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余杭·华著璟珹里

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🔥未科南叠墅销冠 热销争藏建面约154-246㎡封面级叠墅新品🔥

🔥背倚西湖群山 对望西溪湿地 杭州第三中心繁华配套🔥

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华著璟珹里是位于杭州余杭区闲林街道的低密住宅项目，由国企余杭交投集团与本土房企华景川集团联合开发，主打叠墅、合院和平层产品，对望西溪湿地，一脉未科中轴线，外揽繁华，内藏深院，未科菁英理想栖息地，值此璟珹里。

打造“宴乐七境”归家礼序：登门，30米宽唐风门庭，以夹绢玻璃屏风复刻《富春山居图》画卷；水庭，镜面水景与层叠绿植，再现“天光云影共徘徊”的诗意；坊巷，唐代街巷制布局，以竹林小径与亭阁串联邻里空间，重拾“穿庭过巷”的雅趣。

唐风墅居，以“好房子”致敬盛世风华

“好房子”蓝图已启，华著·璟珹里，正以盛唐风骨为笔，书写当代墅居的奢适标准！作为主城首座唐风院墅作品，璟珹里从择址到营造，皆以政策导向为基、菁英需求为魂，打造城市圈层的“好墅居”。

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一脉未科中轴，稀贵生态腹地：西溪湿地、西湖群山、未科核芯三面环抱，繁华与自然从容切换。国际体育中心、TOD万象城等顶配环绕，未来生活的每一帧皆兑现理想。

归家仪式，地库呈献

地库，是璟珹里献给菁英的“隐形奢享”！星空门庭以定制炫光LOGO迎宾，缓坡设计优雅过渡；森享绿道以星光灯带与绿植造境，步履间尽是尊崇；静音地库鎏金氛围流淌，防滑静音地面与柔光交织，停车亦成一场盛唐美学的沉浸体验。

唐风为引，奢境为序

从大明宫“丹凤门”的恢弘气象，到园林意境，璟珹里以殿阁门庭、叠石曲水、宴乐七境，复刻盛唐风华。独门独院的下叠私享约50-210平天地，大平层则以约19.4米南向面宽，揽尽湖山盛景。

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璟珹里对望西溪国家湿地公园，从璟珹里出发，经天目山路快速路可便捷直达西湖景区，经良睦路可纵贯未科核芯与杭州西站枢纽。随着第三中心规划落地，未科-西溪板块将成为连接传统文脉与现代产业的核心纽带。

璟珹里背靠西湖群山脉络——午潮山国家森林公园、云溪竹径等生态资源，与西溪湿地共同构成杭州西部的“绿肺走廊”。

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项目定位与产品类型

低密改善社区：项目容积率约1.2，涵盖精装叠墅（建面约154-246㎡）、唐风合院（建面约245㎡）和宽幕平层（建面约177㎡），满足不同改善需求。

叠墅设计亮点：叠墅产品为2-3层立体空间，下叠配备50-60㎡私家庭院，上叠享屋顶露台，LDKB一体化设计、270°环景阳台等空间布局提升居住体验。

地理与生态优势

双生态资源：项目背倚西湖群山（如午潮山国家森林公园），对望西溪湿地，近邻方家山公园、五常湿地，形成“左手自然、右手繁华”的居住场景。

交通枢纽：位于杭州未来科技城“第三中心”核心区，紧邻天目山路、良睦路等城市主干道，经杭瑞高速、绕城高速可快速通达苏州、上海等长三角城市。

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一院一门，一庭一景

独门独户，独立定制门牌，门庭不仅是入口，更是圈层的勋章，承载着唐式生活的庄重与优雅。

西溪烟雨，未科盛意

独立私家花园，院子主力面积约50-60方，山光水色尽私藏，播种四季，会晤世界，庭院不仅是景观，更是岁月的诗意延伸。

全明挑高，大有乾坤

下叠地下室层高可达突破性的约6.8米，配置采光井与通风井，可作私家会所、健康养心、酒窖私藏，地脉藏风骨，一室纳乾坤，多重功能随性选择。

远山如画，露台为框

上叠可享约80-90㎡露台，晨起看云山，夏夜观星月，每一个舒畅好天气，皆不会被辜负。

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配套与规划

商业配套：1.5公里内覆盖闲林埠、吾悦广场（在建），3公里内有西嘉广场、宏丰生活广场，5公里内规划101万方万象城TOD，满足多元生活需求。

教育资源：周边分布绿城育华翡翠城幼儿园/学校、杭州金成外国语学校、育海外国语学校、五常三小等，但需注意具体入学政策以官方发布为准。

医疗资源：3公里范围内有浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、杭州西溪医院等三甲医疗资源。

社区规划与品质

唐风院墅设计：项目融合东方美学，下叠庭院以“院中有园、园中有庭”为理念，三面围合竹影墙垣兼顾私密性与景观视野；地下室层高6.8米，配备超大采光井和通风井，可改造为私人会所、健身空间等。

价格与销售信息

价格区间：项目参考均价约27120元/㎡，总价范围417-700万元/套，叠墅产品总价约430-700万元/套。

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打造“宴乐七境”归家礼序：登门，30米宽唐风门庭，以夹绢玻璃屏风复刻《富春山居图》画卷；水庭，镜面水景与层叠绿植，再现“天光云影共徘徊”的诗意；坊巷，唐代街巷制布局，以竹林小径与亭阁串联邻里空间，重拾“穿庭过巷”的雅趣。

华著·璟珹里，以一座唐风院墅，将西溪的隐逸、未科的活力、盛唐的气度凝练为当代杭州的高阶居住图腾。

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