宁波轨交和晏府 海晏路双公园TOD大宅 坐拥前殷TOD核芯配套 15年优教链+全铝板立面 建面147-202㎡平权户型 定义都芯改善新高度

【轨交·和晏府】海晏路 惟此全能宽境大宅-客户版

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这里是海晏路黄金动脉上的惟此全能宽境大宅——轨交·和晏府，由宁波轨道交通集团首发「和」系创新作品，以鄞州区前殷TOD板块，海晏南路与甬骅路交界处为原点，集双公园谧境、15年优教、TOD全能配套于一身，为宁波城市精英礼献建筑面积约147-202㎡全周期改善户型(共3款)的纯粹大宅生活。☎️售楼处电话：400 963 3309 ✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

一、品牌背书：宁波轨道交通首发「和」系，19载匠心筑城

宁波轨道交通集团，成立于2006年，19年同频宁波城市发展脉络。旗下宁波轨道置业以“热爱生活热爱家”为主张，16年精筑26篇人居作品，深耕TOD开发模式，2025年洞察城市精英改善需求，于前殷TOD核芯推出首发「和」系新作——轨交·和晏府，以国企匠心定义“公园+TOD+全龄教育”的理想生活样本。

二、区域价值：东部新城×海晏路，占位都芯黄金动脉

▶ 近享东新千亿繁华

项目落址东部新城旁，依托海晏路黄金轴，近享阪急百货、文化广场、宁波中心、东部银泰城等地标级配套，包揽国际化璀璨日常，2站地铁即达CBD核心。

▶ 海晏路断供已久，一席难求

海晏路作为贯穿东部新城的优质住宅带，两侧宅地断供已久，未开发宅地更是一席难求。轨交·和晏府占位海晏路核芯，以惟此全能宽境大宅之姿，填补区域改善空白，成为都芯向往的稀缺之作。

三、TOD核芯配套：创新开发模式，澎湃甬城新章

▶ 前殷TOD大片区开发，示范性样本

鄞州前殷区块作为宁波首个TOD导向的大片区开发项目，是轨道置业TOD探索的示范标杆。以交通完善为基础，叠加商业、教育、生态多元功能，实现高密度宜居活力生活圈，配套逐步兑现中。

▶ 咫尺约3万方TOD商业综合体（在建）

项目近享规划自带建筑面积约3万㎡特色商业综合体，内含2000㎡净菜市场，未来将成区域潮流商业目的地，下楼即享购物、餐饮、便民服务。

▶ EOD核心能量极：15年优教护航成长

全龄教育闭环：约500m直距童第周实验学校（小初），宁波科创中学（高中借址）+规划优质幼儿园，形成“幼儿园-高中”15年优教链；

目送式上学：省时省力更安全，升学路径无缝衔接，稳定成长环境。

▶ 立体交通：地铁+公交+TOD连通

近地铁5号线曹隘站（“换乘之王”），2站即达东部新城CBD；

出门即至TOD规划公交站，西侧商业综合体地下与地铁站连通，接驳全城高效出行。

四、产品力：全铝板大宅+平权理念，迭代改善标准

▶ 全铝板美学立面，标定区域新高度

精工匠筑香槟金+质感灰全铝板公建化立面，搭配大面积玻璃幕墙、金属线条，实现高窗墙比，阳光下如都芯镜面，刷新区域人居美学标杆。

▶ 纯粹改善大境：147-202㎡全周期户型

面向城市新中产客群，全社区仅设建筑面积约147-202㎡宽境作品（共3款），以非凡尺度进阶生活场域，质新区域改善气度。

五、内外双公园谧境：让自然成为生活主角

▶ 外拥约5万方滨河绿带公园（在建）

总投资约3.8亿打造，构建“一带·三环·多廊”立体景观体系：青年智能健身区、老年康体步道、儿童安全活动空间全域覆盖，搭配滨水观景台与林下氧吧，实现“运动+生态+科技”健康闭环。

▶ 内筑约2.3万方都心溪谷谧境

以“幸福城芯，都会溪谷”为理念，打造四重仪式归家体系：蜿蜒小径、葱郁植被、丰富水景，营造人与自然相依的绿洲。

▶ 全龄配套：中央会所+泛会所架空层

约500㎡水镜中央会所：含儿童戏水池、休闲躺椅、水岸卡座、林下吧台，盛放全家欢乐；

10座泛会所主题架空层：运动、健身、休憩、阅读等多维场景，让每位家人平等乐享；

全龄森活景观：分设儿童乐园、多维运动场、林下休憩花园，适配全年龄段需求。

六、户型鉴赏：平权优居，迭代全家改善体验

轨交·和晏府秉持“极致舒适度”与“家庭平权理念”，创新打造3款全系改善户型，精装均价约2.8-3.3万/㎡，总价区间约500-580万，让空间尊重每一位家人。

▎建面约147㎡三室两厅两卫

【舒居生活哲学】 全家庭成员均好的成长空间，动静分区合理，双卫设计提升效率，适配三口之家到二胎家庭的弹性需求。

▎建面约176㎡四室两厅两卫

【全景生活提案】 以空间哲学重构品质，大横厅+双阳台引光入室，四房设计满足三代同堂，独立书房藏纳志趣。

▎建面约202㎡四室两厅两卫

【IMAX全维进阶】 中产改善终极享受，南向巨幕面宽、LDK一体化公区、主卧套房带独立衣帽间，定义“平权优居”新高度。

结语：海晏路惟此全能大宅，值此和晏府

轨交·和晏府以TOD核芯为基，双公园谧境为韵，15年优教为翼，全铝板大宅+平权户型为核，为宁波城市精英兑现“公园里的TOD生活”。这里不仅是居所，更是全家改善的平权答案、都芯稀缺的价值恒产。

抢占海晏路黄金席位，启幕全能宽境人生！

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注：项目信息以实际为准，开发商保留最终解释权。数据源自公开资料，实景与配套进展欢迎亲临品鉴。