海曙保利明州瑧悦交通详解|近地铁 6/11 号线规划站点,129㎡四开间朝南改善准现房

保利・明州瑧悦府（保利明州瑧悦）完整楼盘介绍

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一、项目基础档案

项目全称：保利・明州瑧悦府（保利高端瑧悦系）

区位：宁波市海曙区古林镇，薛家南路与新典路交叉口，姚丰南成熟居住区

开发商：央企保利发展（宁波保利实业）

产权：70 年精装住宅，准现房，2026 年 6 月底统一交付，楼栋全部封顶，实景可看

社区规划参数

占地约 5.51 万㎡，总建面约 18.43 万㎡

16 栋 14-26 层高层，总户数 986 户

容积率 2.4，绿地率 30%，人车分流

地下车位 1365 个，车位配比约 1:1.32，停车充足

物业：保利自持物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月

精装标准：3300-3500 元 /㎡，日立中央空调 + 地暖 + 新风三大件，方太厨电套装

二、在售户型（建面 104-148㎡ 三至四房）

得房率 78%-80%，户户南北通透、双联观景阳台、主卧带独立卫浴

104㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）

LDKB 客餐一体，动静分区，全明厨卫，适合首置三口之家，总价约 275 万起

7三房户型图

117/118㎡ 三房两厅两卫（走量主力）

四开间朝南，加长观景阳台，双卧南向，玄关储物空间充足，总价 310 万左右

127/129㎡ 四房两厅两卫（刚改首选）

四开间朝南，6.5 米宽景横厅，双套房布局，可做独立书房，适配二胎 / 三代同堂，总价 340 万 +

148㎡ 大四房两厅两卫（改善顶配）

超大横厅、双主卧套房，独立家政间，空间尺度拉满，总价约 392 万

三、社区内部配套（宋式园林度假社区）

宋风中央景观园林：水景庭院、林下步道、全龄休闲架空层，高低植被层次丰富

户外度假泳池：成人主泳池 + 儿童戏水池，搭配休闲吧台、棕榈景观，小区内游泳休闲

高端公区：精装入户大堂、健身会所、老年康养区、儿童游乐空间

双人行主入口，归家仪式感强，楼栋间距开阔，采光无遮挡

四、全维外部配套

1. 交通出行（双地铁加持）

近地铁 6 号线、11 号线规划站点，步行可达，快速直达海曙核心、鄞州、主城三江口

主干道薛家南路、新典路，快速通达机场高架、环城南路，自驾出行便捷

多路公交覆盖，接驳海曙各大商圈

2. 教育资源

小区东侧规划配套幼儿园

近古林镇实验小学、古林镇中学；约 1.6km 可达爱菊九年一贯制学校，全龄公办教育全覆盖

3. 商业配套

2 公里内龙湖海曙天街、恒一广场、大象城、世纪联华、社区沿街底商

大型商超、餐饮、影院一站式，日常购物、休闲消费便利

4. 医疗 & 生态

3 公里内海曙第三医院、三甲综合医疗护航；

周边多处市政绿地，日常散步休闲。

五、项目核心亮点

央企保利准现房：全部楼栋封顶，6 月底交付，规避期房烂尾、延期风险，实景园林户型直观可见

全配精装三大件：中央空调 + 地暖 + 新风，同板块精装标准扎实，省去大额装修投入

宋式园林 + 社区泳池：板块少见自带户外泳池，度假式社区环境，居住舒适度高

户型覆盖全周期：104㎡刚需起步至 148㎡大四房，刚需、刚改、改善均可适配

成熟居住板块：姚丰南生活氛围完善，学校、商场、路网全部落地，无需等待配套兑现

高车位配比 1:1.32：多孩家庭、多辆车无停车压力

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