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项目名称：华元·溪山华庭

产品类型：墅境洋房、城市院墅

总占地面积：约233亩

总建筑面积：约35万㎡

在售面积：洋房95-119㎡，排屋152-189㎡

容积率：1.4

绿化率：30%

物业：宁波华元物业管理有限公司

开发商：杭州华元房地产集团有限公司

交付时间：现房已交付

楼盘位置：宁波奉化溪口镇中兴东路与龙溪路交汇处。

🛑溪山华庭——233亩大盘！

🌈5A级景区山水墅居##

🛑95-189平墅级洋房/城市院墅

🌈现房发售即买即交房

🛑洋房成交均价8244元起

🌈排屋152～189㎡

🛑现房别墅，6.4米宽阔横厅

🌈排屋成交均价12348元起

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▰▰ 奉化溪口 华元·溪山华庭 排屋 火热销售中 ▰▰ 华元·溪山华庭坐落于宁波奉化溪口国家级5A风景区内，是杭州华元房地产集团打造的233亩低密大盘。项目以1.4容积率、30%绿化率的现房墅居产品，融合自然生态与城市繁华，成为区域改善型客群的优选。

项目由杭州华元房地产集团有限公司匠心打造，以1.4的低容积率、30%的高绿化率以及152-189㎡城市院墅与95-189㎡墅级洋房的双重产品线，重新定义了景区高端人居标准。

作为溪口目前罕见的低密现房项目，华元·溪山华庭不仅坐拥雪窦山、蒋氏故居等稀缺旅游资源，更以12348元/㎡起的排屋成交均价和8244元/㎡起的洋房价格，提供了兼具投资价值与居住品质的优质选择，真正实现了"出则繁华、入则宁静"的理想生活境界。ᨏᨐ 🔴 华元·溪山华庭 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

5A景区正核生态栖居；垂直院墅高得房率

立体交通网络便捷；全维商业配套自足

全龄优质教育资源；多层次医疗护航

新中式建筑美学；低密现房零交付风险

品牌物业安心保障；资产增值潜力可观

一、区位价值：5A景区核心的稀缺资产

项目雄踞溪口古镇正芯，距蒋氏故居武岭门仅550米，背靠雪窦山、亭下湖生态秘境，坐拥“三纵三横”立体交通网。通过弥勒大道、甬金高速可快速连接奉化主城与宁波核心区，规划中的甬金高铁溪口站（约1公里）将进一步拉近与长三角的时空距离。这种“景区+枢纽”的双重属性，赋予项目不可复制的稀缺性。

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二、生态环境：天然氧吧与健康栖居

依托溪口国家森林公园生态基底，项目周边PM2.5日均值低于城区35%，负氧离子浓度超城市10倍。社区内规划5500㎡皇家花园、600米林荫步道及滨水观景平台，打造“三季有花、四季有景”的立体园林体系，实现“推窗见山、出门入画”的诗意栖居。

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三、规划设计：低密大盘的空间艺术

项目总体量约35万㎡，由18幢洋房和66幢联排别墅组成，建筑密度低于25%。新中式建筑风格与古镇风貌相融，采用“一轴八景”园林布局，楼间距超50米，保障采光与隐私。人车分流设计搭配7大智能安防系统，营造安全静谧的居住环境。

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四、产品特色：垂直院墅的空间革新

排屋产品以“地上3层+地下2层”垂直院墅设计，赠送70-90㎡使用面积，得房率超120%。6.4米横厅连接5米景观阳台，打造270°环幕视野；南向双主卧套房配备智能马桶、干湿分离卫浴。地下室层高5.8米，可改造为影音室、茶室等多功能空间。

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五、户型设计：功能与舒适性兼具

洋房面积95-119㎡，采用三开间朝南、1梯2户设计，双阳台配置实现生活与观景分离；排屋152-189㎡户型注重动静分区，短进深大面宽格局提升空间效率。U型厨房、独立储藏间等人性化细节，满足多代同堂家庭需求。

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六、社区配套：全维生活圈自足性

项目自建2.3万㎡商业街区，引进肯德基、星巴克等品牌；配建5000㎡幼儿园、1000㎡室内体育馆及民国风情街。步行5分钟可达1887广场，3公里内覆盖武岭商业广场等超30万㎡商业集群，实现“烟火气与国际范”共存的生活场景。

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七、交通网络：立体化出行体系

项目紧邻中兴东路、龙溪路双主干道，开车抵奉化主城，通达栎社机场。地铁3号线（在建）琎琳站距项目900米，未来9站直达宁波南部商务区；公交线路覆盖20余条，形成“高速+轨交+公交”的多元出行网。

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八、教育资源：全龄段优质教育链

社区内配建15班幼儿园，1.8公里内覆盖溪口中心小学、剡溪中学，省重点武岭中学（高考一本率62%）距项目约3公里。这种从学前到高中的全龄教育闭环，为家庭提供“一站式”优质教育资源。

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九、健康保障：多层次医疗防护

项目1.9公里处为三甲李惠利医院溪口分院，开车可至宁波第一医院（总投资15.2亿元）、奉化人民医院等，形成“社区医疗+区域中心”的双重健康守护网络，满足日常就医与重症诊疗需求。

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十、价值潜力：稀缺资源型资产属性

目前洋房均价8244元/㎡起，排屋12348元/㎡起，较同板块高层住宅存在价格倒挂。随着甬金高铁通车及宁波“南统筹”战略推进，板块土地溢价率已达18%。项目适配高端民宿运营（年租金预估6-8万元），租售比4%-5.3%，兼具自住品质与投资潜力。

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▰▰ 奉化 华元溪山华庭 152～189㎡🛑现房别墅🏠成交均价12348元起 ▰▰

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