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自古以来，中式合院，一直是城市风云人物理想的归心之所。在离繁华不远的自然天地之间，占据一隅山湖相伴、飞鸟相还的悠然之境，闲来漫步湖畔，在波光潋滟中，感悟生活的灵动之美；置身连绵青山，仰望浩瀚林色，且看星河璀璨……

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云山雅院是一处令人向往的居住环境。这个规模庞大的别墅群坐落在山体之间，占地面积达到了10万余方。别墅的设计充分融入了园林绿地和小池流水，使得整个别墅区显得更加生态和优美。

云山雅院是这个余姚别墅的代表之一，为居民提供了高品质的居住体验。而业主们还可以专享中庭1.7万方的苏式园林，以及室外高尔夫练习场。这些设施的存在，不仅丰富了业主的生活，也提供了休闲娱乐的场所。

基础信息：

【开发商】：宁波大川房地产开发有限公司

【占地面积】：78000㎡

【建筑面积】：107000㎡

【在售面积】：178-336㎡

【容积率】：1.00

【绿化率】：32%

【楼栋总数】：41栋

【拿地时间】：2020年

坐落在余姚这片风景秀丽的土地上，交通便利，8分钟就能到达高速入口，20分钟即可抵达万达广场，25分钟直达余姚北高铁站。周边配套设施完善，20分钟就能到达余姚市中心最繁华的万达商业圈，生活便利而充实。

云山雅院不仅仅是一个住宅项目，更是一个融入了自然与城市的理想生活空间。在这里，你可以尽情享受湖光山色，感受大自然的馈赠，也可以感受到快节奏都市生活的便利和繁华。这里将成为人们渴望的理想家园，一个远离城市喧嚣，却又与城市紧密相连的宜居天堂。

以苏式园林匠造理念为范本的云山雅院实景国风示范区亮相余姚。约二十平方公里四明湖之磅礴意境，五千年四明儒贤文化之积淀，在这一刻，终将成就余姚高端圈层对于东方人居向往的实现。

约178-337m²起 三层中式合院云山雅院，整盘建筑结合山势，采用坡地布局，高地错落、前后房屋高差约3米左右，保障户户视野开阔，还有大露台，大部分楼栋都能观山阅湖。

云山雅院，采用实体围墙隔断庭院的中式合院别墅；相较其它项目，交付时普遍都是绿篱围合缺少了传统中式院落的韵味。日常更可以与朋友喝茶闲聊，孩子嬉戏玩闹，有窗前风景，也有话语温情。有一座私享的院子，一花一木，蕴含爱与亲情。

云山雅院的环境非常宜居，依山傍水，景色优美。这里不仅适合年轻人的居住，也是养老的理想之地。别墅区秉承了师法自然造园的初心，充分借鉴了徽派建筑和苏氏园林的精髓，将东方园林的美景呈现给了人们。

在这里，业主们可以尽情享受大自然的美好，感受到与大自然的融合。同时，别墅区还出色地保护了环境，注重生态建设，使得整个区域都呈现出一片绿意盎然的景象。这里的空气清新，宜人宁静，是远离喧嚣城市生活的理想之地。

“浓似春云淡似烟，参差绿到大江边。斜阳流水推篷坐，翠色随人欲上船。”山明水秀的动人景色，犹如一幅秀丽的山水画。山色好似春天的云彩那样浓厚，又仿佛薄烟轻淡，参差不齐的树影映在水面上。也许这样的生活，就是我们未来向往的更好的生活。

高净值人士已经计划在疫情过后，将健康和保健列为未来增加的第一消费类型。当城市越来越繁华，建筑越来越密集，好像离我们的健康愿景越来越远了，靠近城市的山水越发显得珍贵。一线城市富人们的人居理想，开始从城市向山水资源迁移。

近年来，四明湖湿地红杉林，横坎头村的农旅综合体初新农庄，以及一大批极具特色的网红民宿亦纷纷呈现，在余姚人为傲的四明湖山里，争芳斗艳……长三角南翼轻度假目的地雏形已现。云山雅院，之于四明湖这片区域，尤如一串美景项链里的璀璨明珠，正熠熠生辉。

这个项目的地理位置非常优越，它占位于中国第二大城市湾区——前湾新区，拥有千亿级的航空产业园和万亿级的交通路网。当地的区域政策、地利、城市交通建设等因素都为云山雅院的发展提供了得天独厚的优势。而且，项目对面就是余姚最大的天然湖泊四明湖度假区，自然资源得天独厚，未来前湾新区的大发展必然会给余姚带来巨大的发展空间。

云山雅院，位于四明湖畔。四明湖是一级水源保护地，不管是从国家禁墅令的角度，还是保护水源地角度，以后难以再有住宅地可用。

云山雅院，容积率仅约1.0，由35栋合院、2栋叠墅、4栋洋房、1栋会所组成，总占地约6.13万方之上，总建筑面积约10.2万方里，仅藏纳382户，内部还享约1.7万方的大规模景观园林，可谓当代少数人的世外桃源。

云山雅院，采用实体围墙隔断庭院的中式合院别墅；相较其它项目，交付时普遍都是绿篱围合缺少了传统中式院落的韵味。日常更可以与朋友喝茶闲聊，孩子嬉戏玩闹，有窗前风景，也有话语温情。有一座私享的院子，一花一木，蕴含爱与亲情。

此次开放的实景样板房为建面约210㎡的15#105室装修效果展示，三层合院，层层递进，开启格局生活。

一层小院庭芜绿，推门揽诗意。约41㎡南向花园推门见自然意境，进入其中，映入眼帘的是淡雅灵动的装修色调，简约自然又格调十足，开放厨房连接轩阔餐厅，铺展雅致生活，细节处彰显不凡品味。

二层倚楼观绝色，阔境见生活。高舒适度的空间尺度把控，南向卧室成就理想奢居体验，客厅直通阳台，开阔景观视野远眺四明湖水碧波荡漾。

三层天河耀平生，白云藏楼阁。套房式主次卧，独立卫浴悉心兼顾每一个起居行为习惯，全明户型，满足对阳光和通风的渴求，主卧直达星光大露台，纳自然之形，造空间之境。

这是一次匠心巨作的品鉴之旅

也是一场湖景居住哲学的臻享旅程

在众多参观宾客的亲眼见证下

云山雅院家境初成

一处满足准业主们全部期待的理想住所

超越想象 鉴所未见

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