宁波鄞州福璟里|福柳路百宁街,国企精装小高层,158‑252㎡纯改善,周边配套房价户型大全

浙江交控・福璟里（宁波）

项目位于 鄞州区东柳街道，福柳路与百宁街交叉口 ，老江东板块，衔接东部新城，罗家河、中塘河双河环绕，属于老江东低密纯改善精装小高层住区。

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📋基础参数

开发商：省属国企浙江交控（浙江交投集团）

物业：绿城服务

楼栋：13 栋，9‑17 层小高层，南北双地块，地下室互通

总户数：约300 户，社区圈层纯粹

容积率：2.1，绿化率 35%

交付：2028‑03‑31 精装交付

外立面：四面铝板 + 大面积玻璃幕墙，海派风格，搭配全景八角窗设计

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💰价格参考（2026‑07）

整盘备案精装均价：48176 元 /㎡

实际成交参考：3.5‑3.8 万 /㎡

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🏠主力户型

均为一梯一户，改善大平层，层高约 3.15 米

158㎡｜4 室 2 厅 2 卫：入门改善，四开间朝南，LDKB 大通厅，南向双阳台

195㎡｜4 室 2 厅 3 卫：双套房，中西双厨，大面宽阳台，家庭改善主力

242㎡｜5 室 2 厅 3 卫（楼王）：南区主力，临河景观，大尺度社交空间

252㎡顶复：少量顶复产品，星空露台，终极改善户型

🛋️社区内部配套

地下会所：恒温泳池、12 米长社区水族馆（100 立方水体），是项目一大特色卖点

多主题架空层：健身房、图书馆、亲子活动区等 10 个公共空间

南北双独立归家大堂、风雨连廊，双河滨水景观带

🚇周边配套

交通：临近地铁 4 号线兴宁路站，靠近兴宁路、沧海路，通达老江东、东部新城、鄞州万达三大板块

教育：江东外国语小学南校区、江东外国语小学附属幼儿园（仅就近参考，不做学区承诺）

商业：万象汇、阪急、鄞州万达、世纪东方广场，老城商业成熟

环境：双河环绕，沿河可散步休闲

✅项目优点小结

国企开发，绿城物业，300 户小社区，居住圈层纯粹

双河景观，铝板幕墙，公区配置高（恒温泳池 + 社区水族馆）

老江东成熟地段，到东部新城距离近，城市界面成熟

户型全部大平层，尺度大，精装标准高

水族馆式艺术会所，奢定下沉式水族馆、“星月夜”主题恒温泳池、休闲书吧等摩登主场，致敬一城层峯的精神品格。

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