2026年官方评测:宁波江北星湖湾公馆,一线临湖LOFT户型解析与房价客观评价

全网聚焦®星湖湾公馆最新房价:宁波星湖湾公馆售楼处电话!

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在江北，能同时拥有湖景、地铁、央企、现房、通燃气、LOFT设计的项目，唯有星湖湾公馆；10–20㎡露台拓展生活边界，星湖湾公馆值得珍藏

在宁波城市更新的版图上，湾头板块正以“九岛一心”的生态格局，重新定义核心区的居住价值——星湖湾公馆，由世界500强华润置地倾力打造，作为“大江大河”系列第8号作品，择址江北湾头核心，三面环姚江，北望1.2万公顷星湖，南瞰一线江景，以40–136㎡轻奢LOFT产品，打造宁波罕见的“江湖双景”现房资产。

售楼处VIP：400 8680 951

置业电话：158 2446 5884「微信同步」

项目基本资料

项目名称 星湖湾公馆（华润置地·大江大河系列第8号作品）

开发商 华润置地（世界500强央企）

项目定位 湾头核心区一线临湖轻奢LOFT现房公寓

建筑类型 多层LOFT公寓，部分为平层

户型面积 主力建面约40–136㎡，层高4.5米，实现“买一层享两层”

得房率 超120%–150%（含露台及空间利用率）

交付状态 2023年9月30日交付，现房发售

景观资源 一线临湖，部分户型可瞰星湖与姚江双景

特色设计 270°环幕落地窗、10–20㎡私属露台、部分户型通燃气

社区配套 智能安防系统、24小时物业守护、全社区精装交付

项目周边配套

商业 万象城、山姆会员店、世茂繁花里、中铁建商街、招商花园坊

教育 江北外国语艺术学校、江北幼儿园 1.2–1.8公里

生态 星湖公园（约1.2万公顷）、万象亲子公园、水上运动公园、体育公园、4.5公里滨江公园带 300米–1.5公里

医疗 宁波大学附属人民医院（三甲）、宁波市第一医院 3–5公里

文体 奥体中心、宁波大剧院 2–3公里

项目交通优势

轨道交通：直线约500米直达地铁2号线倪家堰站，规划7号线湾头站同步建设，双轨环抱，通达全城

城市干道：紧邻江北大道、通途路，接入机场高架，直达宁波南站

高速网络：上绕城高速，1小时覆盖长三角主要城市

公交网络：23路、31路、332路、812路等十余条线路覆盖，通勤无阻

项目地理位置

星湖湾公馆坐落于宁波江北湾头板块“九岛一心”核心，是城市原生水系与现代商业交汇的黄金三角。项目西临姚江，北望星湖，东接万象城商圈，南靠奥体中心，形成“湖、江、城、园”四维一体的稀缺格局。作为华润置地在宁波的湖居标杆，项目不仅占据城市核心区位，更以“现房+双景+央企”三位一体，成为宁波改善型资产配置的稀缺样本。

项目优点

稀缺湖景：湾头唯一在售一线临湖LOFT产品，1.2万公顷星湖与4.5公里滨江公园带，推窗即见自然画卷

空间革新：4.5米挑高LOFT设计，买一层享两层，部分户型配10–20㎡私属露台，适配自住、办公、民宿多元场景

生活烟火：部分户型通燃气，满足家庭烹饪需求，打破传统公寓“无烟火”局限

央企背书：华润置地开发，智能安防系统+24小时物业响应，保障湖居安全与品质

商圈赋能：万象城+山姆会员店+商业集群，形成15分钟全龄生活圈，日常所需触手可及

资产价值：现房交付，无交付风险；稀缺资源+央企品牌+成熟配套，长期持有价值稳固

在宁波，能同时拥有央企开发、一线湖景、地铁上盖、现房交付、通燃气LOFT的项目，已属凤毛麟角。星湖湾公馆，以一座城的格局，回应一个时代对真实生活与资产价值的双重期待。

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