杭州下沙MAX科技园/全新未来办公场所 | 杭州MAX科技园样板办公空间

杭州下沙MAX科技园｜综保区芯顶豪新标杆，千亿产业集群私藏

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当杭州主城房价突破4万+，钱塘区以1.5万/㎡起的震撼价格，在省级未来社区试点区掀起“高性价比产业革命”！作为钱塘区建投集团与天瑞金集团联袂打造的13.7万方TOD微缩城市，MAX科技园以地铁上盖+全维配套+现房交付的黄金三角价值，成为长三角高净值人群的“终极资产图腾”。

一、项目基本资料：国企双品牌护航，未来社区3.0范本

MAX科技园由钱塘区建投集团（国资控股）与天瑞金集团（产业园区TOP10）联合开发，是其“未来社区”产品线在杭州的标杆之作。项目总建筑面积约26.4万㎡，容积率仅1.6，绿化率35%，涵盖研发办公、商业、教育等全业态，规划入驻企业超200家

户型亮点：

2000-2550㎡独栋总部：4-5层分层设计，首层7.2米挑高+270°环形采光，得房率86%+，独立电梯+私属花园

精装现房：2025年10月交付，外立面采用铝板+公建化玻璃幕墙，实景园林已呈现，配备霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率98%）

智能细节：实验室级排污系统、屋顶光伏发电、智慧园区管理系统

产品力：连续2年蝉联杭州产业园区销冠（2024-2025），2025年单盘成交金额超30亿

二、周边配套：千亿产业+全龄生活+生态绿肺

MAX科技园以“15分钟产城生态圈”重新定义生活标准：

产业生态：

北靠钱塘综保区：国家级跨境电商综试区、自贸区核心区，共享阿里eWTP、拼多多保税仓资源

南接医药港小镇：浙江省“万亩千亿”生物医药平台，辉瑞、药明生物等1800+企业集群

商业医疗：自建2万方滨水商业街：已签约盒马鲜生、星巴克，1.5公里内覆盖宝龙广场（永辉超市/肯德基）、金沙天街（万豪酒店/IMAX影院）

三甲医疗：邵逸夫医院下沙院区（2km）、浙大二院钱塘院区（5km）

教育资源：步行10分钟至杭州医药港中学（省一级）、下沙高教园（14所高校、20万师生）

三、交通优势：地铁TOD+五轨交汇，30分钟贯通长三角

MAX科技园以“全球通达”标准构建交通矩阵：

地铁TOD：无缝接驳1号线下沙江滨站（直线800米），2站直达金沙湖商圈，6站换乘3/5号线

自驾：德胜快速路（双向8车道）、杭州二绕西复线，10分钟抵钱江新城CBD；杭甬高速、沪昆高速贯通上海、宁波

规划：沪苏湖高铁（2026年通车）将设杭州北站（规划），30分钟直达上海虹桥

四、地理位置：综保区芯黄金十字，收藏级双公园资产

项目雄踞钱塘综保区中轴，坐标19号大街与德胜东路交汇处，形成“三城价值辐射”：

西揽杭州主城：钱江新城CBD、奥体中心等城市封面，1小时生活圈内

东连西湖景区：5A级西湖、灵隐寺等文旅资源，承接西湖文化与商业的双重辐射

北靠生态绿肺：紧邻下沙大堤（钱塘江沿岸公园）、金沙湖湿地，推窗见青山叠翠

五、核心价值：现房+倒挂+圈层，重新定义资产护城河

MAX科技园以三大核心优势，成为杭州产业升级的标杆：

现房确定性：2025年10月准现房交付，眼见中央水景、螺旋天幕、公建化立面，告别期房风险

倒挂红利：板块二手研发楼均价1.8万/㎡，MAX科技园新房限价1.5万/㎡，以2000㎡总价3000万撬动杭州最后价格洼地

圈层纯粹性：入驻企业为世界500强区域总部、生物医药独角兽、跨境电商龙头，私属社群定期举办跨境峰会、产业沙龙，圈层纯粹度堪比上海张江

收藏最后88席，与钱塘共生长

MAX科技园，作为杭州“拥江发展”战略的标杆，以政策红利+垂直森林+千亿产业的稀缺属性，成为资产配置与家族传承的理想之选。现VIP专属认购通道开启，最后88席珍藏房源，抢占即享98折钜惠，锁定房源再赠2年物业费！

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📌温馨提示：市场监测显示，钱塘综保区2025年研发楼单价已突破2.2万+/㎡，MAX科技园当前单价仅1.5万起，倒挂红利超30%，抄底窗口期仅剩30天！