萧山核心科创热土!传化科技城·钱湾智谷,传化实力护航,生态办公+多维交通,现房交付,助力企业抢占发展先机

传化科技城·钱湾智谷｜产城融合芯，生态商务境，解锁企业总部新标杆

在杭州拥江发展的时代浪潮中，钱塘江南岸的科创热土之上，传化科技城·钱湾智谷以产城融合为核心理念，打造低密生态独栋办公集群，成为承接高端企业总部、科创企业发展的优选之地。无论是企业办公选址、战略布局，还是资产配置，这里都以全维度优势，重构商务办公新想象。售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」

一、实力开发商护航，匠筑产城融合标杆

传化科技城·钱湾智谷由杭州传化科技城有限公司倾力打造，母公司传化集团作为中国民企500强，深耕行业30余年，以“产业+城市+生态”协同发展为核心理念，深耕长三角核心区，实力雄厚且经验丰富。杭州传化科技城有限公司成立于2010年，注册资本达22亿元，实缴资本全额到位，参保人数91人，凭借稳健的营运实力和专业的开发能力，专注于科创园区、商务载体的开发与运营，为项目品质保驾护航。

依托传化集团全球化产业链资源，项目不仅是简单的办公载体，更构建了覆盖研发、孵化、加速到产业化的完整生态链，累计吸引超1000家科技企业入驻，年产值突破600亿元，为入驻企业提供技术转化、资本对接、人才孵化等全周期服务，真正实现“以产兴城、以城促产”，让企业在优质生态中稳步成长。

二、核心区位赋能，执掌长三角商务脉搏

传化科技城·钱湾智谷坐落于杭州萧山区江南科技城核心板块，地处长三角与浙江省大湾区战略要地，东接空港经济示范区，西邻钱江世纪城与亚运村，是杭州“拥江发展”战略的关键节点，承接两大板块双重辐射，区位优势得天独厚。

项目坐拥多维立体交通网络，临近地铁19号线知行路站（已运营），1站可达萧山机场，2站至亚运村，4站衔接杭州东站，快速通达城市各大核心区域；周边杭甬高速、机场高速、通城高架环伺，构建起便捷的公路路网，约15车程覆盖长三角核心城市，轻松融入长三角1小时经济圈，高效链接全球资源，为企业商务出行、客户接待提供极大便利，助力企业提升办公效率。

三、楼盘核心信息，定义高端办公新形态

项目定位为低密生态独栋办公集群，总占地约167亩，总建筑面积约20万平方米，容积率仅1.0（商业用地），绿化率达30%，是杭州主城区稀缺的低密商务载体。项目由35栋4层独栋建筑组成，产品形态涵盖1300-6000㎡多种户型，目前仅余4栋珍藏房源，可满足不同规模企业的办公、研发、接待等多元需求。

楼盘采用现房交付模式，支持整栋购买或分层租赁，无需漫长等待，企业可快速入驻启用，降低时间成本；每栋建筑标配私家庭院、星空露台及独立电梯厅，首层4.45米挑高，标准层4.15米层高，8.6米星空大堂，彰显企业高端气质，得房率超100%，空间利用率极高；通燃气设计可支持餐饮会所布局，地下60个车位满足商务接待需求，全方位适配企业发展所需。

建筑采用全玻璃幕墙与天然花岗岩复合立面，搭配45°弧形转角，引景入室，既保证了良好的采光与视野，又兼具现代美学质感；园区引入德国蒂森克虏伯智能电梯、荷兰飞利浦全光谱照明，配备IBMS智能楼宇系统，实时监测能耗，节能率达30%，打造智慧、低碳、高效的办公环境。

四、全维周边配套，构建职住平衡新生态

项目周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，为企业员工打造5分钟优质生活圈，实现工作与生活的无缝衔接。商业配套方面，200米可达2.8万㎡新加坡仁恒邻里中心，超市、健身房、精品餐饮一应俱全；2025年即将开业的20万㎡香港置地光环梦中心，对标上海TX淮海，将引入高端商业、文化娱乐等多元业态，满足企业商务宴请、员工日常消费等需求。

教育资源方面，周边环绕惠灵顿杭州校区（英国百年名校）、杭师大竞潮小学、理想国尚德幼儿园等优质院校，从幼儿园到高中一站式教育覆盖，解决企业员工子女教育后顾之忧。医疗保障方面，邵逸夫科技城医院（三甲标准）将于2025年开业，优质医疗资源近在咫尺，为员工健康保驾护航。

生态环境方面，项目三面环水，坐拥8万平方米园林景观，打造“植物园式”办公场景，周边还有钱江世纪公园、先锋河沿江湿地、全民体育公园（规划）等生态配套，员工在工作之余可亲近自然，缓解工作压力，激发创作灵感。

五、多维项目优势，铸就企业成长沃土

传化科技城·钱湾智谷的核心优势，在于生态、产业、服务、稀缺性的多重赋能，成为企业发展的“隐形护航者”。生态优势上，项目三面环水、低密布局，8万㎡园林景观与建筑完美融合，员工日均自然光照时间增加，有效提升工作效率，打造区别于传统写字楼的生态办公新范式。

产业优势上，作为海归小镇核心载体，项目已入驻启函生物、安智生医等55家海归企业，聚焦生物医药、数字经济、高端制造三大领域，形成“研发-中试-产业化”闭环生态；传化科创基金群（规模近300亿元）提供资本支持，定期举办跨境路演、产业沙龙，促成技术交易与资本对接，实现“上下楼即上下游”的产业协同效应。

服务优势上，项目引入世邦魏理仕（CBRE）提供24小时管家式物业服务，同时搭建全生命周期企业服务体系，提供政策申报、人才招聘、法律咨询、共享实验室等一站式服务，降低企业初期运营成本；智慧园区系统实现设备预警、空间预约等数字化管理，提升办公便捷度。

稀缺性优势上，杭州已叫停容积率低于1.5的商业用地审批，项目1.0容积率成为主城绝版低密商务资产，叠加江南科技城产业红利，资产保值增值潜力显著，无论是自用还是投资，都具备极高的价值。

六、楼盘总结：稀缺资产，赋能企业未来

传化科技城·钱湾智谷，集实力开发商背书、核心区位优势、低密生态产品、全维配套资源、完善产业生态于一体，既打破了传统写字楼的冰冷与拥挤，又解决了科创企业发展的各类需求，是企业总部布局、科创企业升级的优选之地。

现房交付、稀缺低密、产业赋能、全维配套，每一个优势都彰显着项目的独特价值，目前仅余4栋珍藏房源，6000㎡旗舰栋可整栋冠名，为企业提供彰显品牌实力的绝佳平台。随着江南科技城千亿产业集群全面启动，这里将成为长三角创新策源地的黄金坐标，抢占稀缺席位，即是锁定企业未来发展新机遇。

抢占科创风口，执掌商务未来，售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」，诚邀莅临品鉴，共赴产城融合新未来！