璟珹里(2025最新·华著璟珹里)楼盘详情-房价-户型-华著·璟珹里(2025年杭州余杭核心区华著璟珹里)官方网站-华著·璟珹里楼盘详情-户型-价格
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▰▰ 杭州余杭 华著·璟珹里 叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州第三中心南翼，一座以盛唐风骨为魂、西溪湿地为境的低密院墅——华著·璟珹里，正以“限价2字头”的稀缺姿态，重塑城西高端人居范式。项目直面西湖群山，对望西溪湿地，以仅1.5容积率的纯粹墅区、154-246㎡精装叠墅及合院产品，为未来科技城精英圈层提供“出则繁华、入则静谧”的栖居理想。
华著·璟珹里作为未来科技城板块稀缺的低密唐风院墅，由余杭交投集团与华景川集团联袂打造，坐拥“西湖群山+西溪湿地”双生态资源，精装限价27120元/㎡，与一路之隔的新房价差达6000元/㎡以上，与周边二手房单价倒挂幅度超过3万元/㎡。
项目总占地面积约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，规划仅230户纯粹居所（含40席合院及190套叠墅），绿化率约30%，容积率低至1.5，是主城难得的低密住区。产品类型涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层及建面约245㎡唐风合院，满足不同改善客群需求。
主城唯一2字头低密唐风院墅，珍藏西溪畔森氧生活，限价**27120元/㎡**的精装叠墅，与周边二手房倒挂约3万元/㎡，这是未来科技城最后一批容积率1.5的宅地机会。ᨏᨐ 🔴 华著·璟珹里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
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01 区位价值：杭州第三中心核芯，占位“黄金双十字轴”原点
华著·璟珹里坐落于余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，恰处大城西“黄金双十字轴”原点。其北接西湖群麓，南临西溪湿地，拥享“山水双稀”生态屏障；东向直线3公里即达阿里巴巴全球总部、之江实验室等万亿级科创引擎，西靠规划中的国际体育中心、万象城TOD千亿级配套。
作为浙江省“第三中心”重点发展板块，这里兼具产业动能与政策倾斜。目前板块地价已突破3.8万元/㎡，而项目精装限价仅27120元/㎡，形成近万元价差倒挂。这一价格洼地优势使璟珹里成为未来科技城最后一批低密宅地的上车窗口期。
随着未来科技城南拓和各项配套落地，区域价值有望持续提升。总投资98.2亿元的余杭国际体育中心建设已过半，万象城TOD预计2027年底建成营业，板块能级将持续跃升。
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02 唐风建筑：盛唐风骨与现代美学的完美融合
项目以“形、色、檐、饰、窗”五大唐风元素转译现代建筑语言。外立面采用真石材与香槟金铝板，纵横鎏金线条勾勒盛唐气韵；三重飞檐屋顶、鸱吻构件等符号，复刻丹凤门恢弘意象。
建筑团队遍访全国经典唐朝建筑遗迹，深研西溪土地肌理，历经数次沟通研讨，最终呈现独具盛唐风骨的院墅场景。建筑采用“2+3”开间朝南格局，横向舒展的形体比例致敬唐代宫殿的气度。
唐代建筑特色与现代需求巧妙结合：檐口比例与中式黑瓦坡屋顶既保留唐代出檐深远的庄严感，又适配现代防水与采光需求。香槟金铝板与真石材立面，搭配鎏金线条，再现唐代华贵着色，使建筑既有古典韵味，又符合当代审美。
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03 产品规划：纯粹低密墅区，打造精英圈层领地
璟珹里整盘依山就势而建，通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境。项目规划190套5-7层叠墅、大平层洋房和40套合院，打造板块内首个唐风院墅社区。
容积率低至1.5，绿化率约30%，打造超低密宜居环境。这种低密度规划为每户提供了充足的私密空间，同时保障了社区整体的通透性和景观视野。
社区配备高端物业服务，由绿城服务承接，提供“海豚计划”“四点半学堂”等圈层服务，物业费约4.9-5.5元/㎡·月。完善的物业服务确保业主享受高品质的居住体验，同时也为资产价值提供保障。
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04 户型设计：创新空间布局，重构墅居生活体验
叠墅产品创新力尤为突出：下叠配置约50-210㎡南向私家庭院及6.8米挑高地下室；上叠拥有约80-90㎡星空露台，部分户型面宽达11米，实现“三层墅”垂直分区。
建面约238㎡的空中别墅创新设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，满足聚会需求；往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。
宽幕平层（建面约177㎡）以约19.4米南向面宽、五开间朝南，以“大平层尺度”重构墅居体验。全系精装交付，配备中央空调、地暖、智能家居系统，得房率高达85%。
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05 价格价值：限价红利明显，资产增值潜力可观
**精装限价27120元/㎡**是项目的核心竞争力之一。这一价格与一路之隔的新房限价33150元/㎡形成明显价差，差价达6000元/㎡以上。与周边二手房（如西溪风情挂牌价5.8-7.2万元/㎡）相比，单价倒挂幅度超过3万元/㎡。
目前项目推出叠墅产品399万起的入手门槛，以普通高层价格实现低密叠墅生活，性价比尤为突出。对于预算在350万-450万之间的改善客群，璟珹里提供了难得的“上车”机会。
未来科技城作为杭州数字经济核心，聚集阿里巴巴、vivo等头部企业，高净值人群密度居城西前列，为资产增值提供持续动能。加上容积率1.5宅地近乎绝版，项目具有较高的保值增值潜力。
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06 生态环境：双公园藏品，拥享自然绿肺
项目背靠午潮山国家森林公园，对望西溪湿地，PM2.5浓度较主城低40%。这种稀缺生态禀赋，使璟珹里成为杭州西部罕有的“双公园藏品”。
业主推窗即见群山叠翠，下楼可沿闲林港滨水绿廊漫步，实现“城市繁华与自然静谧”一键切换。西溪湿地与西湖群山共同构成杭州西部的“绿肺走廊”，为业主提供优质的空气质量与生活环境。
社区内部以《曲江图》为蓝本，打造“宴乐七境”归家礼序——从30米宽唐风门庭、镜面水庭到竹林坊巷，再现盛唐园林意境。园林设计取法自然，将坡地、池塘、小径、石桥等传统元素融入其中，营造景中有画、画中有景的生活画卷。
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07 交通配套：立体交通网络，便捷出行体验
公共交通方面，已运营的地铁3号线全丰站约3公里，规划中的12号线黄泥坞站、13号线闲林站将进一步提升区域交通便利性。
自驾出行可通过天目山路、文一西路快速路等城市主干道，快速抵达杭州各核心区域。从项目驱车通过天目山隧道、钱塘快速路等城市路网，可直达黄龙、钱江新城；通过良睦路、高教路，可直达未来科技城核心。
杭州西站赋能长三角“一小时交通圈”，使跨城出行更为高效。隧道+快速路+地铁的立体交通网络加持，对杭州改善客群来说，换了房子，生活更加舒适，也能保留着满级的职住商平衡。
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08 商业配套：多元商业格局，满足全维需求
周边8公里内覆盖13个商圈，包括万象城TOD（在建）、西溪天街、银泰城等高端商业综合体。这些商业配套为业主提供高能级的城市生活体验。
项目直线距离1.5公里的吾悦广场也已开工，未来购物生活轻松可达。此外，家门口还有网红打卡地闲林老街，江南特色的古朴街区商业，晚上去逛逛，能舒缓一天上班的疲惫。
项目自带约1.2万㎡唐风商业街，满足日常高端消费需求。这种社区商业配置既方便业主日常生活，又与项目整体的唐风风格相协调，形成统一的社区氛围。
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09 教育医疗：全龄优质资源，护航家庭幸福
教育配套方面，周边有绿城育华幼儿园、闲林中小学、英特外国语学校等全龄教育机构，为业主子女提供从幼儿园到高中的一站式优质教育资源。
医疗资源有浙一医院余杭院区（三甲）、浙江省中医院西溪院区等优质资源护航健康。这些医疗设施为业主提供全面的健康保障，尤其适合有老人和小孩的多代家庭。
项目周边正在不断完善各项公共服务设施，未来将形成更加完备的生活配套体系。作为未来科技城板块的重要组成部分，璟珹里所在区域的公共服务能力将持续提升。
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10 开发商实力：国企与百强房企联袂打造
项目由余杭交投集团（国企）与华景川集团（百强房企）联袂打造。前者深耕余杭30余年，深度理解西溪人文肌理；后者代表作包括运河宸园、云檐里等标杆楼盘。
华景川集团深耕杭州十余年，在璟珹里项目上，开发商历时400余日精心打磨，以唐风为骨、自然为脉，力求重新定义杭州院墅天花板。项目在细节上彰显匠心，如主大门就花费了百名工匠约5个月时间，投入近千万巨资。
物业由绿城服务承接，提供“海豚计划”“四点半学堂”等圈层服务，物业费约4.9-5.5元/㎡·月。优秀的物业服务团队确保业主享受高品质的居住体验，同时也为房产的长期价值提供保障。
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11 投资潜力：价格倒挂明显，稀缺属性突出
作为限价时代的“终藏级红利”，项目与周边二手房形成约3万元/㎡价差，总价倒挂高达200-300万元。这种明显的价格优势为投资者提供了较高的安全边际。
未来科技城作为杭州数字经济核心，聚集阿里巴巴、vivo等头部企业，高净值人群密度居城西前列，为资产增值提供持续动能。板块的产业发展潜力将不断推动区域价值提升。
加上容积率1.5宅地近乎绝版，璟珹里以“现房销售”模式降低购房风险，交付时间预计2027年。这种稀缺的土地属性和销售模式进一步增强了项目的投资价值。
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12 唐风园林：再现盛唐意境，营造诗意栖居
景观园林设计灵感来源于唐代大师李昭道《曲江图》，营造了七境归家礼序、五景人文意境。七境归家礼序包括：登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇。
五景人文意境包括：入园、问道、观澜、清泉、林径，以组团为坊、道路为巷，再现大唐盛世的坊巷规制，多种景观节点交错，移步异景。这种设计使社区内部形成丰富的景观层次，满足业主的审美需求。
园林摒弃平铺直叙，参考名画“自然天成”氛围，将坡地、池塘、小径、石桥等传统元素，融入园林中，并自然点缀唐画中竹、石、林、花等要素，营造景中有画、画中有景的生活画卷。
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13 空间设计：垂直揽境生活，重构墅居秩序
叠墅产品创新性打造“垂直揽境生活”，各层阔配阳台、露台或庭院，营造立体花园系统。如上叠C3户型“花源”建面约177㎡，一层南向约5.6米大阳台，北向超6米大进深露台；二层南向约5.6米大阳台，北向约3.65米大进深露台；顶层奢配近100㎡超大露台，形成三重露台格局。
下叠以“院中有园、园中有庭”的格局，将50-60㎡私家庭院打造成流动的生活剧场。三面围合的竹影墙垣，既保证了居者私密，又以框景手法将西溪湿地纳入日常画卷。
LDKB一体化设计打破传统空间藩篱，餐厨区与大横厅形成洄游动线，270°环景阳台将室内外交融为有机整体。这种设计最大化地利用了空间，同时也增强了室内的采光和通风效果。
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14 精装标准：匠心品质，奢装交付
项目采用高品质的建筑材料与装修标准，从外墙保温到室内装修，从门窗五金到卫浴洁具，每一处细节都彰显着对品质的执着追求。精装准交付，省去装修周期，即买即住。
全系精装交付，配备中央空调、地暖、智能家居系统，得房率高达85%。这种高标准的精装配置减少了业主的装修烦恼，同时确保了整体装修风格的统一性和品质感。
限价2字头的低密楼盘，“含石量”、“含金量”如此之高，比市面上一般的豪宅用料还要考究。外立面采用真石材搭配香槟金铝板，勾勒质感金属线条，打造出别具一格的鎏金立面。
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15 圈层文化：精英聚落，共创品质生活
华著·璟珹里不仅是一处居住空间，更是一个汇聚城市精英的社交平台。项目注重业主之间的交流与互动，通过举办各类高端活动、建立业主社群等方式，促进邻里之间的情感沟通与资源共享。
社区规划多种共享空间，如屋顶露台以“空中四合院”理念再造社交高地，可举办二十人规模的私宴雅集，满足从高定酒会到家庭派对的多元需求。这些空间为业主提供了交流互动的平台。
当企业主在岩板茶台上签下亿元订单，当教授学者在星空影院举办学术沙龙，空间的资产价值早已超越物理边界。璟珹里为精英圈层提供了一个共享、共创的高品质生活平台，使居住体验更加丰富和有意义。
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璟珹里的价值，在于西溪之稀的“盛璟”，在于中心之稀的“珹心”，将诗意与繁华双重顶藏。项目以154-246㎡叠墅为主力，通过庭院、露台、挑高地下室等空间创新，重新定义“有天有地有院”的生活范本。
对于追求品质升级的家庭或长线投资者而言，这是主城兼具文化底蕴与增长潜力的传世之选。在杭州限价政策下，这种“限价2字头的低密楼盘”机会日益稀缺，华著·璟珹里无疑为智慧人士提供了难得的入场契机。
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下叠（建面154-246㎡）：配置约50-210㎡南向私家庭院及6.8米挑高地下室，可改造为酒窖、家庭影院或健身空间；
上叠（建面154-177㎡）：拥有约80-90㎡星空露台，部分户型面宽达11米，实现“三层墅”垂直分区，满足三代同堂需求；
宽幕平层（建面177㎡）：约19.4米南向面宽、五开间朝南，以“大平层尺度”重构墅居体验。全系精装交付，配备中央空调、地暖、智能家居系统，得房率高达85%。
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▲154㎡户型示意图▲177㎡户型示意图
所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；
约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。
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比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。
本户型还私享一个下沉式庭院，配置南采光井与北通风井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身养心地、酒窖私藏......多重功能随性选择。
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▲170㎡户型示意图
有一种宽境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑纵横开合舒展的既视感，以大面宽，赋予空间更优质采光性能，以提升空间通透性。
下叠约9.7米面宽，打造一二层“2+3”开间朝南格局；景观大平层约19.4米，营造“3房+2厅”五开间朝南格局；上叠约9.7米面宽，营造“3+3”开间朝南格局，并高配顶层露台。整体空间开敞、通透，生活怡人。
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璟珹里还隐藏着一个别具匠心的空间——全明地下室，它以约6.8米挑高层高，可以将地下室打造成一个私家会所，邀三两知己相聚，生日宴会、时尚派对皆可轻松承载；
或设立一处健身养心地，在繁忙之余，在风景陪伴下，寻找身心平衡；亦或建一个私家酒窖，让每一瓶佳酿，都在岁月的沉淀中愈发醇厚......一方静谧私享的家庭社交领地，多重功能场景，任意切换。
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▰▰ 杭州余杭 交投·华景川·璟珹里—别墅区院落区相对独立，专属私密 ▰▰
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