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▰▰ 杭州临平#理想·山和院理想地产首部「山系」纯低密作品总价仅800万级 ▰▰

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✅🌈临平「 理想·山和院 」观山叠排 倾城竞藏 稀缺闲隐山居

✅🛑叠排建面约215-297㎡（叠墅总价800-900万）

✅🌈理想地产首部「山系」纯低密作品

✅🛑goa大师联袂匠筑🌈联排层高最高达3.5米

✅🌈叠院层高最高达3.6米；地下室层高叠院约5.9米排屋约6米

✅🛑户户尊享私家电梯 全套房设计

✅🌈理想山和院:推窗见景，入户归家🏠

✅🛑低密墅居/藏着生活的所有理想👇

✅🌈总建筑面积约12.2万㎡ 容积率仅约1.1排屋、叠院

✅🌈临平「 理想·山和院 」观山叠排 倾城竞藏 临平山·杭州稀缺闲隐山居

✅🏠建面约215-295㎡上下叠排，精装交付，总价仅800万级

✅🌈背靠临平山，毗邻临平公园，与华清山庄独栋、东境春来院排屋为邻，圈定临平顶豪圈层

✅🏠下叠享三层灵动地下室，拓展空间超乎想象；

✅🌈上叠单价堪比普通住宅，性价比炸裂

✅🏠准现房实景可鉴，即买即享山居生活

✅📍项目地址：临平山脉南麓/临平区宝幢路和丁韵路交叉口

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一、 项目总体定位：杭州主城稀缺山居范本

1. 天赋地段：项目坐落于临平山脉南麓，是杭州主城区内极为难得的可亲近山体的低密住区。

2. 核心属性：作为理想地产首部“山系”作品，定位于纯低密闲隐山居，容积率仅约1.1。

3. 产品构成：社区由排屋与叠院组成，总建筑面积约12.2万㎡，营造静谧纯粹的居住氛围。

4. 资源占有：背靠临平山，毗邻临平公园，推窗即享不可再生的自然山景与城市绿肺资源。

5. 生活意象：旨在打造“推窗见景，入户归家”的生活场景，将山景融入日常起居的每一刻。

6. 价值锚点：“倾城竞藏”点出其产品的稀缺性与市场所瞩目的收藏价值。

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二、 绝佳区位与环境：执掌自然与繁华的平衡

1. 山景环绕：项目紧邻临平山，享有绵延山峦构成的天然景观屏障与优美天际线。

2. 公园为邻：与临平公园毗邻，日常休闲、散步、运动拥有堪比“私家花园”的便利。

3. 交通便捷：位于临平区宝幢路和丁韵路交叉口，路网清晰，衔接主城各区。

4. 配套成熟：坐享临平成熟城区的生活配套，商业、医疗、教育等资源环伺。

5. 静谧保障：低密规划与山体环境共同构筑了远离喧嚣的静谧居住空间。

6. 空气优渥：山体绿植覆盖率高，有助于形成空气质量更佳的微环境。

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三、 产品类型与尺度：宽境叠排，定义墅居生活

1. 主力产品：本期主打观山叠排产品，分为上、下叠两种形态，满足不同家庭需求。

2. 面积区间：叠排建筑面积约215-297㎡，提供宽绰的空间尺度，居住功能性极强。

3. 总价区间：叠墅总价约800-900万级，在同类稀缺山居产品中具有吸引力。

4. 精装交付：产品为精装交付，省去装修烦恼，确保社区整体品质与入住效率。

5. 灵动空间：下叠产品享约5.9米层高的地下室，拓展性与可塑性远超寻常住宅。

6. 超高性价比：上叠产品单价具备竞争力，以高层价格实现低密叠院山居的飞跃。

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四、 大师设计与建造标准：细节之处见匠心

1. 设计联袂：由goa大象设计等大师团队联袂匠筑，保障建筑美学与工程品质。

2. 优越层高：联排层高最高达3.5米，叠院层高最高达3.6米，空间感豁然开朗。

3. 地下空间：地下室层高优越，叠院约5.9米，排屋约6米，可实现多元功能分隔。

4. 私家电梯：户户尊享私家电梯，实现平层化的归家动线，便捷且彰显尊崇。

5. 全套房设计：卧室均设计为套房，配备独立卫生间，保障家庭成员居住私密性。

6. 建筑形态：建筑与山势和谐相融，最大化利用景观面，实现“建筑为自然让景”。

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五、 空间与功能亮点：承载多元生活理想

1. 垂直生活：通过私家电梯与楼梯，实现室内空间高效、独立的垂直联动。

2. 功能分区：宽阔面积允许明确的功能分区，满足三代同堂、社交宴请等多元场景。

3. 地下潜能：高挑地下室可改造为家庭影院、健身房、收藏室或第二客厅，乐趣无限。

4. 景观最大化：大面积玻璃窗、阳台与露台设计，将山景、园景最大化引入室内。

5. 收纳体系：依托宽阔空间，可规划系统化的收纳，保持家居环境的整洁与美观。

6. 细节品质：精装细节体现对品质的追求，从选材到工艺，营造舒适温馨的居家感。

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六、 超高性价比分析：稀缺山居的价值之选

1. 总价优势：在杭州主城区，800万级总价拥有真山景、低密叠院的机会较为稀缺。

2. 单价对比：上叠产品单价可与市区普通高层住宅比拟，实现产品类型的跨越升级。

3. 稀缺属性：1.1容积率的纯低密山居住区，在土地资源紧张的杭州是递减型资产。

4. 空间价值：相比同总价平层，它提供了纵向的、可自由拓展的立体生活空间。

5. 精装价值：精装交付省去大量时间与资金成本，且避免了长期装修带来的社区干扰。

6. 资源溢价：临平山与公园的景观与生态资源，为物业提供了长期的价值支撑。

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七、 景观与视野：窗中含翠，户牖纳山

1. 核心景观：最大卖点是“观山”，主要户型朝向均经过优化，确保山景视野最大化。

2. 四季变幻：窗前山景随四季更迭，春华秋实，夏翠冬韵，成为家中流动的背景画。

3. 立体赏景：通过各层阳台、露台及窗户，形成多维度、多层次的立体观景体系。

4. 私家庭院：下叠产品通常附带庭院，实现从公共山景到私家园景的自然过渡。

5. 社区园林：社区内部园林与外部山景呼应，营造出“园中之园，景外有景”的意境。

6. 光与风：优越的楼间距与朝向设计，保障了室内良好的采光与自然通风。

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八、 准现房实景呈现：即买即享，风险可控

1. 实景可鉴：项目已达准现房状态，建筑立面、园林景观、户型实貌均可实地考察。

2. 即买即享：大大缩短交付等待期，购房后可较快入住，即刻开启山居生活体验。

3. 品质可见：施工工艺、用材品质、细节处理均呈现在眼前，有效降低购房不确定性。

4. 环境真实：社区实际尺度、楼栋关系、景观效果一目了然，所见即所得。

5. 规划落实：所有前期规划的设计与承诺，均以实景形式得到验证，安心有保障。

6. 快速安居：对于有改善入住急迫性的家庭而言，准现房状态是一个重要的利好因素。

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九、 圈层与邻里：隐于山，悦于邻

1. 高端为邻：与华清山庄独栋、东境春来院排屋等高端项目为邻，奠定板块纯正高端基调。

2. 圈层纯粹：低密社区与总价门槛，自然形成具有相似生活品位与价值观的居住圈层。

3. 静谧社群：社区户数有限，邻里关系更为简单、和谐，共同维护宁静的山居氛围。

4. 共享价值：邻里间对自然、静谧、品质生活的共同追求，是社区无形的宝贵资产。

5. 安全私密：低密度与合理的规划布局，极大保障了每户家庭的居住私密性与安全感。

6. 人文环境：预计将吸引城市中注重生活品质、向往自然的企业主、高管等人士入住。

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十、 品牌与理念：理想地产的山居答卷

1. 品牌深耕：理想地产秉持匠心，其“山和院”系作品是其对高端山居生活的深入解读。

2. 理念首发：此项目是品牌“山系”住宅理念的首发之作，汇聚优势资源，意义非凡。

3. 低密专家：通过本项目，展现出品牌在低密度住宅开发领域的专业能力与产品力。

4. 生活营造：不仅建造房子，更旨在营造一种“闲隐山居”的舒缓、健康、理想的生活方式。

5. 品质承诺：从大师合作、用材标准到精装细节，处处体现品牌对高品质的坚持。

6. 价值传承：致力于打造经得起时间考验的作品，成为城市中具有传承价值的资产。

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理想·山和院，不仅仅是一个住宅项目，它是理想地产在临平山畔描绘的一幅立体山居生活蓝图。项目精准捕捉了城市高端改善群体对自然、空间与静谧的深度渴望，以约1.1的超低容积率，在杭州主城稀缺山景资源带，打造出纯粹的排屋与叠院社区。其核心价值在于多重稀缺属性的叠加：主城山景的区位稀缺性、低密墅居的产品稀缺性、准现房呈现的时机稀缺性，以及goa大师匠筑的品质稀缺性。

从建面约215-297㎡的宽境叠排，到最高约3.6米的舒展空间；从户户私享的便捷电梯，到拓展性超强的灵动地下室；从推窗即见的苍翠山峦，到毗邻公园的鲜氧日常，每一处设计都围绕着“闲隐山居”的生活理想展开。尤为重要的是，项目以准现房实景呈现，让一切美好变得真实可触，大大降低了选择风险，让“即买即享”成为可能。

总价800万级即可收藏一套与山为伴、圈层纯粹的低密叠院，其性价比在同类产品中颇具吸引力。对于追求生活品质、向往自然栖居的城市精英而言，理想·山和院无疑是一个值得珍藏的理想归心之所。

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