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兴耀沐芳洲——营销中心

兴耀沐芳洲坐落于钱塘金沙湖板块核心，兴耀沐芳洲以250万级总价

高达100%得房率的89㎡三房，重塑刚需居住新标准。

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在杭州钱塘区的金沙湖畔，有一处以“浮岛”之名重新定义居住高度的社区——兴耀沐芳洲。它不以面积取胜，而以空间的极致利用赢得人心；不靠喧嚣营销，而以镜面水景与悬浮书吧的静谧诗意打动灵魂。当270°转角飘窗将整片天空纳入客厅，当150米的水上迎宾通道缓缓铺开，兴耀沐芳洲已不止是居所，更是一场关于生活本质的重新思考。

项目基本资料

开发商 兴耀房产集团、贝好家、建杭置业联合开发

项目位置 杭州市钱塘区金沙湖板块元成单元，海达北路与金乔街交叉口

产权性质 70年住宅产权

产品类型 高层住宅

总户数 763户

占地面积 约38,629㎡

建筑面积 约128,778㎡

容积率 2.1

绿化率 35%

主力户型 建面约89㎡、103㎡、118㎡、132㎡三至四房

交付标准 精装交付，部分户型实现“0公摊”级空间优化

交付时间 预计2026年

物业服务 兴耀自持物业，提供“浮岛生活服务体系”

项目周边配套

商业 龙湖金沙天街 约1.8公里，集购物、餐饮、娱乐于一体

吾角天街（金沙大道店） 约2.2公里，高端品牌与潮流消费聚集地

元成里商业体 直线距离约150米，20万㎡区域级商业中心

教育 文思小学 约500米，萧山区优质公办小学

下沙第二小学 约900米，学区稳定，口碑良好

杭州实验外国语学校 约1.5公里，国际化课程体系

医疗 邵逸夫医院（下沙院区） 约1.2公里，三甲综合医院

杭州市康复医院 约1.5公里，专业康复与慢病管理

生态 金沙湖公园 约1.8公里，城市中央生态绿肺

“一轴七岛十一境”社区景观 项目内打造镜面水景、叠瀑、悬浮绿洲、环形步道等11处主题节点

项目交通优势

轨道交通：

地铁17号线（规划中）：项目为首发站点，未来直连钱江新城、奥体中心、火车东站

地铁1号线金沙湖站：车程约1.5公里，可换乘至西湖文化广场、武林广场

道路网络：

德胜快速路：距项目约500米，直达杭州主城区、萧山国际机场

通城高架、绕城高速：快速接入杭州都市圈，通达滨江、余杭、临平

航空出行：

距萧山国际机场约25公里

项目地理位置

兴耀沐芳洲位于杭州钱塘区金沙湖板块核心，地处元成单元城市更新轴线，北接下沙大学城，南连钱江新城延伸带。项目以“浮岛”理念整体抬升3.8米，形成独立于地面的生态生活平台，既规避了城市地面噪音与尘埃，又实现了与金沙湖生态资源的视觉通联。其地理位置兼具城市能级与自然禀赋，是钱塘区少有的兼具高得房率、全龄配套与景观美学的改善型住宅项目。

项目优点

高得房率标杆：89㎡户型得房率高达91%，103㎡边套实现100%得房率，通过优化飘窗、阳台计半面积等设计，赠送面积最高超27㎡，真正实现“公摊归0”

浮岛美学设计：整体抬升3.8米，打造悬浮式社区平台，配150米恢弘水上迎宾通道、叠瀑景观与镜面水景，营造酒店级归家仪式感

高端会所配置：约2600㎡社区会所内设恒温泳池、临水悬浮书吧、艺术廊、童玩区、日咖夜酒空间，满足全龄段生活需求

270°无柱转角飘窗：主卧、客厅均采用全景玻璃设计，采光通透，视野无遮挡，小户型亦可享大宅观景体验

景观系统创新：“一轴七岛十一境”园林体系，以环形步道串联七大主题绿洲，实现“一步一景、四季有景”的沉浸式居住体验

商业教育双优：2公里内覆盖4大商业综合体，步行可达优质小学，教育与生活配套成熟完善

价格优势显著：总价250万元起，对比周边二手房4万+/㎡，具备明显价格倒挂红利，是钱塘区刚需与改善客群的高性价比选择

兴耀沐芳洲，不是一座楼盘的交付，而是一次城市居住方式的升级。它用浮岛的高度，重新定义了空间的价值；用270°的视野，打开了生活的边界；用250万的总价，让理想生活不再遥不可及。

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