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▰▰ 宁波鄞州芯#天玺240·花园公馆 约240㎡私定奢宅 现房臻藏 ▰▰

🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆

🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅

🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起

🛑南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏

🌈没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系

🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城🌈1500平的会所仅提供116户业主专用服务

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一、城市核心区位：南商CBD的塔尖地标

天玺240雄踞宁波鄞州南部商务区正芯，坐拥南商CBD千亿级商务集群资源。半径三公里内汇聚市政府、金融中心、国际会展中心等城市核心要素，与环球银泰城仅举步之遥。这里不仅是宁波现代化都会形象的第一界面，更是集合交通枢纽、国际消费、文化展演的聚合场域。项目以“鄞州之芯”的占位，赋予业主掌控城市脉动的主动权，让商务通勤、高端社交、文化休闲皆在从容半径内展开。地段价值对居住体验的赋能力量，在此达到极致表达。

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二、稀缺大平层产品：240㎡私定奢宅典范

在高层住宅高度标准化的市场背景下，天玺240以约240㎡整层纯大户格局，重构大平层的生活方式想象。约12米南向阔景面宽、动静分明的三套房设计、独立家政动线及多功能空间预留，为精英家庭提供可生长的生活容器。层高约3.15米营造舒展空间感，搭配全景落地窗设计，使室内尺度与城市视野形成戏剧性对话。如此纯粹的大面积段户型，在南商核心区已成难再复刻的孤品资源。

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三、现房实景兑现：所见即所得的品质自信

与市场普遍期房销售模式不同，天玺240以全实景现房姿态呈现。业主可实地验证建筑立面铝板与玻璃幕墙的材质肌理，亲身感受德系精装体系的工艺细节，体验超宽楼间距带来的通透视野。景观园林中全冠移植的乔木、精心铺设的天然石材地坪，均已进入成熟状态。这种拒绝概念渲染、用实景说话的底气，源于产品营造的真实力与责任感。

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四、圈层纯粹基因：116席塔尖社交场域

项目仅规划116户业主，构建真正意义上的私密社区。一梯一户独立归家系统配智能安防，确保生活动线不受干扰。1500㎡专属会所涵盖恒温泳池、私宴厅、商务沙龙区等高定空间，仅对内部业主开放。低密度社区属性天然过滤人群，使得商业领袖、文化精英等高净值人群在此形成默契的价值共识圈层。限量席位背后，是对塔尖人群私享生活需求的深刻洞察。

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五、立体交通网络：双地铁覆盖的全球效率

地铁3号线（锦寓路站）、5号线（钟公庙站）双轨环绕，步行范围可快速接驳城市交通动脉。15分钟直抵宁波栎社国际机场，30分钟贯通三江口商圈与东部新城。项目更毗邻鄞州大道、环城南路等城市主干道，形成覆盖长三角的出行网络。这种无缝衔接本地生活与全球往来的交通优势，成就精英生活圈的效率样本。

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六、精工品质细节：国际团队的系统性交付

从建筑立面采用单元式玻璃幕墙与金属格栅，到室内配备霍尼韦尔智能家居、博世厨电、杜拉维特卫浴等国际品牌体系；从地暖分集水器隐藏式安装工艺，到墙面防撞金属踢脚线等隐蔽工程，均展现德系精工逻辑。约3米进深阳台、独立储藏间等高实用性设计，印证“奢宅”内核在于精准服务生活的智慧度。

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七、生态人文共生：繁华深处的宁静绿洲

项目巧借南商CBD中央绿轴景观带，推窗即见约万平米城市公园绿意。约40%绿地率的社区园林，以多层次植被构建四季流转的感官剧场。与宁波博物馆、周尧昆虫博物馆等文化地标的近距离呼应，形成自然与人文的共生场。这种在都会之心营造隐逸感的平衡艺术，恰是塔尖人群向往的生活哲学。

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八、复合功能空间：多元生活场景自由定制

约240㎡空间突破传统户型局限：可独立设置的私人书房、藏品展示墙、双衣帽间配置，满足商务社交与家庭生活的场景切换；约7.2米横厅支持艺术沙龙、家庭影院等多重功能；中西双厨设计适配国际饮食习惯。空间布局上的前瞻性预留，为未来十年生活演进提供包容性载体。

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九、资产珍藏价值：不可复制的核心不动产

在宁波城市“东拓、南联”发展格局下，南商CBD作为成熟板块的土地供应近乎枯竭。项目占据板块核心坐标，兼具通燃气的高端居住属性与地标级商务溢价基因，加之现房无交付风险等特质，使资产保值逻辑更为坚实。当城市发展从增量转向存量，占据核心资源的资产愈发彰显抗周期价值。

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十、全维生活图景：当代塔尖生活的完整提案

天玺240的终极价值，在于整合城市资源、精工产品、圈层文化的一站式解决方案。业主既能享受环球银泰城、希尔顿酒店等都会资源，又可沉浸于社区私域会所的专属服务；既有24小时物业礼宾响应，又享无干扰的居家静谧。这种“出则掌控全局，入则安顿身心”的平衡之境，定义当代塔尖生活的终极形态。

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天玺240·花园公馆以116席限量版现房姿态，将南商CBD的都会繁华、大平层的空间艺术、精工打造的品质承诺融为一体。在宁波城市进阶的叙事中，它不仅是物理空间的提供者，更是塔尖生活方式的提案者——正如推开落地窗时，那满城灯火与理想生活的对望。

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