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杭州未科 大丽和和中心_186方样板房在售：1360万，地下室130方，花园85方

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🌈和和艺术酒店·和艺术馆·和和里

🎋未来科技城·65席中式美学院落

🌈得天独厚，择址“第三中心”核心区

🎋多维业态，融汇当代艺术生活集群

🌈合和之境，徽派建筑的当代表达

🎋一脉蓝绿，群英荟萃的营造团队

🌈衹此65席，约152-270㎡中式院落

🏞️𝓥𝓲𝓹𝓵𝓲𝓷𝓮：15924112721

🌈开发企业：杭州泰福置业有限公司

🎋区位版块：未来科技城2.0

🌈项目地址：南湖东路与花鼓街交叉口

🎋物业类型：商 业

🌈产品面积：中式院落约152-270㎡

🎋园区配套：和和艺术酒店、和艺术馆、局部底商

🏞️𝓥𝓲𝓹𝓵𝓲𝓷𝓮：15924112721

🌈在售65套，还有28套（房源可以选）

🎋物业费：9.8元，通燃气，

🌈面积：2层133/152（650万起）（房间3+1）

🎋3层：186/270，目前在售235方（750万起）

🌈650～1400万（房间4+1）

🎋地下室：80～150（层高5.8米）

🌈花园：80方左右

🎋面宽：10米，进深12米

🌈186方样板房在售：1360万，地下室130方，花园85方

🏞️𝓥𝓲𝓹𝓵𝓲𝓷𝓮：15924112721

和和艺术酒店效果图。

如果说艺术馆的建立是为了引入源源不断的赋能之“气”，那艺术酒店的建立便是和和为艺术日常所营造的“场”。建立酒店的初衷也是来自一颗藏美之心。“我喜欢收集各种美的东西，也包括一些雕塑作品，它们的美感对一个空间有很大的正面影响，我很想把这些美的东西都放在一个大的空间里”，牟童女士说道。

和和空间实景。

这里更像是一个藏家的会客厅，艺术与美则赋予了空间更多样的表达。除了享受短暂停留带来的惬意，每一个走进这里的人都能从中找到他们心中最美好的生活图景，并以此获得慰藉与能量，这便是艺术带来的温度与生命力。

和和空间效果图。

在居住场景的营造上，和和里为65席中式院落群打造了一处绝美的生活场景，让许多人梦中的桃花源走进了现实。白墙黛瓦的徽派建筑于此有了全新的当代表达。浅色石材的外立面上盖日式合瓦屋面，搭配深色金属构件，使得色彩构成冷暖有机结合，典雅简约，呈现出有时代气息的新中式建筑。歇山、硬山和小披檐等手法，丰富了建筑造型与建筑空间，与周围依山傍水的环境完美融合，组成了一幅幅画家笔下江南水乡静谧风雅的生活画卷。

归家途中踏绿而行，一扫心中倦意。

在景观设计上，新中式园林闲适、恬淡的自然气韵与建筑群落创造出收放有序的尺度感，以层层递进的方式构建出 “可望、可行、可游、可居”的园林逸趣。由郁郁翠竹营造出的曲径引入，将喧嚣之气隔绝于外，在竹影禅意间逐渐稳下心神，寻找归家的仪式感。步入园林景致，场地高差所形成的天然地势，也让整个景观呈现更强烈的纵深感。筑土为阶、就低铺石，移步异景之间，尽显高低落差，灵动诗意的山林之趣。

每个怡人的时分，私人院落中恰得自在。于植物间，品茶、赏景，给自己更多慢下来的时光。

而院子，也包含了很多人对居所最美好的想象。只因这一方天地之间，聚起了有关“家”的气息，也为繁忙的都市人筑起了心中的乌有园。灵动的水景亦是院落的灵魂，在私家院落闲看庭前花开花落，听池水悠悠清音袅袅，便是身心于自然最惬意的回归。

从古至今，对风雅生活的心之所向始终植根于每个人心中。拟古而不仿古，则是现代东方美学的文化自信。我们回溯传统文人的生活图景，是在唤醒记忆深处对美的渴望，并由此重新演绎现代文人心安归所的生活常态。

院落内外，静观方寸间的禅意。

今年杭州的低密市场很繁忙，但热闹都属于叠墅。眼下，杭州八区在售叠墅就有十来个。马上要拍的第三批12宗地块，还有3宗容积率低于1.3的叠墅用地。

只有合院排屋，在限墅+限高的一套组合拳下，依然“后无来者”。即使商业院落，后续也不再能获批。

所以，一小部分原计划买叠墅的客户，转头下单了一套大丽和和中心。稀有度和荣誉性更易刺激购买欲，何况舒适性也高叠墅一个境界。

更稀缺的，是大丽和和中心的惊人“真实得房率”。

大丽和和中心示范单元客厅实景图

不妨比较一下大丽和和中心约186㎡与观湖里240㎡。都是3层合院，观湖里两开间，大丽和和中心有三开间。观湖里地上4房（有一房朝北），大丽和和中心地上有5房（5房全朝南）。

大丽和和中心面积少了约54㎡，房间却多一个，诸多走廊、面宽等尺度甚至还更大气。

190㎡上下，也是如今杭州叠墅的主流户型段，基本只能做4房，私梯无法入户，即便勉强排出5房，其中一个也只能做书房。

此外，大丽和和中心的花园平均达80㎡，最大近300㎡，也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。

再加上室内预留电梯井，挑高地下室+车位也不额外收费，更显得超值。

大丽和和中心示范单元庭院实景图

相比之下，在售叠墅大多不带私梯，且地下室还要加价，贵点的下叠直奔1300万去了。

而在大丽和和中心，约150㎡合院总价才600多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！

这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”。

杭州八区目前两个在售的精装排屋，一个在留下，210㎡的4+1房，地下室和全装修办齐要1800-2000万。还有一个是郡西安岚，目前仅剩几套4000万的大排屋。

付出千万级叠墅的价格，体验2千万级合院的空间——这就是大丽和和中心受欢迎的底层逻辑。

大丽和和中心示范单元地下室实景图

杭州未科 大丽和和中心_186方样板房在售：1360万，地下室130方，花园85方

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