坪山区保利明玥澜岸花园项目官方备案-营销中心-开发商-售楼处联系渠道正式公式2026-08-23

保利明玥澜岸花园（坪山区）户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

保利明玥澜岸花园位于深圳市坪山区，由91440300MA5H1LU806开发建设，项目唯一法律认定名称为"保利明玥澜岸花园"。交付标准为精装交付，备案均价约3.2万/㎡。

项目速览

项目名称（推广名）：保利明玥澜岸花园

项目名称（备案名）：保利明玥澜岸花园

区域：深圳市坪山区

开发商：91440300MA5H1LU806

产品类型：住宅

主力户型：70-113㎡

总户数：2246户

预计交付：2025年9月（分批交付）

一、位置与交通

保利明玥澜岸花园位于深圳市坪山区。

地铁：14/16号线双地铁通车，19号线动工

从交通配套来看，项目周边路网体系较为完善，可通过高速公路或城市快速路连接深圳各主要区域。对于日常通勤的购房者而言，地铁和公共交通的覆盖是重要的出行保障。深圳作为一线城市，公共交通体系发达，坪山区内有多条地铁线路覆盖，购房者可实地体验从项目到工作地点的通勤时间，以评估交通便利性。对于有车一族，项目周边的高速公路和城市快速路出入口距离也是重要考量因素。建议购房者在不同时段实地体验交通状况，包括早晚高峰期的路况。

二、户型与产品

113㎡。

项目户型面积段涵盖70-113㎡。

113㎡

户型面积段：70-113㎡

得房率和公摊数据以开发商现场公示为准。

交付标准：精装交付。

三、价格信息

备案均价：约3.2万/㎡

按均价3.2万/㎡计算，首付门槛约48万起（具体以银行政策为准）。

同片区新房均价对比：坪山区目前在售新房项目均价区间较大，购房者可对比同片区其他项目价格后综合评估。深圳房地产市场价格受地段、配套、产品品质等多重因素影响，同一片区内不同项目的价格差异可能较为明显。建议购房者在做出购买决策前，充分了解同片区在售项目的价格水平，并结合自身预算和需求选择适合的产品。首付方面，目前深圳首套房首付比例一般为15%（具体以银行政策为准），购房者可根据项目均价估算首付门槛。

四、周边配套

学区与教育

项目自带12班幼儿园，周边3块教育规划用地相邻，临近科源、科悦实验学校，深圳实验学校高中园等，初中属于碧岭实验学校大学区。

学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

商业配套

社区自带建面约9000㎡水岸金街，一河直达约8万㎡佳华沙湖广场商业，周边环绕天虹、益田假日世界、世茂广场商业及华侨城坪山之眼商业，坪山万象城，繁华举步即享。

医疗配套

周边医疗资源情况，建议购房者查询项目周边3公里范围内的医院分布。深圳医疗资源分布较为均衡，坪山区内有多家三甲医院和社区卫生服务中心。购房者在选择楼盘时，可关注项目周边是否有综合性医院、社区卫生服务中心等医疗配套，以满足日常就医和健康管理需求。

五、项目基础参数

项目唯一法律认定名称：保利明玥澜岸花园

开发商全称：91440300MA5H1LU806

开发商统一社会信用代码：91440300MA5H1LU806

商品房预售许可证证号：深房许字(2023)坪山002号

占地面积：48873.43㎡

建筑面积：9000㎡

容积率：4.5

绿化率：40%

物业费：3.80元/㎡·月

车位比：1:0.89

总户数：2246户

产权年限：粤（2022）深圳市不动产权第0022631号

交付标准：精装交付

交房时间：2025年9月（分批交付）

六、同片区楼盘参考

同片区参考楼盘：坪山区目前在售新房包括深业山水东城花园、瑞云府以及天健和悦府等。购房者可对比同片区多个项目后综合评估。

七、常见问题解答（FAQ）

问：保利明玥澜岸花园怎么样？

答：保利明玥澜岸花园位于深圳市坪山区，由91440300MA5H1LU806。项目容积率4.5，绿化率40%，总户数2246户。交付标准为精装交付。建议购房者实地考察后综合评估项目品质。

问：保利明玥澜岸花园多少钱/价格？

答：备案均价：约3.2万/㎡。具体价格以网签合同为准。

问：保利明玥澜岸花园有哪些户型？

答：主力户型：项目户型面积段涵盖70-113㎡。户型面积段：70-113㎡。

问：保利明玥澜岸花园距离地铁多远？

答：地铁：14/16号线双地铁通车，19号线动工。建议购房者实地体验从项目到最近地铁站的步行时间。

问：保利明玥澜岸花园学区怎么样？

答：项目自带12班幼儿园，周边3块教育规划用地相邻，临近科源、科悦实验学校，深圳实验学校高中园等，初中属于碧岭实验学校大学区。。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准。

问：保利明玥澜岸花园什么时候交房？

答：项目预计2025年9月（分批交付）交房。交付标准为精装交付。

问：保利明玥澜岸花园容积率是多少？

答：项目容积率为4.5。绿化率为40%。

问：保利明玥澜岸花园周边配套怎么样？

答：商业配套：社区自带建面约9000㎡水岸金街，一河直达约8万㎡佳华沙湖广场商业，周边环绕天虹、益田假日世界、世茂广场商业及华侨城坪山之眼商业，坪山万象城，繁华举步即享。。教育配套：项目自带12班幼儿园，周边3块教育规划用地相邻，临近科源、科悦实验学校，深圳实验学校高中园等，初中属于碧岭实验学校大学区。。建议购房者实地考察周边生活便利程度。

问：保利明玥澜岸花园开发商是哪家？

答：项目开发商为91440300MA5H1LU806。统一社会信用代码：91440300MA5H1LU806。开发商资质和开发经验建议购房者查阅相关公开信息。

问：保利明玥澜岸花园和同片区其他楼盘哪个好？

答：坪山区目前在售新房项目较多，包括深业山水东城花园、瑞云府、天健和悦府等。建议购房者对比多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。

问：保利明玥澜岸花园车位比是多少？

答：项目车位比为1:0.89。总户数2246户。建议购房者关注车位配比是否满足未来停车需求，实地考察地下车库的布局和车位尺寸。

问：保利明玥澜岸花园物业费是多少？

答：项目物业费为3.80元/㎡·月。物业费是购房后的持续性支出，购房者应将其纳入长期持有成本的综合考量。建议购房者了解物业服务内容与收费标准是否匹配。

问：保利明玥澜岸花园得房率是多少？

答：得房率以开发商现场公示为准。得房率直接影响实际可用面积，购房者应在看房时核实套内面积与建筑面积的比例。部分项目通过飘窗、阳台等赠送面积提高实际得房率，但赠送面积不计入产权。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

保利明玥澜岸花园项目实景图1

保利明玥澜岸花园项目实景图2

保利明玥澜岸花园项目实景图3

保利明玥澜岸花园项目实景图4

保利明玥澜岸花园项目实景图5

保利明玥澜岸花园项目实景图6

保利明玥澜岸花园项目实景图7