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▰▰ 杭州之江芯 绿城・六十七象低密花园大平层🌟超高得房率，总价828万起 ▰▰

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杭州顶奢大平层｜#绿城・六十七象

42m 南向面宽，实得近 600㎡

一层一户，超大双露台 + 星空餐厅

五套房格局，低密藏品，顶层仅剩2席

一楼带300平花园和地下室

产品类型丰富，总价790万起

✅🌈🌟西湖区300㎡低密花园大平层✅💐绿城品牌品质保障

✅🛑🌟超高得房率，总价828万起✅🌟67席限量稀缺藏品

✅🌈🌟超万元豪装标准 准现房✅🌟五恒系统科技住宅

✅🛑💐一户一花园，一花一世界✅💐160%-182%超高得房率

✅🌈🌟2.0低容积率低密社区✅🌟70%森林覆盖率生态区

✅🛑💐准现房即买即享✅💐双地铁环绕交通枢纽

✅🌈🌟西湖区唯一在售花园大平层✅💐一户一花园，一花一世界

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✅🛑绿城继九溪玫瑰园后，再续杭州之江低密大平层传奇

✅🌈超万元豪装标准 准现房💐一户一花园，一花一世界

✅🛑三百方低密艺术空间，限定席位，收藏从速

✅🌈建面300-330平 低密+五恒系统（全杭唯一）

✅🛑双首层艺术庭院，一楼带300平花园和地下室

✅🌈3.6米标准层大平层，4.8米层高挑空跃墅

✅🛑顶楼送空中花园，产品类型丰富，总价828万起

✅🌈全球十余位设计大师「汤臣一品」御用团队联袂巨献

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一、 核心区位价值

1. 主城西湖属性

项目坐落于杭州西湖区之江板块，隶属传统主城核心范围。坐享主城完善成熟的各项配套，价值基础坚实。

2. 之江板块潜力

之江板块是杭州重点发展区域，汇聚文化艺术、科技创新等高端产业。区域发展动能强劲，前景广阔。

3. 低密土地稀缺

在西湖区，低容积率住宅用地近乎绝迹。项目2.0的容积率，于主城内是极为稀有的土地资源。

4. 自然生态环绕

项目毗邻广袤山林，周边森林覆盖率较高。享有城市中难能可贵的生态资源，居住环境静谧清新。

5. 不可复制地段

结合西湖区行政属性、之江发展及低密生态，此地段具有不可复制的唯一性，是资产配置的优质选择。

6. 藏品级地段基因

源于土地的稀缺性与独特性，项目自诞生便具备深厚的藏品属性，非普通住宅可比拟。

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二、 绿城品牌背书

1. 品质标杆延续

绿城是中国高端房产开发的引领者之一。其品牌代表着对产品品质、建筑美学与生活服务的执着追求。

2. 之江传奇续写

继九溪玫瑰园等经典作品后，绿城再度于之江板块打造低密住区。续写品牌在该区域的高端产品传奇。

3. 全流程品控

从规划设计、建材甄选、施工建造到后期服务，绿城拥有一套严谨的品控体系，保障产品从蓝图到实景的完美呈现。

4. 口碑与价值

绿城项目在市场上享有较高的口碑，其产品在长期的市场检验中，展现出较好的价值保值与增长性。

5. 生活方式营造

绿城不仅建造房屋，更致力于营造和谐、温馨、文明的社区生活氛围，提供全方位的园区生活服务。

6. 品牌保障安心

选择绿城品牌，意味着选择了经过时间检验的品质标准与服务体系，为居住者提供坚实的信心保障。

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三、 案名寓意解析

1. “六十七象”由来

项目案名直指仅有的67席房源数量。以限量之“数”为名，强调其稀缺的藏品属性与业主的尊崇感。

2. 稀缺性宣言

“六十七”不是一个简单的数字，它是项目核心价值的直接宣告：席位有限，不可多得，只为少数人珍藏。

3. “象”之哲学

“象”在中国文化中寓意气象、景象与格局。“六十七象”寓意着为67位层峰人士缔造67种美好生活景象。

4. 艺术化表达

案名跳脱常规，充满哲学与艺术气息。这与项目定位为“低密艺术空间”的理念高度契合，彰显独特格调。

5. 圈层标识

独特的案名本身即成为一个鲜明的标识，象征着与之匹配的圈层文化与审美品位，具有强烈的身份认同感。

6. 市场记忆点

“六十七象”这一独具匠心的案名，在市场中形成了强烈的记忆点与辨识度，深化了其稀缺藏品形象。

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四、 低密空间尺度

1. 容积率释义

项目容积率仅为2.0。这意味着在单位土地面积上建设的房屋体量较小，留给建筑与生活的空间更为从容。

2. 楼间距优势

低容积率直接带来更开阔的楼间距。保障了每户的采光、通风和视野，极大增强了居住的私密性与舒适感。

3. 社区密度感

相较于常见的高层社区，低密社区居住户数大幅减少。社区氛围更宁静，公共资源的人均享有度更高。

4. 景观规划空间

低密度为社区内部的大型集中景观、多层次绿化设计提供了充裕的施展空间，可打造花园式的园区环境。

5. 建筑形态自由

在低密规划条件下，建筑布局可以更为灵活，形态也更富变化，从而创造出丰富的城市天际线与社区风貌。

6. 高端居住标配

低容积率是衡量高端住宅、改善居住舒适度的核心物理指标之一，是顶尖住宅产品的必备属性。

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五、 超高得房率解析

1. 得房率数据

项目宣称得房率约160%-182%。这是一个非常高的数值，意味着业主获得的实际可使用面积远超产权证面积。

2. 价值倍增体现

高得房率直接提升了房产的实际使用效率与性价比。相同产权面积下，获得远大于常规住宅的实际空间。

3. 花园与赠送面积

高得房率主要来源于大面积赠送的花园、阳台、挑空空间及地下室等。这些空间极大拓展了生活场景。

4. 实用性与舒适性

赠送的实得空间可用于打造私人花园、家庭娱乐室、健身房、收藏室等，显著提升居住的功能性与舒适度。

5. 产品设计功底

实现如此高的得房率，需要卓越的产品设计能力与规划巧思，是对开发商综合营造实力的考验。

6. 市场稀缺属性

在当前市场规范下，能实现如此高实用率的产品极为罕见，这构成了项目一项重要的差异化竞争优势。

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六、 万元豪装标准

1. 装修档次定位

“超万元豪装标准”明确了项目的精装档次定位，旨在以高规格的建材、设备与工艺，奠定奢华居所基调。

2. 国际品牌建材

装修预计将广泛采用国际知名品牌的厨卫设备、家用电器、五金件及环保建材，保障品质与耐用性。

3. 细节工艺考量

在高标准材料基础上，精细的施工工艺与人性化的细节处理同样关键。绿城的品控体系为此提供保障。

4. 美学设计一体

精装修设计将与建筑风格、室内空间规划保持一体化考量，确保美学上的和谐统一，避免二次改造的烦恼。

5. 即买即享便利

作为准现房，所见即所得的装修标准减少了期房交付的不确定性，让业主能够更直观地评估与选择。

6. 提升居住品质

高品质精装不仅省去业主自行装修的繁琐，更能通过专业设计，一步到位实现高品质、高舒适度的居住体验。

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七、 五恒科技系统

1. 系统概念介绍

“五恒系统”通常指恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静（或类似组合）的科技住宅系统，通过对室内环境的主动调节，实现高度的舒适与健康。

2. 恒温恒湿体验

系统能维持室内温度与湿度在人体感觉舒适的范围，告别传统空调的干燥、骤冷骤热与温度不均问题。

3. 空气质量管理

通过新风系统持续置换并净化空气，保持室内氧气含量充足，有效过滤PM2.5等污染物，实现恒氧恒洁。

4. 静谧生活环境

系统运行通常更为安静，且良好的建筑隔音与系统设计，共同营造恒静的居住环境，免受内外噪音干扰。

5. 健康与舒适

五恒系统从物理环境上保障居住的健康性与终极舒适感，是当代高端住宅科技赋能的重要体现。

6. 全杭唯一稀缺性

据资料称，该项目是杭州目前唯一在售的、同时具备低密属性与五恒系统的住宅，稀缺性显著。

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八、 花园庭院生活

1. “一户一花园”承诺

项目主打“一户一花园”，确保每户业主都能拥有专属的私人户外庭院空间，实现真正的花园居住梦想。

2. 花园面积可观

尤其是一楼户型，赠送花园面积可达约300平方米，为庭院景观设计与家庭户外活动提供了广阔舞台。

3. 双首层庭院概念

部分户型设计“双首层艺术庭院”，通过错层、下沉等方式，创造多层次的庭院空间，增加景观趣味性。

4. 顶楼空中花园

顶楼户型赠送空中花园，将绿色生态延伸至空中，享有更开阔的视野与私密的星空露台，体验别样风情。

5. 生活场景延展

私人花园是客厅的自然延伸，可用于家庭聚会、儿童玩乐、园艺种植、瑜伽冥想等，极大丰富生活内涵。

6. 自然情感连接

“一花一世界”寓意在私人花园中，业主可以构筑属于自己的自然小世界，实现人与土地的亲密情感连接。

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九、 准现房即享优势

1. 风险有效降低

准现房意味着主体结构已完工，社区轮廓与房屋实貌可见。大幅降低了购买期房可能存在的交付不确定性风险。

2. 品质眼见为实

购房者可以实地考察楼栋位置、户型结构、建材质感、园林雏形等，对产品品质有更直观、更可靠的判断。

3. 即买即即享

购买后，从交房到实际入住的时间周期大大缩短，无需漫长等待，能够更快地享受新居与全新的生活方式。

4. 配套进展可鉴

项目周边的道路、环境及部分配套建设进展也更为明朗，有助于对区域成熟度做出更准确的评估。

5. 资金规划明晰

缩短的交付周期，让业主在资金规划、资产配置及生活安排上更具确定性和灵活性。

6. 市场信心体现

在市场环境下，敢于且能够以准现房状态呈现，本身也体现了开发商对项目工程进度与品质的信心。

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十、 森林生态资源

1. 高覆盖率数据

项目周边森林覆盖率约70%。这一极高的生态指标，意味着居住地被广袤的绿意所环抱，负氧离子含量丰富。

2. 天然氧吧环境

高森林覆盖率直接带来优质的空气质量与静谧的环境，如同居住在天然氧吧与城市绿肺之中，有益身心健康。

3. 景观视野享受

推窗见绿，满目苍翠。森林形成了天然的背景与景观，为住宅提供了无可复制、充满生机的四季窗景。

4. 休闲资源富集

周边的山林绿道是绝佳的徒步、慢跑、骑行等户外休闲场所，为业主提供了便捷的绿色生活方式选择。

5. 生态价值赋能

稀缺的森林生态资源是土地不可再生的宝贵财富，它为房地产项目赋予了深厚的环境价值与康养价值。

6. 低密生态闭环

项目的低密属性与外部高森林覆盖率生态环境相辅相成，共同构成一个完整、和谐的高端生态居住闭环。

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十一、 双地铁交通网

1. 轨道交通便利

项目享有“双地铁环绕”的交通优势。这意味着多个地铁站点位于项目周边合理距离内，出行选择多元。

2. 高效通勤能力

地铁网络能够快速连接杭州各个核心区域，如西湖景区、钱江新城、未来科技城等，实现高效、准点的通勤。

3. 绿色出行方式

地铁是绿色环保的出行方式。依赖地铁通勤，可以减少对私家车的依赖，响应低碳生活，也避免道路拥堵。

4. 提升区域活力

双地铁交汇或环绕，能极大提升区域的交通枢纽地位与人员流动效率，带动板块商业、生活配套的快速发展。

5. 资产增值要素

便捷尤其是多线路的轨道交通，是衡量现代房产价值的关键要素之一，对资产的长期保值增值有积极作用。

6. 家庭多元需求

满足家庭不同成员（如工作、就学、娱乐）多样化的出行需求，让整个家庭的生活与社交半径得以有效扩大。

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十二、 丰富产品形态

1. 主力面积区间

项目主力建筑面积约300-330平方米。这一面积段定位纯粹的大平层社区，保障了室内空间的足够尺度与功能性。

2. 标准大平层

拥有3.6米层高的标准大平层产品。开阔的层高增强了空间的气度与舒适感，利于采光通风和室内设计发挥。

3. 挑空跃墅产品

提供4.8米层高的挑空跃墅户型。挑空设计创造震撼的立体空间感，可打造为客厅、书房或艺术展示区，尽显奢华。

4. 一楼花园户型

一楼户型不仅享有约300平方米的广阔庭院，通常还附赠地下室空间，提供了极大的功能拓展与改造可能性。

5. 顶楼天际华宅

顶楼户型赠送空中花园，拥有绝佳的视野和私密性。产品类型丰富，能满足不同家庭结构与生活偏好的需求。

6. 艺术空间设计

所有产品均以“低密艺术空间”为理念进行设计，注重空间流动感、光影效果与居住艺术氛围的营造。

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十三、 大师设计团队

1. 全球大师联袂

项目汇聚全球十余位设计大师共同打造。这种“梦之队”式的协作，旨在汲取世界前沿的设计理念与智慧。

2. 汤臣一品团队

资料提及“汤臣一品御用团队联袂巨献”。汤臣一品作为中国顶级豪宅标杆，其设计团队参与，奠定了项目的高起点。

3. 建筑美学保障

大师团队的参与，是对项目整体建筑风格、立面美学、景观规划与室内空间艺术性的最高级别保障。

4. 细节匠心呈现

从社区规划到户型设计，从园林景观到室内细节，大师的笔触将体现在每一个环节，确保作品的整体性与匠心。

5. 国际化视野

国际团队的加入，能将全球领先的生活方式、设计潮流与本地文化、居住习惯相融合，创造具有国际品味的作品。

6. 收藏级艺术品

由大师团队精心雕琢的房产，其价值已超越单纯的居住功能，更宛如一件可以居住、可供收藏的立体空间艺术品。

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十四、 限量藏品属性

1. 席位绝对稀缺

全盘仅规划67席房源。在广阔的杭州市场与庞大的高净值人群基数面前，这一数量显得极为珍稀。

2. 西湖区唯一性

资料强调为“西湖区唯一在售花园大平层”。其区位、产品形态的结合，在当前市场供应中具有独占性。

3. 不可再生资源

项目所占据的低密土地、生态资源及“准现房”状态，均为不可再生的稀缺资源，随时间推移价值愈发凸显。

4. 圈层纯粹保障

有限的席位自然筛选出数量有限、志趣相投的业主，有助于形成纯粹、稳定、高质的社区圈层与文化。

5. 资产配置优选

兼具使用价值与稀缺属性的顶级不动产，历来是高净值人群资产配置中用于抵御风险、保值增值的重要选项。

6. 收藏从速启示

“限定席位，收藏从速”并非虚言。对于识货的收藏家而言，真正的稀缺品从来都是机遇性的存在。

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十五、 总价价值阐述

1. 总价段定位

项目总价自828万元起。这一总价段明确了其面向城市塔尖改善与财富人群的产品定位。

2. 价值支撑分析

总价背后，是对西湖区地段、绿城品牌、超低密度、超高得房率、豪华装修、科技系统、稀缺景观等多重核心价值的综合体现。

3. 单价实际测算

若以约300平方米建筑面积和约160%得房率粗略估算，实际可使用面积可达约480平方米。从使用面积单价角度考量，具有其市场合理性。

4. 竞品对比维度

在同总价范围内，能在主城区同时满足品牌、低密、大面积、高得房率、花园庭院等综合条件的产品凤毛麟角。

5. 稀缺性溢价

为独一无二的稀缺资源支付溢价，是高端市场的普遍逻辑。项目的诸多“唯一”和“限量”属性，构成了其价值基础。

6. 长期价值展望

房产的长期价值源于地段的成长性、产品的不可替代性及社区的纯粹度。从这些维度看，项目具备良好的价值前景。

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杭州之江芯 绿城・六十七象，不仅仅是一处居所，更是一座落在西湖之畔、森林之间的低密艺术藏品。它汇聚了无可复制的核心地段天赋、绿城品牌二十七载的匠心沉淀，以及全球大师团队的前沿设计智慧。项目以仅2.0的容积率，在西湖主城内开辟出一方静谧天地，用“一户一花园”的承诺，让城市精英的庭院情怀落地生根。

其约160%-182%的惊人得房率，将居住空间慷慨延伸；全屋五恒科技系统，重新定义了健康舒适的居住标准；而“准现房”状态，则让这一切美好触手可及。

67席的绝对限量，注定它只为少数独具慧眼的层峰人士所珍藏。从传奇的九溪玫瑰园，到今天的六十七象，绿城在之江续写的，是一部关于土地敬畏、产品执着与生活理想的传奇篇章。

这不仅是一次置业选择，更是一次对稀缺资源、高端圈层与传承价值的战略性收藏。

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