杭州东明山居:土地零供应倒计时×文化资本证券化,0.76容积率孤本如何用生态+文脉重构资产流动性方程式

【杭州东明山居：良渚珍藏级现墅，273㎡起私家山墅推窗见林】‌

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作为杭州主城罕见的‌0.76容积率现房别墅‌，东明山居以“东明山森林公园+300%得房率”双核价值，推出建面约273-660㎡的‌珍藏级私家山墅‌。项目踞守良渚文化腹地，坐拥40%绿化率与现房实景，总价500万起即可收藏主城最后一批低密院居资产。

‌基本信息：森林公园里的院居范本‌

· ‌开发商‌：杭州梦溪房地产开发有限公司

· ‌项目地址‌：东明山森林公园入口处（良渚文化村北2公里）

· ‌物业类型‌：‌独栋/双拼别墅‌（70年住宅产权）

· ‌在售面积‌：273-661㎡（现房交付）

· ‌容积率‌：‌0.76‌，主城低密天花板

· ‌得房率‌：300%（赠送露台+庭院）

· ‌总价区间‌：500万-1870万（单价约1.8万/㎡起）

· ‌交付状态‌：现房实景即买即住

‌黄金区位：双世界级文化IP环绕‌

踞守良渚文化村与东明山森林公园交汇带，项目北倚杭州“绿肺”东明山（森林覆盖率98%），南邻良渚古城遗址公园，形成“步行5分钟入林海，车行10分钟达玉鸟流苏商业体”的稀缺席位，兼得生态谧境与都市繁华。

‌立体交通：离尘不离城的通达性‌

· ‌城市动脉‌：

· 莫干山路高架（直通武林广场）

· 杭州绕城高速（勾庄入口3公里）

· ‌公共交通‌：

· 486路（东明山森林公园站）

· 489路（喻家头站）

· ‌通勤效率‌：

· 25分钟直达未来科技城，35分钟至西湖景区

‌顶配资源：全维生活场景‌

‌1. 生态矩阵‌：

· 东明山森林公园（486公顷原始次生林）

· 良渚港滨水绿道（规划中）

‌2. 商业能级‌：

· 玉鸟流苏创意街区（文艺餐饮集群）

· 白鹭郡南商业中心（社区级综合体）

‌3. 教育医疗‌：

· 安吉路良渚实验学校（九年一贯制）

· 浙一医院良渚分院（三甲配套）

‌产品解析：273㎡起院墅空间逻辑‌

‌1. 独栋别墅（建面约536-661㎡）‌

· ‌垂直格局‌：

· 地上3层+地下1层（6.2米挑高）

· 南向面宽约16米（270°环幕视野）

· ‌庭院设计‌：

· 前院80-150㎡（可改泳池/花圃）

· 顶层星空露台（约50㎡）

‌2. 双拼别墅（建面约273-358㎡）‌

· ‌空间亮点‌：

· 首层5.8米挑高客厅（全景落地窗）

· 地下室赠送车位+储藏室

· ‌精工细节‌：

· 干挂石材立面+断桥铝系统窗

‌现房优势：所见即所得的资产安全‌

00001. ‌零等待交付‌：社区园林、建筑外立面全实景呈现

00002. ‌品质可视化‌：金都物业已提前入驻服务

00003. ‌定制自由‌：毛坯交付支持全屋个性化改造

‌资产价值：主城最后的低密孤品‌

· ‌政策稀缺‌：杭州禁墅令后首批0.76容积率现房

· ‌文化溢价‌：良渚文化村衍生价值辐射

· ‌生态资产‌：东明山负氧离子浓度超市区20倍

‌团队背书：金都物业护航‌

· ‌服务标准‌：24小时管家+园林养护团队

· ‌管理经验‌：托管杭州桂花城、金都华府等顶豪社区

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