杭州城北星缦云渚 万象城旁品质住宅 低容积率高绿化 精装现房适合全家居住

星缦云渚（杭州余杭・北部新城 TOD 现房大盘）

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🔴双国企开发（越秀 + 杭州地铁），城北罕见1.37 超低密洋房社区，2025 年底已实景现房交付，主打97-141㎡精装洋房 + 高层，自住与改善优选。

一、基础档案

位置：余杭区勾阳路（北部新城核心，对望城北万象城）。

开发商：越秀地产 + 杭州地铁集团（双国企）。

规模：占地约 16.5 万㎡，总建面约 38.2 万㎡，45 栋住宅（42 栋 7-11 层洋房 + 3 栋 23 层高层），总户数 1794 户。

容积率 / 绿化率：1.37（低密）/ 35%。

交付 / 装修：2025 年 9-12 月全实景现房；精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）。

均价 / 总价：精装限价 29090 元 /㎡，实际约 2.78 万 /㎡；高层 99-121㎡，总价 265-330 万；洋房 97-141㎡，总价 275-437 万。

物业：杭州地铁物业，3.25 元 /㎡・月。

二、核心产品（洋房为主，低密高得房）

1）高层（3 栋，23 层）

面积：99㎡三房、121㎡三房。

亮点：刚需入门、总价友好，精装现房，无连廊，南北通透。

2）洋房（42 栋，7-11 层，一梯两户）

97㎡三房两厅两卫：三开间朝南，双联阳台，主卧套房，得房率约 88%。

128㎡四房两厅两卫：约 13 米南向面宽，四开间朝南，270° 环幕边厅，双套房设计。

141㎡四房两厅三卫：顶序改善，270° 环幕景观，主卧 + 次卧双套房，多功能房灵活改造。

三、核心优势

低密现房：1.37 容积率、35% 绿化，城北少见纯洋房为主社区；实景现房，即买即住，无交付风险。

TOD 交通：地铁 4 号线好运街站（步行可达），近 2 号线白洋站、10 号线杭行路站；社区专属 “星巴士” 接驳三大地铁线。

全龄教育：自带15 班幼儿园；30 班小学（理想教育集团托管，前崇文校长总校长），目送式教育。

商业生态：对望城北万象城，自带约 2200㎡邻里中心、商业街，满足日常所需。

公园环绕：直面郁宅港、玉湖公园，勾庄公园、宜居公园在侧，生态资源优越。

四、适合人群

刚需自住：预算 250-350 万，看重现房 + 低密 + 地铁 + 学区的城北 / 拱墅通勤族。

改善家庭：追求高得房率、南北通透、花园洋房的三 / 四房改善群体。

保值自住：看好北部新城发展，偏好国企开发、实景可见的稳健型购房者。

作为勾庄板块容积率最低的在售项目，整盘容积率仅1.15，规划56栋建筑1794户，融合小高层与洋房产品。超宽楼间距保障采光通风，人车分流设计营造静谧归家动线。社区内，15米板上盖组团抬升视野，3.5公里环湖步道串联郁宅港水廊与湿地公园，将自然生态融入日常。

精工户型 全龄生活场景

项目主打“低密洋房+高层”组合，户型涵盖99-141㎡，满足不同家庭需求。高层产品以四室两厅两卫设计，餐客一体空间提升互动性；洋房产品则采用三室两厅两卫配置，卧室带卫设计兼顾隐私与舒适。所有户型均采用南北通透全明格局，精装交付细节彰显品质。

余杭区越秀星缦云渚：理想生活，由此启航

在繁华与宁静交织的余杭区，一座全新的高品质住宅社区——越秀星缦云渚正静静等待着您的到来。这里，不仅融合了现代都市的便捷与舒适，更蕴藏着对美好生活的无限向往与追求。

杭州城北又一次开启了“城湖共建”, 城北万象城、K11 Select 文化商业街区等高能配套也陆续在规划和落地，这样一个多元丰富的城市新中心，也再次起了杭州人对城湖共生生活的向往。

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