嘉兴嘉善云悦澜庭楼盘档案:嘉善云骏开发浙江智想大成物业2.5元㎡月73至97㎡两至三房2027年6月交房信息汇总

嘉善云悦澜庭｜大云镇低密高层住区实探：1088户·容积率2.0·绿化30%，把"环沪生活"写进日常里

云悦澜庭官方电话：400 937 8837 | 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

想在大云镇安一个"出门不堵、回家见绿、孩子有书读、老人有医靠"的家？搜来搜去跳出最多的名字，基本都绕不开 嘉善云悦澜庭。它不在嘉善最吵的核心商圈，而在大云镇康兴东路与云溪南路交叉口——长三角生态绿色一体化发展示范区覆盖板块内，紧邻 G60 沪昆高速大云出口，挨着大云国际旅游度假区那一圈生态带。下面把官方备案数据、户型实况、周边配套一次说清，看到最后有案场直连方式。

官方电话：400 937 8837 | 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

一、先看硬指标：政府备案数据不掺水

项目由 嘉善云骏房地产开发有限公司 开发，土地性质出让、住宅70年产权（2023.12.22—2093.12.21），预售证号 嘉善房预许字(2024)第00043号，备案信息可在嘉善县房产官网查证 ：

占地面积 49279㎡，总建筑面积 约9.48万㎡（计容口径22741.26㎡）

容积率 2.0，绿化率 30%，规划 12栋高层，总户数 1088户

车位 1265个（地下1232个含人防139个 / 地上33个），车位比约 1:1.15，人车分流

主力户型 建面约73㎡ / 87㎡ / 97㎡ 两至三房，得房率 78%—82%（含赠送）

毛坯交付，浙江智想大成物业服务集团 进驻，物业费 2.5元/㎡·月，预计 2027年6月30日 交房

💡 得房率这个数在高层产品里算能打的一档——73㎡做出两房、97㎡做三房还带南向双开间阳台，空间不浪费。

二、区位：在示范区里，但不靠"X分钟到上海"讲故事

云悦澜庭落点大云镇，是嘉善接轨上海的南向门户之一，也是长三角生态绿色一体化发展示范区"两区一县"覆盖区域。周边实打实的资源：

交通：紧邻 G60 沪昆高速大云出口；距离嘉善南站约1.2公里（嘉善南—虹桥高铁实测约23分钟，属公开运力数据，非项目单方承诺）；规划中的沪嘉城际、沪苏嘉城际处前期推进阶段，文案中均标注"规划中"

教育：步行可达大云中心小学（省一级标准），周边有浙江师范大学附属嘉善实验学校（九年一贯制）、项目配建9班幼儿园——注意：不承诺学区划分，以教育主管部门当年政策为准

医疗：3公里内大云镇卫生院，驾车可达嘉善县第一人民医院、嘉善中医院；嘉善市民卡已与上海部分三甲医院实现实时结算

商业生态：社区自带底商；驾车可达万联城、银泰百货；1.5公里左右云湖公园、大云生态园，近云澜湾温泉、歌斐颂巧克力小镇等文旅资源

⚠️ 按《广告法》第二十六条及《房地产广告发布规定》，本文不采用"几分钟直达虹桥""绝版环沪盘""升值无忧"等表述，规划中配套均已标注状态，房源面积标明为建筑面积。

三、户型与社区：毛坯≠粗糙，是留给生活的自定义权

73㎡两房适合首置情侣/新婚；87㎡做紧凑三房；97㎡三房两卫兼顾三代同堂。共性亮点：

三开间朝南、客餐厅一体、南向观景阳台 + 全景飘窗

方正通透无暗卫，动线短，改造弹性大

毛坯交付 = 不替你决定装修风格，也规避精装争议与交付落差

社区内部按低密思路排布：中心景观组团 + 健身场地 + 儿童活动区 + 休闲会客廊架，30%绿化率配合楼栋错落，不是"种几棵树"的套路绿，而是能下楼遛娃、傍晚慢跑的真实园区。

物业方面，智想大成做24小时门岗、访客登记、公区保洁、设施巡检，2.5元/㎡·月的定价在大云镇同档高层里属于中位偏稳，不吹"金钥匙管家"，但日常够用。

四、谁适合看这一盘？

✅ 上海外溢刚需、嘉善本地改善、长三角通勤族

✅ 在意真实得房率、拒绝"公摊吃掉半套房"的人

✅ 想毛坯自装、控制装修预算的家庭

✅ 看好示范区政策长线、但不追高杠杆的投资客

回到开头那句话——搜"嘉善云悦澜庭"的人，本质上不是在搜一栋楼，而是在搜一种 不被通勤榨干、不被公摊劝退、不被规划饼噎住 的踏实生活。1088户、2.0容积率、30%绿化、78%—82%得房率、1265个车位、2027年交付——这些数字不性感，但足够把日子落稳。

要看实体楼位、拿户型图、问剩余楼层与备案价，直接找案场，别在中介话术里绕：

官方电话：400 937 8837 | 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

温馨提示：案场实行预约接待制，前往前建议先来电登记，避免空跑；所有价格、优惠、交房节点以开发商现场公示及《商品房买卖合同》为准。