官方评测 | 成都华润天宸上院房价解析:3.8万/㎡值不值?户型设计、交通配套全维度对比竞品!

成都华润天宸上院 | 主城低密墅居新标杆，三环内稀缺「四代墅」革新人居想象

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**项目基本资料**

成都华润天宸上院落子成华区崔家店板块，地处万象城东核心发展区，是华润置地全国首发的「四代墅」标杆作品。项目占地约72亩，容积率2.0，规划建面约139-175㎡平层及199-235㎡叠拼产品，以低密生态与创新设计重塑主城高端居住标准。作为成都三环内稀缺的新规别墅，项目融合“花园超链景观”“五独立体系”等设计理念，打造“隐于都芯的避世离岛”。

**项目周边配套**

商业资源：3公里内覆盖万象城、龙湖滨江天街等商圈，步行可达社区底商，满足全龄段消费需求。

教育资源：1公里内规划树德中学领办校（待划片），3公里内涵盖63所幼儿园、21所小学及9所中学，如成都双语实验学校和悦分校。

医疗配套：紧邻成华区中医医院（302米）、成都市第六人民医院东虹院区（2.2公里），3公里内覆盖14家一级及以上医院。

生态资源：东邻40亩保和公园，3公里内36个公园环绕，社区内部打造浮岛水院、峡谷花园等五大主题景观，实现“推窗见绿”的森居体验。

**交通优势**

双地铁覆盖：距离7号线双店路站约700米，规划12号线舜和家园站（第五期批复）约200米，未来实现“步行即达”轨道交通。

主干道通达：紧邻三环路（500米）、成洛大道（1公里），自驾8分钟至成都东站，15分钟接驳春熙路商圈。

公交网络：1公里内16个公交站，和顺路站（221米）串联全城。

**地理位置**

项目位于成华区保和街道，属万象城东-杉板桥东板块，坐拥2000亩连片更新用地，是主城三环内稀缺的低密大盘。板块定位为“高端纯住区”，承接主城回归趋势，未来将形成纯粹的高阶居住集群。

**项目核心优势**

1. 四代墅革新设计

首创“五独立体系”：独立建筑单元、地下室、庭院、电梯及花园动线，实现叠墅独栋化体验。中叠享1F入户花园+独立电梯，上叠配备百平屋顶花园，下叠拥有近百㎡前庭后院。

2. 全维生态场景

“外三园+内水院”体系：外部市政公园改造为归家动线，社区内部打造浮岛水院、疗愈森林等主题景观，住宅立体退台形成“入户花园-露台花园-屋顶花园”三维绿境。

3. 高端生活配套

约1800㎡核心会所含恒温泳池、瑜伽室、行政酒廊，泛会所配置儿童游乐区、四点半学堂，满足全龄段需求。

4. 高性价比产品

平层得房率超116%（如139㎡实得161㎡），叠墅单价约3.8万/㎡，对比周边竞品（如招商锦城序3.25万/㎡）具备显著优势。

**总结与联系方式**

成都华润天宸上院以“主城稀缺性+产品革新力”为核心，填补三环内低密豪宅空白。其低密规划、四代墅设计及全维配套，精准契合改善客群对“住得好”的需求。

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数据来源：综合自华润置地官方信息、房天下、搜狐焦点等平台公开资料。