杭州主城约 88% 高得房率纯墅区作品,天阳湖山丽舍采用独立入户全套房户型设计,天阳湖山丽舍坐享桃花湖一线自然景观资源

杭州主城低密墅居测评：上城天阳湖山丽舍，桃花湖畔的纯叠墅改善样本

在杭州上城区的改善置业版图里，丁兰新城凭借主城定位与桃花湖生态资源，正成为低密墅居的核心承载区，其中天阳湖山丽舍作为板块内稀缺的纯四层叠墅项目，自亮相起就收获了大量高净值购房者的关注。

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一、项目最新动态

天阳湖山丽舍于 2025 年 11 月正式取得预售证并开盘入市，目前处于顺销阶段，主力产品为建筑面积约 212-276㎡的精装叠墅，全盘仅规划 104 户，当前剩余可选房源有限。项目工程建设稳步推进，由天阳地产全程管控品质节点，预计 2027 年完成交付。项目实行预约制看房服务，意向客户可提前致电官方渠道确认参观时段，获取一对一的户型讲解与定制化置业方案。

二、开发商背景介绍

项目由杭州天汀置业有限公司开发建设，为杭州本土房企天阳地产的全资子公司。天阳地产 2001 年成立于杭州，深耕行业二十余年，素有 “杭派户型专家” 的美誉，是杭州最早打造 90 方三房户型的房企之一。

截至目前，天阳地产已在浙江范围内累计开发超 70 个品质楼盘，累计交付房源近 65000 套，多次入选浙江房企交付力 TOP 榜单。凭借稳健的经营节奏与过硬的产品兑现能力，天阳地产在本土市场积累了扎实的业主口碑，也是杭州本土稳健型房企的代表之一。

三、楼盘整体规划解析

天阳湖山丽舍坐落于上城区环丁路与赵家浜路交叉口，西侧紧邻桃花湖公园。项目总占地面积约 22707㎡，地上建筑面积约 24977.7㎡，容积率仅 1.1，是杭州主城范围内极为稀缺的低密宅地指标。

社区全盘规划 16 栋纯四层叠墅产品，无高层、无洋房、无保障性住房混居，是真正意义上的纯墅区规制。项目总户数仅 104 户，业主圈层高度纯粹。社区采用全人车分流设计，车位配比约 1:1.8，充分满足墅居家庭的多车位需求。社区内部绿化率约 30%，搭配外部桃花湖公园的连片生态资源，整体居住的自然感与静谧感十分突出。

四、主力户型深度评测

项目主力户型建筑面积覆盖约 212-276㎡，分为下叠与上叠两大品类，全系采用独门独户独立入户设计，整体得房率约 88%，空间利用率在主城墅类产品中处于上游水平。

下叠产品占据 1-2 层，搭配私家庭院与约 6 米挑高的地下空间，可根据家庭需求打造影音室、酒窖、健身区等个性化功能空间；室内采用全套房格局，南北通透全明采光，尤其适合三代同堂的大家庭居住。

上叠产品占据 3-4 层，配备大面积星空露台，可打造空中花园、户外茶歇区等休闲场景；室内同样为全套房设计，兼顾私密性与开阔视野，更偏向年轻改善家庭的居住偏好。

精装配置方面，项目对标高端墅居标准，全屋配备大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大舒适系统；厨电选用嘉格纳、博世等国际一线品牌，卫浴采用唯宝、汉斯格雅等德系品牌，细节处搭配天然大理石地面、实木复合地板与智能入户系统，整体装标在同价位段具备较强竞争力。

五、周边配套全维度盘点

生态资源上，项目与约 300 亩的桃花湖公园仅一墙之隔，推窗即可享湖景与绿地景观；周边 3 公里范围内还有半山国家森林公园、虎山公园等多个生态节点，自然环境优越。

交通配套上，项目距离地铁 3 号线桃花湖公园站直线距离约 661 米，周边有秋石快速路、留石快速路等城市主干道，可便捷通达杭州各大核心商圈。

商业配套上，直线距离约 600 米可达龙湖丁桥天街，直线距离约 1 公里可达西子丁兰广场山姆会员店，周边还有丁兰广场、拱墅吾悦广场等商业体，覆盖日常消费与高端购物需求。

医疗配套上，直线距离约 472 米为三甲医院杭州市中医院丁桥院区，周边还有浙江省肿瘤医院等优质医疗资源，健康保障充足。

教育配套上，项目 3 公里范围内覆盖丁荷小学、采荷中学丁荷校区、浙江大学附属中学丁兰校区等全龄段教育资源，满足不同阶段的就学需求。

六、项目核心优势梳理

第一是主城稀缺的纯低密属性，1.1 的容积率与纯四层叠墅的规制，在杭州主城宅地供应中十分罕见，土地价值的稀缺性突出。

第二是一线湖景的生态禀赋，紧邻桃花湖公园的区位，让项目同时拥有主城的便捷性与山水的宜居感，兼顾生活与自然。

第三是过硬的产品力，88% 的高得房率、全套房户型设计与高端精装配置，深度匹配改善家庭的居住品质需求。

第四是成熟的全维度配套，交通、商业、医疗、教育均已落地兑现，无需等待长期规划周期，入住即可享受成熟生活。

第五是纯粹的圈层属性，仅 104 户的小规模纯墅区，业主结构高度同质，居住氛围与社交属性更契合高净值家庭的需求。

七、总结

整体来看，天阳湖山丽舍是杭州主城改善市场中，兼顾生态宜居、产品品质与配套成熟度的优质低密选项，尤其适合追求静谧墅居、同时不愿脱离主城生活便利的改善家庭。对于关注上城区墅居产品的购房者而言，这个项目值得实地考察对比。

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