宁波改善住宅悦东上境府 地铁名校双配套 台地园林社区 低密现房改善优选火热销售中

轨交・悦东上境府（宁波鄞州・东部新城南拓）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：前殷 TOD + 国企现房 + 低密精装小高层，东部新城旁稀缺改善住区，2025 年 12 月已交付，即买即住。

开发商：宁波轨道置业（宁波轨道交通旗下国企）

物业：宁波悦城生活服务，3.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 6.4 万㎡，总建面约 16 万㎡；21 幢 9–17 层小高层，共 850 户

容积率 / 绿化率：1.62（低密），绿化率约 32%

产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 12 月 29 日已交付（现房）

交通配套（TOD 枢纽）

地铁：5 号线，步行约 300 米；串联东部新城、鄞州核心、海曙

自驾：潘火大道、后殷路、南环高架、海晏路 / 福庆路，快速通达全城

高铁：宁波站约 6km，宁波东站约 3km

户型面积：建面约99㎡（三房一卫）、105㎡（三房两卫）、130㎡（四房两卫）、139㎡（四房两卫）

核心优势：

得房率约 80%–81.76%，户型方正、全明通透

层高 3.1 米，空间开阔；2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，梯户比舒适

精装标准 4000 元 /㎡：东芝中央空调、博世地暖、方太厨电、卡萨帝冰箱、科勒卫浴

核心价值

国企现房：宁波轨道置业开发，已交付无风险，即买即住

低密稀缺：1.62 容积率、小高层为主，楼间距开阔，采光极佳

名校护航：一路之隔童第周学校（九年一贯制），教育资源优质

TOD + 商业：自带约 5 万方 TOD 商业体；近享阪急百货、宁波中心、宏泰广场等东部新城千亿配套

高性价比：东部新城南拓核心，价格倒挂明显，300–400 万级改善优选

悦东上境府紧跟时代步伐，引入先进的智能家居系统，让您轻松享受科技带来的便捷生活。通过智能设备，您可以随时随地控制家中的灯光、空调、窗帘等，让生活更加智能化和人性化。同时，项目还配备了高效的安防系统，确保您的居住安全和隐私保护。

综上所述，悦东上境府以其卓越的地理位置、优雅的设计、品质生活的尊贵体验、智能的科技以及巨大的投资潜力，成为了宁波鄞州前殷板块的一颗璀璨明珠。选择悦东上境府，就是选择了品质、舒适和便捷的高品质生活。立即行动吧，让您的生活因悦东上境府而更加精彩！

宁波鄞州新焦点：悦东上境府，前殷板块的品质生活引领者

在宁波这座日新月异的城市中，鄞州前殷板块以其独特的地理位置和蓬勃的发展潜力，正逐渐成为城市的新焦点。在这片充满活力的土地上，悦东上境府住宅楼盘以其卓越的品质、优雅的设计和对品质生活的深刻理解，为前殷板块乃至整个宁波市场带来了一种全新的居住体验。

悦东上境府位于鄞州前殷板块的核心位置，这里交通便捷，商业配套齐全。项目周边拥有多条公交线路和地铁站点，轻松连接城市各个角落。同时，购物中心、超市、餐饮娱乐等生活设施一应俱全，让您的生活更加便利和舒适。

悦东上境府在建筑设计上追求优雅与实用的完美结合

项目采用现代简约风格，外立面线条流畅，色彩搭配和谐，展现出独特的审美品味。同时，户型设计多样，无论是宽敞的三室两厅还是精致的两室一厅，都能满足您的不同需求。每一处细节都经过精心雕琢，旨在为您打造一个既舒适又美观的居住环境。

悦东上境府位于东部新城旁，近“水乡邻里”，紧邻活力5号线，坐拥CBD千亿级配套，举步书香，繁华商圈、多维路网、生态森境等醇熟精粹尽在掌握。依托CBD+TOD双核驱动模式，构建繁华生活圈内缤纷活力、全维互联的崭新TOD生活。

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。