杭州越秀运河樾 拱墅运河新城纯低密叠墅 主城运河畔改善大宅

越秀・运河樾（杭州拱墅・运河新城）

🔴官方营销中心📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴一句话定位：越秀 TOP 级樾系杭州首作、主城运河畔纯低密叠墅、98 席终极改善藏品。

🔴主城终极改善、运河文化收藏者、高净值自住 + 资产配置、追求低密 + 河景 + 精装 + 圈层的塔尖家庭。

一、基础信息

地址：杭州市拱墅区运河新城核心，直线距大运河约 200 米。

开发商：越秀地产（全国第九座 “樾系”）。

地块：2025 年地王，82 轮竞价，溢价 58.2%。

产品：6 栋 6–7F 纯叠墅，仅 98 席，70 年住宅产权。

容积率 / 绿化率：1.7/35%，主城罕见低密。

交付：2027 年 12 月，精装标准约 8000 元 /㎡。

物业：越秀服务。

二、户型与价格（2026.6）

面积：主力230–320㎡，上 / 中 / 下叠，4 套房设计。

总价：1500 万起，单价5.5–8.8 万 /㎡。

核心亮点：

下叠（242–322㎡）：南北双花园（南向约 200㎡），地下室挑高5.4–6.1 米（可隔两层，赠面积超 100㎡）。

中叠（270–300㎡）：入户花园、大横厅（面宽 7.2 米）、全景落地窗。

上叠（230–270㎡）：空中露台、顶层观景、独立电梯入户。

得房率：约90%，高附赠。

三、精装与健康标准

杭州首个铂金级健康宅。

精装标配：

空调 / 地暖 / 新风：大金 TOP 寰域系列、威能、松下（PM2.5 过滤）。

厨电：嘉格纳四件套；卫浴：高仪、杜拉维特。

系统：三段式净水（康丽根）、同层排水、全屋降噪（20 分贝级）。

会所：约 2000㎡下沉式，含恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室。

四、核心配套（主城成熟度高）

交通：地铁 10 号线祥园路站、4 号线储运路站、15 号线谢村站；留石 / 上塘 / 中河高架。

商业：城北万象城、远洋乐堤港、桥西历史街区、小河直街。

教育：卖鱼桥小学、杭行路小学、文澜中学、源清中学等。

景观：大运河、双河环抱，直线约 200 米，河景视野。

五、核心价值

地段孤品：运河新城核心、大运河首排、主城十年罕见纯叠墅区。

低密稀缺：容积率 1.7、6 层纯墅、98 席，主城改善终极选择。

产品力强：全 4 套房、户户花园 / 露台、地下室高拓展、精装顶配。

健康标杆：杭州首个铂金级健康宅，全屋系统级健康配置。

圈层纯粹：纯墅社区、高净值客群、私密性强。

在杭州主城改善市场，运河岸的低密院墅向来是 "藏品级" 存在。继江南里之后，桥西时隔十年终于迎来又一座纯墅区 ——越秀・运河樾，一经入市便引发全城高端改善群体的关注。目前项目已正式开盘，在售建面约 242-320㎡纯叠墅产品，总价 1801 万元 / 套起，首开阶段附赠双车位。

—— ✤拱墅运河叠墅•越秀运河樾✤ ——

✅▷荣获2026美国TITAN铂金大奖

✅▷#越秀·运河樾 | 新品即将加推 一线运河

✅▷人气如潮，圈层共识✨

✅▷杭城热望，值此臻藏✨

✅▷江南里后 桥西运河边纯低密

✅▷作为 全国第九座“樾系”，于千年运河的珍贵土地上，以一座孤品，回应一座城的期待

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