安云玖院首页:余杭良渚安云玖院-官方发布-样板房预约参观-价格-户型了解-指定预约热线!

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安云玖院是位于杭州市余杭区良渚文化村的核心低密纯墅项目，由量执房产联合开发，主打稀缺山居院墅产品

地理位置：杭州市余杭区良渚街道大陆路，紧邻良渚博物院北侧约 500 米，背靠五郎山原生山林，对望良渚古城遗址公园。

规划规模：全盘仅36 户，容积率低至1.01，包含 4 栋叠墅、5 栋联排及 2 套双拼楼王，无高层或洋房混杂，圈层纯粹。

产权性质：70 年纯商品住宅

交付时间：预计于2027 年 9 月 30 日精装集中交付，目前楼栋主体已封顶，实体样板间及园林实景开放。

精装标准：全屋标配中央空调、地暖、新风系统

园林景观：打造“九藏九相”宋韵主题园林，入口设有 7 米高叠水景观及名贵黑松，绿化率超 40%。

生活服务：配备约 1100㎡私享会所（含恒温瑜伽、私宴厅等），实行预约制接待，物业提供一对一管家服务。

周边资源：步行可达劝学荟商业街、良渚七贤小学及幼儿园；自驾可达浙大一院良渚院区。

- 规划概况：占地约 0.98 万㎡，总建面约 1.86 万方，容积率仅 1.01，绿化率 30%；规划 9 幢低层建筑，含 4 幢四层叠墅、5 幢三层联排，全盘仅 36 席主城稀缺纯墅社区；地下 72 个产权车位，车位配比 1:2，全地下人车分流，车库预埋新能源充电管线；地块依托原生坡地整体抬高，高层首层局部架空打造休闲空间，全域景观巷道串联院落，打造一轴三巷唐风度假园林，配套礼仪主大门、中央飞瀑叠水、400 米环山夜光步道、分龄休闲区、阳光草坪

- 主力户型：精装叠墅建面约 240㎡四房五卫，层高 3.3-3.9 米，私家电梯入户；精装联排建面 280-420㎡五至六房，独门独院南北双庭院，5.5 米双层挑高地下室；全系南北通透，多开间朝南，南向阔景阳台，中高区及山景房源无遮挡俯瞰良渚古城与社区园林

- 参考价格：叠墅精装均价 45000 元 /㎡，精装标准 15000 元 /㎡；联排精装均价 48000 元 /㎡，精装标准 17000 元 /㎡；240㎡叠墅 788 万起，280㎡联排 1100 万起，420㎡楼王联排 1484 万起，山景、中轴水系、端头庭院房源价格更高，一房一价

- 唐风雅奢公建化外立面，基座天然奢石干挂搭配全覆盖香槟金铝板、双层 Low-E 静音全景玻璃，大面积玻璃幕墙提升采光，楼栋依山错落排布无对视，南向阳台、庭院、露台标配，台地抬高防潮隔音，铝板立面写入交付标准，良渚板块稀缺全铝板超低密纯墅社区

全系全明通透格局，240㎡叠墅三开间朝南，中西双厨设计，首层长辈房；联排 LDKB 一体化大通厅，多套房设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，地下室可打造影音、酒窖、藏品室，庭院可布置景观茶歇，适配大家族自住、度假、接待等全场景需求

- 叠墅私家电梯入户，联排独门独院高私密性，全屋通顶收纳，庭院与地下室双重拓展，实际使用面积大幅提升，梯户比舒适，楼间距开阔，采光通风优异

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