绿城六十七象GARDEN:160%得房率+4.8米挑高,定义杭州顶奢花园大平层新标杆

杭州绿城六十七象大平层：之江核芯的宋韵花园秘境，主城低密现房收藏级资产

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绿城在九溪玫瑰园之后，打造了一座完全迭代市场想象的3.0花园型大平层——六十七象Garden，不仅拥有稀缺的低密形态（4-6F），其中「白马花园」户型的挑高更是达到了颠覆性的（约）4.8米。

绿城·六十七象GARDEN有着近乎100%的得房率，建面约303㎡可以绽放出近308㎡的实用天地，二楼更有一方约60㎡全赠送的夹层——让每一寸空间都能生长出不同的生活场景。

「4套房+1活动室」的格局设计充分满足了“家庭结构发展”的空间需求，绿城用空间魔法重新定义了当代顶奢生活。

大区景观深研摩西萨夫迪“一人一花园”的栖居哲思，以“之江画轴，踏水归堂”为脉络，铺陈三院五进的园林格局。

绿城·六十七象GARDEN融合了巴黎白马庄园奢华基因、上海汤臣一品人居智慧以及城市低密花园美学，将多学科、多领域巧思注入建筑，为塔尖人群献上一方可居住、可欣赏、可传承的“文明容器”。

低密花园与现房价值的双重革新

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作为杭州主城近郊稀缺的“花园型大平层”标杆，绿城六十七象以1.8超低容积率、160%-182%超高得房率及现房交付三大核心优势，成为长三角高净值人群的资产配置新宠。项目由绿城中国（中国房企TOP10）与西投置业（省级战略平台）联袂打造，外立面采用香槟金铝板+超白玻璃幕墙，复刻宋代园林“移步换景”意境，搭配5.8米挑高地下室（全赠送）及270°环幕庭院，重新定义杭州低密人居美学。首开即引千组客户争抢，3小时去化80%，成为之江板块现象级红盘。

艺创小镇核芯的宋韵栖居

开发背景：绿城中国（香港上市房企）与西投置业双强联袂，定位“艺术与低密共生地标”。

项目定位：西湖区主城近郊唯一在售低密纯大平层社区，占地约2.03公顷，容积率1.8，绿化率40%，规划4-6层花园大平层67席，主推建面约300-357㎡户型，总价800万起，2025年12月现房交付。

交付标准：配备中央空调、地暖、新风系统，厨房预装德国柏丽橱柜+嘉格纳厨电，卫浴选用杜拉维特与汉斯格雅顶奢组合，地下室预留电梯井及星空酒吧空间。

核心优势：五大维度定义顶豪新标杆

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1. 区位稀缺性：拥江发展与艺术基因的黄金交汇

自然厚度：北接西湖景区，南临铜鉴湖公园，西倚午潮山国家森林公园，PM2.5浓度常年低于市区50%，负氧离子浓度达8000个/cm³；社区内移植50年罗汉松与羽毛枫，复刻江南园林意境。

城市势能：距杭州主城1小时车程，地铁6号线霞鸣街站（直线100米）、规划12号线（直连杭州西站）接驳全城；紧邻之江文化中心“浙江四馆”（博物馆、美术馆等），30分钟直达钱江新城。

2. 产品设计：宋韵美学的当代转译

建筑革新：外立面采用香槟金铝板+超白玻璃幕墙，檐口挑高至7.2米，复刻《富春山居图》山水意境，搭配三玻两腔LOW-E玻璃，能耗降低40%。

空间革命：300㎡户型实得面积达550㎡，一楼赠送300㎡私家庭院+全明地下室（可改造家庭影院/酒窖），顶楼享80㎡星空露台，全屋层高3.6米，三开间朝南设计。

3. 生态资源：城市绿肺中的森居秘境

自然馈赠：社区南向直面70%森林覆盖率，推窗可见西湖群峰与钱塘江景，步行5分钟直达西山国家森林公园、龙坞茶镇九街。

度假配套：约6万㎡社区商业街（含恒温泳池、精品超市）、午潮山徒步步道（2公里）、西溪湿地泛舟，步行直达闲林埠老街。

4. 配套兑现：3公里顶配生活圈

教育：学军小学之江校区（省重点，步行8分钟）、浙江音乐学院附属学校（车程5分钟）、浙江图书馆之江馆（步行10分钟）；

医疗：浙大一院之江院区（三甲，车程8分钟）、浙江省中医院总院同步护航；

商业：西投银泰城（车程5分钟）、之江银泰（车程8分钟）、自建6万㎡奥莱金街（盒马鲜生入驻）。

5. 圈层价值：纯粹艺术社群与双管家服务

75%业主为杭州主城外溢的高净值人群，年均举办私人艺术沙龙、高尔夫球赛等高端活动；

绿城物业联合黄龙饭店提供“双管家服务”（私人宴请定制、非遗手作体验），私密度与纯粹度行业标杆。

市场价值：数据印证的收藏级资产

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价格优势：对比周边二手大平层（如之江银泰旁同类型产品单价4.5万/㎡），项目存在30%价差空间，且享“限价2.8万/㎡”政策红利；

增值潜力：2025年杭州近郊低密产品年均增值18%，项目作为现房资源，长期看涨属性显著；

租金回报：300㎡户型月租约5000-6000元，年回报率3.5%-4%，投资自住双属性兼备。