2025建发云涌之江别再错过了(杭州建发云涌之江售楼处→楼盘测评)建发云涌之江售楼处电话|2025最新房价_楼盘详情

▰▰ 杭州西湖芯 建发·云涌之江 钱塘江畔｜超2000方全龄段双会所 ▰▰

🛑西湖区｜钱塘江畔｜学军小学旁🌈钱塘江景‮直，‬线距离500米🏞

🌈三面铝板 新增边‮户厅‬型🌈大玻璃面 楼顶‮檐飞‬设计

🛑类一‮一梯‬户 入‮更住‬舒心🌈107方—169平，单价仅33500

🌈运动主题南会所 实景呈现🛑超2000方全龄段双会所

🛑约300米学军小学（云栖校区），拟引进十三中（在建中）

🌈2KM范围全维配套（约17万方西投银泰城、三甲浙一医院、之江文化中心）

🛑400W级 全四房 全T2住宅🛑学军小学，杭州十三中，西投银泰、浙一医院

🌈之江核芯板块，约10米麦岭沙公园，约500米钱塘江（沿江漫步道在建中）

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一、地理坐标：城市资源的立体缝合

1.1 自然与都市的黄金分割

项目踞守钱塘江北岸核心区位，直线距离江岸仅500米，270°环幕视野可尽揽"八月十八潮，壮观天下无"的自然奇观‌。西侧紧邻午潮山国家森林公园，东向串联西湖文化广场与城市阳台，形成"三面云山一面城"的生态格局‌。

这种"出则繁华，入则宁静"的双重属性，使业主既能享受拥江发展的城市红利，又可随时遁入西湖群山怀抱‌。

1.2 四维交通的时空折叠

‌轨道交通‌：地铁6号线（已运营）与规划中的11号线双轨交汇，30分钟直达杭州西站高铁枢纽‌

‌快速路网‌：通过之江大桥、紫之隧道实现15分钟接驳滨江奥体，25分钟直达未来科技城‌

‌空中走廊‌：40分钟车程覆盖萧山国际机场，构建长三角2小时商务圈‌

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二、建筑美学：新中式的当代表达

2.1 形制创新的空间叙事

项目以《西园雅集图》为蓝本，构建"五进九境"的园林体系：从铜狮镇守的归家礼序，到镜面水景的中式连廊；从月洞门框景的禅意庭院，到风雨连廊串联的邻里空间，形成移步换景的沉浸式体验‌。建筑立面采用铝板与玻璃幕墙的虚实组合，飞檐戗角通过参数化设计实现3°-15°的渐变曲线，既保留传统形制又符合现代审美‌。

2.2 精装标准的范式革命

‌健康系统‌：全屋配备PM2.5净化与同层排水，直饮水标准达欧盟认证‌

‌智能中枢‌：毫米波雷达实现无感安防，厨房自动断阀系统响应速度＜0.3秒‌

‌收纳革命‌：139㎡户型配置8.6m³收纳空间，较国标提升45%‌

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三、生活图景：全维度的幸福提案

3.1 双会所生态圈

项目南北区各设下沉式会所，形成差异化功能互补：

‌南区会所‌：50米恒温泳池、半场篮球馆、瑜伽室构成运动矩阵‌

‌北区会所‌：四点半学堂、乐高墙、绘本馆打造儿童成长空间‌

‌云端会客厅‌：30层设置共享书吧与星空茶室，配备全息投影会议系统‌

3.2 教育文化矩阵

‌基础教育‌：学军小学云栖校区（已开学）与规划中的九年一贯制学校形成教育双核‌

‌艺术熏陶‌：中国美院象山校区、浙江音乐学院构成3公里艺术圈层‌

‌文化地标‌：浙江省图书馆新馆、非遗馆等"省四馆"构建15分钟文化圈‌

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四、文化基因：东方美学的当代表达

4.1 园林的精神再造

设计师从《营造法式》提取造园密码：前庭"涌泉迎宾"取意曲水流觞，中庭"镜水禅心"再现西湖三潭印月，后庭"竹影听风"植入安吉毛竹阵列‌。特别打造的"云栖十二景"，通过雾森系统与光影装置，在晨昏四季呈现不同意境‌。

4.2 社群的文化觉醒

‌节气雅集‌：春分竖蛋、冬至包饺等传统活动连接邻里情感‌

‌非遗工坊‌：南宋点茶、古法造纸等体验课程每周开放‌

‌艺术驻地‌：联合中国美院开展"城市公共艺术计划"‌

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五、价值逻辑：未来社区的成长性

5.1 稀缺性守恒定律

‌土地供应‌：之江板块近三年宅地出让仅3宗，未来五年供需比达1:4‌

‌产品迭代‌：板块内首个配置恒温泳池的改善项目，溢价率超周边竞品15%‌

‌交通赋能‌：梧桐路隧道（规划中）贯通后，滨江通勤时间将缩短至12分钟‌

5.2 资产的安全边际

‌央企背书‌：建发房产提供"十年主体结构质保"‌

‌数字孪生‌：区块链技术实现资产确权与维修基金透明化管理‌

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当钱江潮水漫过六和塔的倒影，建发云涌之江的飞檐正将千年东方智慧投射向未来。这里不仅是物理空间的容器，更是文化记忆的载体、生活方式的提案‌。

在数字经济与生态文明交织的2025年，这座生长在之江大地上的建筑群落，以其对传统的敬畏之心与对未来的大胆想象，为杭州的"重要窗口"建设增添了一抹动人的东方亮色‌。

或许正如项目示范区那株树龄120年的丛生香樟所昭示的——真正的传世之作，从来都是时间的朋友。

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建发云涌之江规划了25栋10-17层的小高层和高层住宅（北区10栋+南区15栋），南北两区通过地下通道连接，容积率为2.2，合计1086户

北区规划户型建筑面积约107至160㎡，户型有约107-129-139-160㎡四种可选，精装限价为37500元/㎡

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产品配置不低，首先是约70米宽新中式大门以及三进中式园林组成的归家仪式感

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主入口效果图过程稿

景观效果图过程稿

外立面为三面铝板，中式飞檐设计的外型还是比较出彩的

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外立面效果图过程稿

南区配置有约2000㎡下沉式庭院会所+室内恒温泳池+健身房+室内篮球场，北区则配置有童玩主题会所供孩子玩耍，南北区通过地下通道连接互通

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室内恒温泳池效果图过程稿

健身房效果图过程稿

室内篮球场效果图过程稿

童玩主题会所效果图过程稿

南北区通道效果图过程稿

此外，项目还配置有比较少见的约300㎡酒店式落客车马厅

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酒店式落客车马厅效果图过程稿

地下车库效果图过程稿

精装方面，中央空调、新风、地暖三大件齐全，厨房配有博世的油烟机+燃气灶以及方太的洗碗机、蒸烤一体机

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整体户型设计都不错，首开户型有约107-129-139-160㎡四种可选，107㎡户型为一梯两户，其余户型为两梯两户（类一梯一户）

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室内效果图过程稿

约107㎡-4房2厅2卫户型：

建面约107㎡，4房2厅2卫户型，应该是目前新房市场上户型面积门槛最低的四房户型，入户处设置有一个小型独立储藏间

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约107㎡户型图

约129㎡-4房2厅2卫户型：

建面约129㎡户型，4房2厅2卫，两梯两户（类一梯一户），四开间朝南，南北通透，南向整体面宽约13.4米

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约129㎡户型图

约139㎡-4房2厅2卫户型：

建面约139㎡户型，4房2厅2卫，两梯两户（类一梯一户），四开间朝南，南北通透，南向整体面宽约14.5米

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约139㎡户型图

约160㎡-4房2厅3卫户型：

建面约160㎡户型，4房2厅3卫，两梯两户（类一梯一户），户型尺度更大，四开间朝南，南北通透，南向整体面宽约15米

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约160㎡户型图

整个小区共1086户，有小高层和洋房。其中洋房一梯两户，小高层两梯两户的格局，小户型也无连廊，这些在市场上罕见的元素，在云涌之江一次性全实现了。

户型更是拉高了楼市的天花板。

就拿最近在购房群里热议度较高，建筑面积约107平方米的户型来说，起步就是满配。

四个房间+一个储物间，做出了市面上120多平方米才有的尺度感，四个房间没有一丝的浪费空间，二孩家庭居住绰绰有余。

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建面约107方户型图

入门处的储藏间大有用处，业主回家时的包包、雨伞，或是使用率不高的健身器材，都可以归纳其中，保持家里的整洁度的同时居住动线也相当“丝滑”。

对于预算有限的刚改家庭来说，这是妥妥地降低了购房成本，提高了居住质量。

建筑面积约129平方米的四房户型也毫不逊色。玄关处有一个日式800库设计的储藏间，这个空间简直是杂物消失术，现在的都市人十分需要。

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建面约129方户型图

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