大客餐厅空间，同时，也更注重室内外联动，加大飘窗、阳台的设计。

以小高层产品的建面约89㎡户型为例，不仅是市场少见的89㎡户型，而且依旧做到了3房2厅2卫，较市场普遍的百来方户型，同样的功能格局，购房总价降低不少。其中，客餐厅为一体化设计，增强社交互动，南向除了规划一个阳台，两个朝南的主卧均配备了飘窗，可更好地揽景入室。

小高层建面约89㎡户型图示意

又如洋房建面约107㎡的户型，虽然同样是3房2厅2卫的设计，但在高得房率加持下，户内面积相当于高层建面约112㎡户型。整体为LDKB设计，动线更优的同时，社交性也更强。不仅拥有双联阳台，主卧更是设计了大面积的长飘窗。主卧内还有一个X的可变空间，可根据需求，打造私密的书房或独立的衣帽间，形成套房式主卧的奢阔居住氛围。

洋房建面约107㎡户型图示意

园区有“大公园”，也有“小空间”

在园区打造上，即便已经有了4.5万方大公园的呈现和大体量的社区配套规划，越秀地产仍然注重通过不少小空间的打造，强化园区的功能性。

比如，依旧打造了约5000㎡的架空层空间。除社区会客、阅读驿站、会客童享、活力健身四大核心特色架空层外，还在其余架空层布置了各项功能，全面涵盖各类群体的个性需求；

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