预算 300 万内住杭州主城!越秀星缦云渚低密洋房社区,精装好房采光通透,成熟生活圈,刚需自住闭眼入手

✅ 城北万象城旁，实景现房即买即住

✅ 幼儿园小学今年9月开学，目送式上学

✅ 整盘低密现房，所见即所得

官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

一、项目概况

地铁越秀・星缦云渚，由越秀地产 + 杭州地铁双国企联合开发，坐落杭州余杭勾庄板块（良渚新城 + 城北 CBD 核芯），是主城罕见的TOD 低密实景现房住区。

地址：余杭区

产权：70 年住宅，精装交付（标准 3000 元 /㎡）

规模：占地约 16.5 万㎡，建面约 38.2 万㎡，45 栋住宅（7-11 层洋房 + 23 层高层），总户数 1794 户

容积率 / 绿化率：整盘 1.15（住宅 1.37），绿地率 35%

交付：2025 年 9 月已全面实景交付，即买即住

物业：杭州地铁物业（一级资质），物业费 3.25 元 /㎡/ 月

二、核心价值

1. 城北核芯，万象城旁

占位杭州北部新城 CBD，毗邻城北万象城（在建）、K11、星创城等五大综合体，近玉湖公园，板块价值跃升。

2. 三地铁 TOD，通勤自由

近2/4/10 号线，社区巴士无缝接驳地铁站，快速直达杭州西站、武林广场，出行高效。

3. 低密现房，高得房

主城稀缺7-11 层洋房 + 高层组合，楼间距开阔，采光佳；实景现房，所见即所得，无烂尾风险。

4. 全周期户型，精装友好

建面约97-141㎡，覆盖刚需到改善，精装交付，适配多元家庭。

5. 全维配套，生活无忧

教育：配建 30 班小学 + 15 班幼儿园，近良渚二中、二小

商业：自带商业街，850 米达星创城，近万象城

生态：郁宅港生态水廊、玉湖公园环绕

三、主力户型

高层 99㎡：三房两卫，通透格局，总价约 260 万起

高层 121㎡：四房两卫，南向宽厅，改善优选

洋房 97-106㎡：三房两卫，低密舒适，总价约 300 万起

洋房 128-141㎡：四房两卫，花园洋房，私密性强

四、价格与适合人群

均价：约 27860 元 /㎡，总价 260-430 万

适合：城北 / 武林通勤刚需、改善家庭、看重现房与低密的购房者。

五、总结

星缦云渚集双国企品质、TOD 交通、万象城配套、低密现房、全周期户型于一体，是杭州城北 250-450 万级高性价比现房大盘，自住优选。

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