荣安御宾湾排屋怎么样?湖州城芯联排院墅测评,社区优缺点改善购房参考

荣安・御宾湾（排屋）楼盘介绍

项目位于 湖州吴兴区湖东西区 ，荣安地产开发， 70 年产权新中式联排排屋，实景现房 ，小区内有小高层洋房 + 排屋混合社区，城市院墅，适合本地改善家庭。

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📋基础参数

开发商：荣安地产（湖州美安置业）；物业：荣安自持物业

占地约 4.95 万㎡，总建面约 8 万㎡，70 年住宅产权，可落户、可读学区

规划：小区一共 29 幢，20 幢联排排屋，其余为小高层、洋房；整个小区总户数 724 户，排屋为地上 3 层；容积率1.5，绿化率≥30%

车位：排屋自带地下车位，一户多车位，人车分流

交付：毛坯现房交付，即买即办证

价格：排屋二手房参考总价340‑600 万；建面约 150‑270㎡，边套庭院大，价格更高，一房一价

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🏠排屋户型（毛坯，地上 3 层 + 地下 2 层，预留电梯井，户户带私家庭院）

150‑160㎡联排：入门排屋，地上三层，南北庭院约 40‑70㎡，一楼长辈房，多套房格局，适合三口之家改善。

175‑178㎡主力联排：市场流通主力，四房四卫，LDK 大通厅，二层双套房，三层整层主卧套，地下双层拓展，中间套庭院适中，边套庭院可达 80‑120㎡，三代同堂优选。

225‑270㎡边套大户：项目高阶户型，大面宽，超大私家庭院，双层地下室，拓展空间充足，多套房，家族居住。

地上 3 层，地下两层，地下室可做影音室、茶室、储藏；毛坯交付，电梯井预留，后期自行加装电梯；庭院面积边套远大于中间套，以产证和合同为准。

外立面：新中式风格，石材 + 真石漆，简约东方院墅立面。

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🌳社区内部配套

新中式五重景观园林，巷道院落布局，排屋组团相对独立，与洋房小高层有分区，减少高层对视干扰。

社区内部休闲步道、景观水景、全龄活动场地；无大型会所，以社区公共景观为主。

实景现房，园林、楼栋全部呈现。

🛍周边配套

交通：临近三环东路，快速通达湖州老城区；周边多条城市主干道，自驾出行便捷。

商业：距离湖州万达广场很近，日常生活购物、餐饮配套成熟。

教育：周边湖东片区中小学，学区以教育局当年划片为准。

生态：临近𬱖塘河，河道景观资源，城市界面成熟。

✅项目亮点

湖东西区城市排屋，现房，70 年产权住宅，可以落户上学，城芯位置，生活配套成熟，不用远郊。

地上三层 + 双层地下室，赠送庭院，拓展面积大，户型选择多，边套庭院尺度优秀。

荣安开发，实景全部落地，无需等待交付；对比湖州其他院墅，城市位置占优。

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